PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Stille, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Luxus des genferischen Wohnens. In der gefragten Campagne von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem sich Ruhe, Raffinesse und Platz harmonisch verbinden.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, profitiert die Immobilie von einem unverstellten Panorama über die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne vis-à-vis. Eine majestätische private Zufahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Ausführung perfektioniert sind: zwei Salons, von denen einer mit Kamin ausgestattet ist, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, ideal für Empfänge wie für das Familienleben.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglichen. Ein Schlafzimmer mit privatem Badezimmer und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachböden, die auf einer Betondecke errichtet sind, bieten ebenfalls Perspektiven für eine zusätzliche Erweiterung. Ein bereits geplantes und genehmigtes Projekt zur Erweiterung um etwa 30 % ermöglicht es, die Räume zeitgemäß umzugestalten und den Wert des Objekts erheblich zu steigern.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Kunst des Lebens gewidmet sind

Die Außenbereiche sind als eine Art Verlängerung des Hauses konzipiert, einladend zur Entspannung und Geselligkeit.

Ein elegantes Salzwasser-Schwimmbad von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einheit, ideal für private Empfänge.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf höchstem Niveau

Ein unabhängiges Gärtnerhaus von etwa 80 m² komplettiert die Immobilie harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in völliger Autonomie.

Technisch gesehen profitiert die Villa von modernen und leistungsfähigen Einrichtungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? komplett erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln neuer Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und eine architektonische Besonderheit darstellt

Eine rare Adresse für eine bevorzugte Kundschaft

Perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe, wird diese einzigartige Immobilie eine Kundschaft anziehen, die nach Diskretion, Platz und Exklusivität sucht.

Eine vertrauliche Residenz, in der jeder Detail so konzipiert ist, dass er einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.