PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Stille, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Luxus des genferischen Wohnens. In der geschätzten Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem Serenität, Raffinesse und Raum in Harmonie miteinander verbunden sind.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, genießt die Immobilie eine unverbaute Aussicht auf die Weinberge und die umliegenden Hügel, ohne jegliche vis-à-vis. Eine majestätische private Zufahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Ausführung perfektioniert sind: zwei Salons, von denen einer einen Kamin hat, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sich sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben eignet.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglichen. Ein Schlafzimmer mit privatem Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachböden, die auf einer Betondecke errichtet sind, bieten ebenfalls Aussichten auf eine zusätzliche Erweiterung. Ein bereits geplantes und genehmigtes Projekt zur Erweiterung um etwa 30 % ermöglicht es, die Räume zeitgemäß umzugestalten und den Wert des Objekts erheblich zu steigern.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Kunst des Wohnens gewidmet sind

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie eine wahre Verlängerung des Hauses darstellen und zur Entspannung und Geselligkeit einladen.

Ein elegantes Salzwasser-Schwimmbad von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einheit, die ideal für private Empfänge ist.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf dem neuesten Stand

Ein unabhängiges Gärtnerhäuschen von etwa 80 m² ergänzt die Immobilie harmonisch und ist ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in völliger Autonomie.

In technischer Hinsicht verfügt die Villa über moderne und leistungsstarke Ausstattungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? vollständig erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln neuer Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und eine architektonische Signatur verleiht

Eine seltene Adresse für eine privilegierte Kundschaft

Die perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe macht diese einzigartige Immobilie für eine Kundschaft, die nach Diskretion, Raum und Exklusivität sucht, attraktiv.

Eine vertrauliche Residenz, in der jeder Detail so gestaltet ist, dass er einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.