In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, genießt dieses elegante Charakterhaus eine privilegierte Lage, nur wenige Minuten von der Bahnstation und den wichtigsten Einrichtungen entfernt.


Das 1959 auf einem großzügigen Grundstück von fast 1'700 m² errichtete Haus hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, ohne seine Authentizität zu verlieren.

Eine umfassende Renovierung des Innenraums, verbunden mit einer Erweiterung, wurde 1982 durchgeführt. Die Küche wurde 2018 und die Schlafzimmer 2023-2024 erneuert. Die Außenanlagen wurden zwischen 2023 und 2024 vollständig umgestaltet und bieten heute einen raffinierten und exklusiven Lebensraum.


Dieses große Familienhaus wurde als Etage-Eigentum mit zwei Einheiten konzipiert, was eine große Flexibilität in der Nutzung bietet, sei es für eine multigenerationelle Familie, ein unabhängiges Gewerbe oder mit Blick auf eine vermietbare Rendite, indem man eine der Wohnungen vermietet.

Die Aufteilung erfolgt wie folgt:

Im Untergeschoss - Ein 6,5-Zimmer-Duplex - ca. 207 m2

• Eine Eingangshalle mit Garderobe
• Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einer großen und schönen Terrasse
• Ein schöner Essbereich, der an die Küche angrenzt
• Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)
• Ein Badezimmer (unter der Treppe)
• Eine ausgestattete Waschküche und ein Heizraum

Im Obergeschoss - Der Rest des Duplex

• Ein großzügiger Wohnbereich von 40 m2 mit schwedischem Ofen
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon von 10 m2
• Ein Elternschlafzimmer mit Dusche (Dusche, WC, Waschbecken)
• Ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken)

Im Dachgeschoss - Ein 3,5-Zimmer-Attikawohnung - ca. 77 m2

• Unabhängiger Zugang über eine Außentreppe
• Eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich mit schwedischem Ofen führt
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Duschbad (Dusche, Waschbecken)
• Ein separates WC mit Waschbecken
• Ein Abstellraum von 9 m2

Die Außenanlagen wurden als ein wahrer grüner Schmuckkasten konzipiert. Der vollständig neu gestaltete Garten bietet eine intime und sorgfältig gepflegte Atmosphäre, die durch eine im Jahr 2023 erstellte, prächtige Poolanlage ergänzt wird, die zum Entspannen an schönen Tagen einlädt.
Ein charmantes Gartenhäuschen vervollständigt diesen Außenbereich harmonisch.


Das Anwesen verfügt auch über zahlreiche Parkplätze, darunter zwei Außenparkplätze und zwei überdachte Parkplätze.


In puncto Komfort bietet das Haus diverse Ausstattungen, die den täglichen Komfort verbessern, wie z.B. elektrische Rolläden im Elternschlafzimmer, Mückenschutz in drei Schlafzimmern, Glasfaseranschluss sowie die Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren.


Geräumig und einzigartig, wird diese Immobilie Kunden ansprechen, die ein gehobenes Objekt suchen, das sowohl Lebensqualität, Charakter und Renditepotenzial durch die separate Wohnung bietet.