Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer Lage und gut erschlossen, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit insgesamt etwa 470 m², bestehend aus 4 Wohnungen plus 2 Einzimmerwohnungen und Nebenräumen sowie Garten, reich an Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Das Objekt liegt in strategischer Lage, nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienresidenz oder einer Kombination aus Wohnung und Gewerbe.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: ideal für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Showroom. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus sind die zwei Kellerräume von 30 m² erreichbar, ideal für Lagerung, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Kellerräume von 15 m² each geschaffen werden.
Technikraum und Waschraum, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Ebenen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochbereich (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, ideal für Wohnzwecke, Büro oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung.

ZWISCHENSTOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Kochbereich und Bad mit Wanne (70 m²), derzeit im Rohbau: laut Plänen kann sie mit dem letzten Stock zu einem eleganten Duplex verbunden werden.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad, die renoviert werden müssen und die Möglichkeit bieten, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite, unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur ist solide, typisch für tessinische Häuser im Ortskern, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Heizung ist ölbefeuert und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau benötigen.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu installieren, teilweise aktualisierte Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großer kommunaler Parkplatz, der über ein kommunales Abonnement genutzt werden kann.