Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano.

Brè ist ein Juwel, das in die tessinische Landschaft eingebettet ist, bekannt für sein charakteristisches historisches Zentrum, seine traditionellen Architekturen und seine serene Atmosphäre. Dieses Grundstück befindet sich am Rande dieses bezaubernden Dorfes und bietet eine privilegierte Lage, sonnig und fernab von städtischem Lärm, in einem Wohngebiet mit hohem natürlichen Wert, gut an öffentliche Verkehrsmittel und Quartiersdienste angeschlossen.

Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, der eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages gewährleistet und panoramische Ausblicke bietet, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und eindrucksvollen Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen.

Die Zone, die als Wohngebiet R2b klassifiziert ist, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine Bruttogeschoßfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besatzfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Mindestgrünflächenquote von 40 % gewährleistet großzügige Flächen und eine umweltfreundliche Bebauung. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: Das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben begründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jede Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt.

Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit Fahrzeugen kleiner oder mittlerer Größe erreichbar ist und somit Praktikabilität ohne Einschränkung der Privatsphäre bietet. Gut an öffentliche Verkehrsmittel und essentielle Dienste angeschlossen, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt.

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MB/17537