Diese dominierende Parzelle, gelegen in einem Viertel mit Villen und geringer Dichte, bietet einen ruhigen und vertraulichen Lebensraum. Ihre sanfte Hangtopographie ist ideal, um freie Sicht und eine kühne Architektur zu gewährleisten.

Dieses Gebiet ist für Villen oder Familienhäuser bestimmt und ermöglicht somit die Realisierung einer hochwertigen Residenz mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Ein Vorprojekt für eine moderne Villa mit hohem Standard wurde von einem Architekturbüro entwickelt, das die optimalen Möglichkeiten der Parzelle demonstriert:

• 2 bewohnbare Etagen mit etwa 200 m² Grundfläche jeweils
• Zulässiges Verhältnis von 0,85 für die Bestimmung der Hauptnutzfläche (HNFL)
• Elegante und abgerundete Architektur, konzipiert für maximale Licht- und Ausblicknutzung

Gesamtbau auf 4 Ebenen, einschließlich:

• Überdachte Garage für 7 Autos und 2 Motorräder
• Servicebereiche und Weinkeller
• Empfangsräume mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Swimmingpool
• 4 komplette Suiten, darunter eine große Master-Schlafzimmer mit Ankleide
• Aufzug und Treppenhaus für komfortable vertikale Verkehrsführung

Dieses Projekt veranschaulicht das Potenzial einer perfekt in ihre Umgebung integrierten hochwertigen Residenz.

(Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden; im Rahmen der Bewertung wurde keine detaillierte städtebauliche Überprüfung durchgeführt.)

• Exklusives und erhaltenes Wohnviertel
• Relativ zurückgesetzte Lage zur Bahnstrecke, die eine freie Sicht gewährleistet
• Unmittelbare Erreichbarkeit der privaten und öffentlichen Verkehrsnetze

Punkt zur Berücksichtigung:

• Wegen der Nähe zu den Verkehrswegen (Schiene und Straße) sind moderate bis höhere Lärmbelästigungen zu berücksichtigen