In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und renommierten akademischen Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung.
Das Gebäude profitiert von einer extrem günstigen Lage für den Zugang zur Autobahnauffahrt, zum Bahnhof, zu den Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie zur Architekturakademie und zur SUPSI. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot.
Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen noch weiter aufwertet.
Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- generieren, mit interessanten Margen für eine Erhöhung, indem die derzeit für den persönlichen Bedarf des Eigentümers genutzten Flächen vermietet werden.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern gewährleistet.
Das Gebäude ist mit einem praktischen Aufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert verleiht und den Transport von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert.
Die acht Parkplätze, von denen zwei in der Garage sind, bereichern das Angebot noch weiter und bieten die Möglichkeit, es in eine große Garage umzuwandeln, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden kann.
Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Laboratorien und Geschäfte, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen für diejenigen bietet, die eine Wohnungs- oder Gewerbelösung suchen.
Hier finden Sie eine Zusammenfassungstabelle, die jede der derzeit verfügbaren Einheiten erläutert.
PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Wohnung + LaborP-11 abgedeckt21LaborP-11 abgedeckt32BüroEG1 außen42GeschäftEG2 außen54Labor, Büro und LagerEG3 außen64.5Wohnung1. OG-75Wohnung1. OG-87.5Wohnung2. OG2 in der GarageFür weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro.
EIN WIRKLICH GUTES IMMOBILIENINVESTITION!!