Große Villa von etwa 236 m2 Wohnfläche in Vésenaz, zu renovieren und mit großem Potenzial für Entwicklung

Im sehr gefragten Wohnviertel Les Fourches in Vésenaz gelegen, bietet diese Liegenschaft auf einem 1'200 m² großen Grundstück ein großes Baupotenzial für ein Immobilienentwicklungsprojekt. Derzeit ist sie von einer zu renovierenden Einfamilienhaus bewohnt und stellt eine Gelegenheit für einen Entwickler dar, der ein Projekt von 1 bis 3 Wohneinheiten realisieren möchte. Das Grundstück profitiert von einer schönen Ausrichtung, optimaler Besonnung und freier Sicht, was ein attraktives Umfeld für eine zukünftige Bebauung schafft.

Merkmale des bestehenden Hauses:

- Einfamilienhaus mit 9,5 Zimmern im Erdgeschoss

Merkmale des Grundstücks und des bestehenden Objekts:

- Gesamtfäche des Grundstücks: 1'200 m²
- Bebaubare Fläche (Baureserve) SPD: 360 m²
- Mögliches Projekt: 1 bis 3 Wohneinheiten
- Maximale Wohnfläche für 3 Einheiten: 360 m² (also 120 m² Wohnfläche pro Einheit)
- Gemeinsamer Keller für die drei Villen, nicht in der bestimmenden Grundfläche enthalten, aber ein wichtiger Nutzraum für Lagerung, Garagen und technische Einrichtungen
- Möglichkeit, die bestehende Villa abzureißen und durch eine Neubauentwicklung zu ersetzen

Terrassen und Außenbereich:
- Landschaftsgarten mit Obstbäumen
- Unüberdachter Pool

Außenparkplätze:
- 4 unüberdachte Parkplätze
- 4 Parkplätze in der unterirdischen Garage

Zusätzliche Vorteile:
- Besonnung und gute Ausrichtung des Grundstücks
- Freie Sicht auf die Umgebung


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