In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil der Gemeinde Lugano, der nordöstlich des Stadtzentrums liegt und für sein charakteristisches historisches Zentrum bekannt ist, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, bieten wir ein interessantes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf.
Das Anwesen liegt im Herzen des historischen Viganello, in einer Gegend, die für ihre authentische und genuin ticinesische Atmosphäre bekannt ist. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und genießen gleichzeitig eine ruhige und gut mit dem Zentrum von Lugano verbundene Umgebung.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Möglichkeit, es als großes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden oder als separate Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten zu nutzen.
Das Wohnhaus hat eine besondere Struktur, da es aus zwei separaten Teilen besteht: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde.
Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich sein kann, während die Wohnungseinheiten getrennt bleiben, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man entscheidet, alles in ein einziges Wohnhaus mit Nebengebäuden zu verwandeln. Das oberste Geschoss des "originalen" Teils bietet eine schöne Panoramaterrasse von etwa 25 m², ideal für Entspannung im Freien oder für Mahlzeiten unter den Sternen.
Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des komplett neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer vollständig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.
Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmern und zwei Badezimmern mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres genießt die schöne Terrasse.
Der "neue" Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und zeitgenössischem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders suggestive Atmosphäre, die es perfekt versteht, moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur zu verbinden. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt.
Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Keller zur Verfügung, der maximalen Komfort und Autonomie bietet.
Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Abstellräume