Diese dominierende Parzelle, gelegen in einem Viertel mit Villen und geringer Bebauungsdichte, bietet ein ruhiges und diskretes Wohnambiente. Die sanfte Hangneigung ist ideal, um freie Sicht und eine kühne Architektur zu gewährleisten.

Dieses Gebiet ist für Villen oder Familienhäuser bestimmt und ermöglicht somit die Realisierung einer hochwertigen Residenz mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Ein Vorprojekt für eine moderne Villa mit hohem Standard wurde von einem Architekturbüro entwickelt, das die optimalen Möglichkeiten der Parzelle demonstriert:

• 2 bewohnbare Etagen mit etwa 200 m² Grundfläche jeweils
• Zulässiges Verhältnis von 0,85 für die Bestimmung der Hauptnutzfläche (HNFL)
• Elegante und abgerundete Architektur, die darauf abzielt, Licht und Sicht zu maximieren

Gesamtbau auf 4 Ebenen, einschließlich:

• Überdachter Parkplatz für 7 Autos und 2 Motorräder
• Servicebereiche und Weinkeller
• Empfangsräume mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Swimmingpool
• 4 vollständige Suiten, darunter eine geräumige Hauptwohnung mit Ankleidezimmer
• Aufzug und Treppenhaus, das einen komfortablen vertikalen Verkehr gewährleistet

Dieses Projekt veranschaulicht das Potenzial einer hochwertigen Residenz, die perfekt in ihre Umgebung integriert ist.

(Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden; keine detaillierte städtebauliche Überprüfung wurde im Rahmen der Bewertung durchgeführt.)

• Exklusives und erhaltenes Wohnviertel
• Relativ zurückgesetzte Lage zur Bahnstrecke, die eine freie Sicht gewährleistet
• Unmittelbare Erreichbarkeit der privaten und öffentlichen Verkehrsnetze

Punkt zur Berücksichtigung:

• Aufgrund der Nähe zu den Verkehrswegen (Eisenbahn und Straße) sind moderate bis höhere Lärmbelästigungen zu berücksichtigen