Exklusives Eigentum Himmel-Erde in Lavena Ponte Tresa - Grenze Italien-Schweiz

Wir freuen uns, ein Haus Himmel-Erde zum Verkauf anzubieten, das sich in der Gemeinde Lavena Ponte Tresa, in der Provinz Varese, nur wenige Schritte vom Luganer See und der schweizerischen Grenze entfernt befindet. Diese einzigartige Immobilie mit kommerzieller und Wohnnutzung bietet eine bedeutende Investitionsmöglichkeit in einer strategischen Lage, die einen einfachen Zugang zu Lugano (15 Minuten mit dem Auto) und Varese (20 Minuten) ermöglicht.

Das Objekt liegt am Ufer des Flusses Tresa und profitiert von der Nähe zur Schweiz, was wettbewerbsfähige Vorteile in Bezug auf Kosten im Vergleich zum schweizerischen Markt bietet. Die Lage, die durch einen intensiven grenzüberschreitenden Verkehr gekennzeichnet ist, ist ideal für hochwertige kommerzielle Aktivitäten wie Restaurants oder professionelle Büros von hohem Niveau, die für eine internationale Kundschaft konzipiert sind.

Das Gebäude besteht aus drei oberirdischen Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 504 m²:
- Erdgeschoss, Büro, kommerzielle Räume, 168 m², erweiterbar auf ca. 400 m² mit Veranden (Dehors).
- Erster Stock, Wohnungen, 168 m²
- Zweiter Stock, Wohnungen, 168 m²
Das Gebäude wurde vor dem 01.09.1967 errichtet und unterliegt nicht dem Schutz gemäß D.Lgs.42/2004 (ex 1089/39).
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m²: im Erdgeschoss ist ein kommerzieller Bereich vorgesehen, während die beiden oberen Etagen als Wohnraum genutzt werden. Die vielseitige Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten der Anpassung und Entwicklung, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.

Diese Erweiterung macht die Immobilie besonders interessant für diejenigen, die nach großen und anpassbaren Räumen suchen.

Die oberen Etagen mit Wohnnutzung bieten die Möglichkeit einer Nutzungsänderung, falls erforderlich. Allerdings ist die aktuelle Nutzungsart besonders vorteilhaft, da die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl kurz- als auch langfristig, in der Grenzregion stark ansteigt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in eine prächtige Immobilie in einer exklusiven und gut angebundenen Lage investieren möchten.