Im malerischen historischen Kern von Arogno bieten wir ein faszinierendes, vollständig renoviertes Doppelhaus aus der Epoche zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die in einer Umgebung leben möchten, die reich an Charme, Authentizität und Privatsphäre ist und in der Ruhe eines der charakteristischsten Dörfer des Tessins eingebettet ist.

Das ursprünglich vor 1800 errichtete und zwischen 1993 und 1994 vollständig renovierte Anwesen, mit weiteren Eingriffen und Verbesserungen in den folgenden Jahren, kombiniert perfekt den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Steinwände, hohe Decken, originale Kamine, Terrakottaböden und authentische Details verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter und eine Atmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über 5 Ebenen und bietet eine Nutzfläche von etwa 333 m², zusätzlich zu 44 m² Terrassen und Balkonen, und besteht aus zwei Wohneinheiten, was auch ein interessantes Potenzial für Einnahmen bietet, dank der unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung, ideal für eine langfristige Vermietung, als Wohnung für Gäste oder für Familienmitglieder.

Innenaufteilung:

KELLERGESCHOSS:
Technikraum, charakteristischer Grotto mit Kamin, Keller mit Gewölbedecke und alter Steinbrunnen, Portikus und privater Innenhof.

ERDGESCHOSS:
Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Großer Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Waschküche und Badezimmer mit Dusche.

ZWEITES OBERGESCHOSS:
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

DACHGESCHOSS:
Großer Hobby-/Bürroraum, ideal als Studio, Atelier oder Entspannungsbereich, mit einer herrlichen, nach Süden ausgerichteten Panoramaterrasse.

Das Anwesen genießt eine gute Süd-/Südwestausrichtung, freie Sicht und gute Beleuchtung während des gesamten Tages. Die Lage im Kern gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, bleibt aber nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, Verbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Technische Merkmale:
- Holzfenster mit Doppelverglasung;
- Ölheizung mit Heizkörpern;
- Drei Holzkamine;
- Holzdach mit Ziegeldach;
- Nebenräume und multifunktionale Räume;
- Zweitwohnsitz erlaubt.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als charmante Ferienwohnung oder Immobilieninvestition dank der bereits separaten, unabhängigen Einheit.

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VV/17406