Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano.

Brè ist eine Perle, die in die tessinische Landschaft eingebettet ist, bekannt für ihren charakteristischen historischen Kern, ihre traditionellen Architekturen und ihre serene Atmosphäre. Dieses Grundstück liegt am Rande dieses bezaubernden Dorfes und bietet eine privilegierte Lage, die von der Sonne geküsst und fern vom städtischen Lärm ist, in einem Wohngebiet von hohem natürlichen Wert, das gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Quartiersdienstleistungen verbunden ist.

Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, der eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages gewährleistet und atemberaubende Panoramablicke bietet, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und eindrucksvollen Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen.

Die Zone, die als Wohngebiet R2b klassifiziert ist, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine nutzbare Bruttogeschoßfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besetzungsfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Mindestanforderung an eine Grünfläche von 40 % gewährleistet großzügige Räume und eine umweltfreundliche Bebauung. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: Das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben gründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jegliche Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt.

Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit Fahrzeugen kleiner oder mittlerer Größe erreichbar ist und somit Praktikabilität ohne Kompromisse bei der Privatsphäre bietet. Gut verbunden mit öffentlichen Verkehrsmitteln und essentiellen Dienstleistungen, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt.

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MB/17537