Exklusiv präsentiert von RTB Corvaglia

Diese charmante Familienvilla mit 5.5 Zimmern, bestehend aus 4 Schlafzimmern, liegt in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel von Saxon: Le Vacco. Zum Verkauf gestellt von ihrem einzigen Eigentümer, der den Bau sorgfältig überwacht hat, besticht sie durch ihren excellenten Zustand, ihre großzügigen Räume und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge.

Diese Immobilie von etwa 620 m², vollständig von einer eleganten Granitmauer umgeben, profitiert von einer sorgfältig gestalteten Außenanlage, die einen angenehmen baumgesäumten Garten und eine gepflasterte Auffahrt zum integrierten Garage bietet.

Sobald man das Haus betritt, schafft eine große Diele von über 14 m² eine einladende und helle Atmosphäre. Als zentraler Raum des Hauses führt sie zur Wohnfläche, einer schönen Elternsuite von etwa 19 m² mit eigenem Bad (Dusche, Bidet und Fenster), einem hellen Gästebad sowie der Treppe zum Obergeschoss.

Der Wohnbereich von etwa 42 m² profitiert von einer schönen Helligkeit dank seiner zwei großen Fensterfronten, die Zugang zur Terrasse, zum überdachten Außenbereich und zum Garten bieten. Die offene Küche, gemütlich und perfekt ausgestattet, integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Ihre massiven Holzmöbel verleihen dem leicht rustikalen Stil eine warme Note.

Im Obergeschoss teilen sich drei geräumige Schlafzimmer ein komfortables Badezimmer von etwa 8 m² mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet und großer Badewanne. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils über 14 m², während das dritte, nach Westen ausgerichtete Zimmer etwa 12 m² umfasst.

Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein, mit einer Terrasse von etwa 27 m², von der ein Teil überdacht ist und ideal für die Verlängerung von Abenden in jeder Jahreszeit ist. Der Garten von etwa 300 m², mit einigen Bäumen, einem Holzofen und einem Granitwaschbecken, bildet einen wahren Raum für Geselligkeit und Ruhe.

Die Garage, die von der Nordseite aus zugänglich ist, kann zwei Fahrzeuge aufnehmen und verfügt über eine elektrische Tür. Auf diesem Niveau befinden sich auch ein Technik-/Waschraum von etwa 10 m² sowie ein großer Keller/Abstellraum von über 13 m².

Um dem Komfort und der Energieeffizienz gerecht zu werden, wurde die Immobilie kürzlich mit Solarmodulen ausgestattet. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und individuellen Thermostaten in jedem Raum sichergestellt.

Schließlich verfügt das Haus über wertvolle Ausstattungen wie ein System für Außenkameras und eine automatische Bewässerung des Gartens.

Ein wahrer Friedenshort, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Raum und Ruhe sucht.

Technische Details

• traditionelle Mauerwerk Termosellit 30 cm
• glatter Betonziegel
• PVC-Fenster mit Kreuzstock und Doppelverglasung
• Aluminium-Läden
• Kupfer-Dachrinnen
• Granit-Fensterbänke
• vernisste, sichtbare Holzverkleidungen
• Deckenhöhe zwischen 3m10 und 4m30
• weißer rustikaler Verputz
• Parkett in den Schlafzimmern
• 32,5 x 32,5 cm Fliesen in der Tagzone
• Küche von Mobilificio Pramotton
• Eichenholz-Schrankküche
• Bauknecht-Geräte
• Geschirrspüler (Januar 2024)
• traditioneller Backofen + Dampf/Mikrowelle, ersetzt
• Glaskeramik-Kochfeld
• 2 cm dicke Granitarbeitsplatte
• Edelstahl-Spüle
• Wasserenthärter (<25 Grad)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Thermostate in allen Räumen
• innenliegende Kamin
• Alarm

Außenbereiche

• ca. 27 m³ Terrasse
• teilweise verglaste Pergola mit motorisiertem Lamellen-Dach
• ca. 90 m² gepflasteter Platz in Granit
• ca. 100 ml (20 cm breit) Granitmauer aus Portugal
• Feuerholzlager, Holzofen und Granitwaschbecken
• 3 Sicherheitskameras
• 2 Außenhähne
• automatische Bewässerung

Hinweise

• Das gesamte Grundstück umfasst 767 m²
• Die Mauer umfasst ca. 620 m²
• Ein Weg von ca. 147 m² ist eine Servitute für das Grundstück 8179
• Das Haus ist bewohnt. Um es den Käufern zu ermöglichen, sich besser vorzustellen, wurden die Fotos bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen.
• Einige Räume benötigen eine Renovierung der Farbe aufgrund der Unterbrechung des Kabels für die Sicherheitskameras.