Sie liegt in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Venthône, diese charmante Villa mit 4,5 Zimmern, begleitet von einer unabhängigen Wohnung mit 2,5 Zimmern, bezaubert mit ihren geräumigen Räumen, ihrer atemberaubenden und unverbauten Aussicht sowie der Qualität ihrer Umgebung. Erbaut im Jahr 1968 und seit 2025 in vollständiger Renovierung, bietet sie einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Komfort, Intimität und Serenität vereint.


Raumplan

Die Hauptvilla bietet geräumige Wohnbereiche, die von Licht durchflutet sind, mit einem Kamin, einer halboffenen Küche und mehreren Schlafzimmern. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es, die Außenbereiche und die unverbauten Aussichten auf das Tal und die umliegenden Berge in einem sonnigen und grünen Umfeld voll auszunutzen.

Im Untergeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und einem privaten Außenbereich, ideal für eine Vermietung oder um Familie und Freunde zu empfangen, sowie die Nebenräume: Keller, Abstellraum, Technikraum/Wäscheraum, Raum, der für den täglichen Gebrauch praktisch und komfortabel ist.







Die Verteilung

Untergeschoss:

Gemeinsame Wäscherei | Technikraum
Unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern, mit Eingangshalle, Dusche, offener Küche auf dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse
Abstellraum
Keller
Raum von etwa 33 m2


Obergeschoss:

Eingangshalle
Separates WC
Halboffene Küche - Zugang nach außen
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin - Zugang nach außen
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Zwei Schlafzimmer gleicher Größe - Zugang zum Balkon
Hauptschlafzimmer - Zugang zum Balkon


Die Flächen und Volumen

Wohnfläche Villa 4,5 Zimmer: 147 m2
Wohnfläche Wohnung 2,5 Zimmer: 61 m2
Fläche der Nebenräume: 88,55 m2
Volumen Villa 4,5 Zimmer: 548 m3
Volumen Wohnung 2,5 Zimmer: 220 m3
Volumen Nebenräume: 265 m3
Volumen Garage und Werkstatt: 334 m3


Die Außenanlagen

Doppelgarage - Werkstatt
Überdachte Terrasse
Privater Außenbereich für die Villa und auch für die 2,5-Zimmer-Wohnung - Gut abgegrenzte Bereiche
Großer Garten am unteren Ende des Grundstücks - Zugang über einen Weg


Der Verkaufspreis

Verkaufspreis nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten 1: CHF 1'660'000,00
Rohbauarbeiten 2: CHF 230'000,00
Gesamt: 1'890'000,00