Diese dominierende Parzelle, in einem Viertel mit Villen und geringer Dichte, bietet einen ruhigen und vertraulichen Lebensraum. Die sanfte Hangneigung ist ideal, um freie Sicht und eine kühne Architektur zu gewährleisten.

Diese Zone ist für Villen oder Familienhäuser bestimmt und ermöglicht somit die Realisierung einer hochwertigen Residenz mit bis zu zwei Wohnungen.

Ein Vorprojekt für eine moderne Villa mit hohem Standard wurde von einem Architekturbüro entwickelt, das die optimalen Möglichkeiten der Parzelle demonstriert:

• 2 bewohnbare Etagen mit etwa 200 m² pro Etage
• Zulässiges Verhältnis von 0,85 für die Bestimmung der Hauptnutzfläche (HNFL)
• Elegante und abgerundete Architektur, die darauf abzielt, Licht und Sicht zu maximieren

Gesamtbau auf 4 Ebenen, einschließlich:

• Überdachter Garage für 7 Autos und 2 Motorräder
• Servicebereiche und Weinkeller
• Empfangsräume mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Swimmingpool
• 4 komplette Suiten, darunter ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Aufzug und Treppenhaus, das einen komfortablen vertikalen Verkehr gewährleistet

Dieses Projekt zeigt das Potenzial einer perfekt in ihre Umgebung integrierten Luxusresidenz.

(Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden; es wurde keine detaillierte städtebauliche Überprüfung im Rahmen der Bewertung durchgeführt.)

• Exklusives und erhaltenes Wohnviertel
• Relativ zurückgesetzte Lage zur Eisenbahnstrecke, die eine freie Sicht gewährleistet
• Unmittelbare Erreichbarkeit der privaten und öffentlichen Verkehrsnetze

Punkt zur Berücksichtigung:

• Aufgrund der Nähe zu den Verkehrswegen (Eisenbahn und Straße) sind moderate bis höhere Lärmbelästigungen zu berücksichtigen