PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer seltenen natürlichen Umgebung, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Luxus des genferischen Wohnens. In der gefragten Campagne von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem sich Ruhe, Raffinesse und Platz harmonisch verbinden.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, genießt die Immobilie eine unverbaute Aussicht auf die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne vis-à-vis. Eine majestätische private Auffahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Ausführung herausragen: zwei Salons, von denen einer mit Kamin ausgestattet ist, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sich sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben eignet.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglichen. Ein Schlafzimmer mit privatem Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachböden, die auf einer Betonplatte ausgeführt sind, bieten ebenfalls Perspektiven für eine zusätzliche Erweiterung. Ein bereits geplanter und genehmigter Erweiterungsprojekt von etwa 30 % ermöglicht es, die Räume zeitgemäß umzugestalten und den Wert des Objekts signifikant zu steigern.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Lebensstil gewidmet sind

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie eine wahre Verlängerung des Hauses bilden, und laden zum Entspannen und Feiern ein.

Ein elegantes Salzwasser-Schwimmbad von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einrichtung, ideal für private Empfänge.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf höchstem Niveau

Ein unabhängiges Gärtnerhaus von etwa 80 m² komplettiert die Immobilie harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in voller Autonomie.

Technisch gesehen verfügt die Villa über moderne und leistungsfähige Ausstattungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? komplett erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln neuester Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und eine architektonische Signatur verleiht

Eine rare Adresse für eine privilegierte Kundschaft

Die perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe macht diese einzigartige Immobilie für eine Kundschaft, die nach Diskretion, Platz und Exklusivität sucht, attraktiv.

Eine vertrauliche Residenz, in der jeder Detail für ein außergewöhnliches Lebensumfeld sorgt, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird.