Charmantes Doppelhaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der beliebten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Doppelhaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverbauten Blick auf den Genfersee, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensablauf bietet.

Das Haus besteht aus folgendem:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Salon, Esszimmer und offener Küche, das zu einer angenehmen Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See führt.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf den See hat, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer und funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Balneotherapie-Badewanne
Das Ganze wird von einer Galerie gekrönt, die nach Belieben eingerichtet werden kann und ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den See bietet.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine doppelte, private Garage, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge und erhebliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gefragten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszukosten, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unverbauter Blick auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Haus, das nach Passivhausnormen gebaut wurde, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglicht, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzfeuerung. Fußbodenheizung mit thermodynamischem System.