In Chiasso, einer lebhaften Stadt im Mendrisiotto, die die Energie des Stadtzentrums mit der Komfort von umfassenden Dienstleistungen verbindet, in einem Kontext, der durch die Nähe zur Grenze und ein dynamisches und vielfältiges soziales Gewebe geprägt ist, bieten wir ein schönes Reihenhaus mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen und bleibt gleichzeitig in einer grünen Zone. Ein perfekter Kompromiss, der eine praktische und funktionale Alltagsroutine ohne Aufgabe von angenehmen Außenräumen und großer Privatsphäre und Entspannung gewährleistet.
Die Außenräume sind ein wichtiger Wert dieser Immobilie: Ein Garten mit Portikus von etwa 200 m² umgibt das Haus und bietet eine grüne Fläche, die in verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann, während ein Balkon es ermöglicht, komfortable Außenbereiche direkt mit dem Wohnbereich der Wohnungen zu verbinden. Das gesamte Grundstück von etwa 800 m² unterstreicht die Großzügigkeit der Außenflächen noch mehr.
Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² aus, die sinnvoll in zwei Wohnungen mit separatem Eingang unterteilt ist, um eine gute Privatsphäre zwischen den Einheiten und eine große Flexibilität bei der Nutzung zu gewährleisten, ideal für diejenigen, die in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten, während sie völlig separate Räume bewahren.
Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Wohnbereich mit Kamin, der den Räumen Wärme und eine romantische Atmosphäre verleiht und einen einladenden Raum für gemeinsame Momente oder Entspannung in einem traditionellen häuslichen Umfeld schafft.
Die bewohnbaren Küchen in jeder Wohnung sind ein weiterer Pluspunkt und bieten komfortable Flächen zum Essen mit der Familie und eine funktionale Raumgestaltung für den Alltag.
Die großen Keller, jeweils 30 m² groß und mit Waschküche ausgestattet, vervollständigen den Nebenbereich der Wohnungen und sind besonders praktisch für die Organisation, die Lagerung und die Verwaltung der Wäsche, um die Wohnräume ordentlich und gut strukturiert zu halten.
Die Immobilie, die 1960 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre von verschiedenen Verbesserungsmaßnahmen profitiert. 1987 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, sowohl außen als auch innen. 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert, 2023 wurden neue Fenster für die Veranda verlegt und 2025 wurde die Fassade und die Fassadenfarbe renoviert, was zu einer allgemeinen Modernisierung des äußeren Erscheinungsbildes beigetragen hat. Der Zustand der Immobilie ist derzeit gut, benötigt jedoch Instandsetzungsarbeiten im Inneren, um die Räume auf den aktuellen Standard zu bringen.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Heizkörpern und Aluminium-Fenstern mit Isolierverglasung gewährleistet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Wohnbereich und in den Hauptzimmern, mit Parkett im Schlafbereich.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist die Anwesenheit von zwei separaten Wohnungen mit separatem Eingang und gut verteilten Nebenräumen ein besonders interessantes Angebot für diejenigen, die eine flexible Wohnlösung suchen, die sowohl für eine erweiterte Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die differente Nutzungsarten der Immobilie in Betracht ziehen.
Für die Wäsche stehen für jede Wohnung eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, die eine große organisatorische Bequemlichkeit und eine gute Autonomie bei der täglichen Verwaltung von Waschmaschine und Trockner bieten, ohne die Hauptwohnflächen zu beeinträchtigen.
Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen mit separatem Eingang: die erste Wohnung mit 3,5 Zimmern