1880 Bex liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +2,3% verändert und beträgt 8.841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Neubauquote in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand bei 0,8% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

Mischgenutztes Einkommensobjekt - 8 Einheiten - Bex

Das im Herzen der Gemeinde Bex gelegene Mischgenutzte Einkommensobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes und einkommensgenerierendes Objekt sucht.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

• Zwei Gewerberäume mit etwa 35 m² und 40 m², die über eine gute Sichtbarkeit und direkten Zugang verfügen

Wohnbereich - 4 Wohnungen

• Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen

  • Zwei Wohnungen mit etwa 38 m² mit Balkon und Abstellraum

  • Eine Wohnung mit etwa 45 m² mit Balkon und Abstellraum

• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Nachfrage angepasst.

Finanzielle Daten

• Vollständig vermietetes Gebäude

• Bruttorendite: 4,63%

• Regelmäßige Mieteinnahmen

• Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung

Lage

• In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen

• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Nachfrage bietet

Vollständiges Verkaufsdossier und Mietverhältnis auf Anfrage erhältlich.