Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet (Ar) von Osogna, in der Gemeinde Riviera, das für gewerbliche, handwerkliche und kommerzielle Tätigkeiten (Läden, Büros) sowie Gastronomie bestimmt ist.

Die Zone bietet ein hohes Baupotenzial, mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikbetriebe.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

Fläche: 2'425 m²

Baurecht: Gewerbliche, handwerkliche, kommerzielle Tätigkeiten, Gastronomie.

Wohnungen sind nur für Wachpersonal oder Dienstpersonal zugelassen; Schlafstellen und Kellerräume für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.

Anschluss und Zugang: Direkter Zugang und vorbereitete Einfriedung; Grundstück bereit für Anschluss an die wichtigsten Dienstleistungen.

Bebaubarkeit:

Maximaler Ausnutzungsindex: 1,4

Maximaler Besetzungsindex: 60% Höchstgeschwindigkeit: 10 m für die südliche Zone, 13 m für die nördliche Zone (Abweichungen möglich für spezielle Anlagen)

Mindestabstand zu den Grenzen: 4 m (Anliegerverkehr zugelassen); für Bauten auf demselben Grundstück: 6 m

Mindestens 20% der bebaubaren Fläche als Grünfläche, die Hälfte mit hochgewachsenen Bäumen; baumgesäumte Parkplätze können als Grünfläche angerechnet werden

Lager und Parkplätze: Die Gemeinde kann unter bestimmten Bedingungen von Ästhetik und Sicherheit Lager im Freien und Überdachungen für Parkplätze genehmigen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein vielseitiges, strategisches und baureifes Grundstück für gewerbliche, handwerkliche oder kommerzielle Entwicklungen suchen, mit der Möglichkeit, die Grünflächen zu optimieren und alle Bauvorschriften der Gemeinde Riviera zu beachten.