Willkommen an der Lavaterstrasse 26 in Birsfelden (4127) – ein charmantes, gepflegtes Generationenhaus /1- oder 2-Familienhaus mit Geschichte und modernem Komfort. Das im Jahr 1917 erbaute und umfassend renovierte Gebäude besticht durch seinen charaktervollen Stil mit grünen Fensterläden, einer einladenden kleinen Veranda und einem Gartenbereich mit Sommerküche, Bepflanzung und Teich.

Dieses vielseitige Objekt bietet auf 4 Stockwerken insgesamt 300 m² Gesamtfläche; Im EG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (75 m2) derzeit vermietet und im 1. und 2. OG befindet sich eine 6.5-Zimmerwohnung mit Küche und zwei Nasszellen (150 m2). Hinzu kommt ein Gästezimmer (ca. 12 m2) sowie eine Dusche/WC im UG, Kellerabteil, Waschküche mit WM und Tumbler (Miele), Heizraum mit Fernheizung, PV-Anlage

Dieses Objekt eignet sich speziell für Personen, Familien, welche gerne stadtnah wohnen und über viel Platz verfügen möchten. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich.

Das Haus bietet folgende Highlights:

• Grosszügige Wohnflächen: 3-ZWG EG 75 m² Wohnfläche, 6.5-ZWG 1. und 2. OG, Gästezimmer UG 12 m2 - ideal für Familien

• Total 4 Nasszellen (UG, EG, 1. OG un d2. OG)

• Helle Räume: Lichtdurchflutete Zimmer mit grossen Fenstern (IV-Verglasungen)

• Balkon & Garten: Ein kleiner Balkon im 1. OG (Südlage) sowie ein gepflegter Gartenbereich mit Pflanzen und einem kleinen Teich

• Kamin: Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

• Garage & Parkplatz: 1 Garage und 3 Autoabstellplätze

• Kinderfreundlich: Das Objekt ist bestens für Familien mit Kindern geeignet aber auch für Interessenten, welche gerne Wohnen und Vermieten kombinieren

• Grundstück 1: Das Haus steht auf einem 294 m² grossen Grundstück (Lavaterstrasse 26)

• Grundstück 2: Auf Wunsch kann die Parzelle Turnerstrasse 19 Birsfelden mit 4 Garageboxen, 1 Lager/Atelier, 1 überdachter Autoabstellplatz und ein kleiner Abstellraum hinzu erworben werden; Kaufpreis CHF 450'000.--. Dieser angegebene Preis gilt jedoch nur für den Kauf im Zusammenhang mit der Liegenschaft Lavaterstrasse 26, Birsfelden.

Lage & Umgebung: Die Liegenschaft profitiert von einer ruhigen Lage – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer geniesst das Objekt viel Sonnenlicht. Der Rhein ist in unmittelbarer Nähe.

• Coop, Migros, Denner, Bäckerei, Apotheke, Drogerie etc. – ca. 5-7 Minuten zu Fuss erreichbar

• Haltestelle Schulstrasse (Tram (Nr. 3) – 5 -7 Minuten zu Fuss und Bushaltestelle (Nr. 80 und 81) - 3 Minuten

• Kindergarten Schützenstrasse – 5 Minuten zu Fuss

Dieses charmante Generationenhaus/Grosszügige 1- resp. 2-Familienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen, gut erschlossenen Lage in Birsfelden. Eine Gelegenheit – lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen!

Aufgrund Verkleinerung unserrer privaten Wohnsituation und Wegzug von Baselland verkaufen wir dieses Objekt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Objekte vor Ort und individuell nach vorgängiger individueller Terminvereinbarung.