Diese einzigartige Liegenschaft von ca. 2'912m2 in der Mitte von Bex bietet eine außergewöhnliche Lage. Sie liegt in einem großen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Einrichtungen entfernt. Das Grundstück besteht aus:
1) Hauptwohnhaus mit 7,5 Zimmern und Anbau
2) Scheune/Garage zur Entwicklung/Renovierung
3) Garten und Zugang

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen aufzunehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Ein teilweiser Verkauf mit parzellierteilung könnte in Betracht gezogen werden, wenn Interesse an einem der Grundstücke besteht.

1 - HAUPTWOHNHAUS
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von etwa 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem schönen, baumgesäumten Garten, bietet es eine friedliche Oase im Stadtzentrum.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen aufnehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Die Baulichkeit ist im Architektenverzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) eingetragen. Der Öltank wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der die verschiedenen Räume im Obergeschoss erschließt. Er besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit Außenzugang, einem Technikraum/Heizung, einer Waschküche, einem Keller/Luftschutzraum und einem Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine schöne Aussicht auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Raumaufteilung dieses Stockwerks wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine Küche, einen Abstellraum/Keller und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Die Dachgeschosse bestehen aus einem geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer, ausbaufähiger Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Anbau, der nicht im Kataster eingetragen ist, mit einer Nutzfläche von ca. 42m2 (auf zwei Etagen) befindet sich hinter dem Hauptwohnhaus.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Holz-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ
+ Außentüren: Holzläden und Rolläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Haupteingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Zimmer 1 mit Außenzugang
+ Zimmer 2 mit Außenzugang
+ Waschküche
+ Technikraum/Heizung und Zisterne
+ Keller/Luftschutzraum
+ Abstellraum

Obergeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Abstellraum/Keller
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC

Dachgeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaufähiger Dachboden

2 - SCHEUNE/GARAGE ZUR ENTWICKLUNG/RENOVIERUNG
Diese Baulichkeit verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet etwa 500m2 Gesamtnutzfläche auf drei Etagen. Sie umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerbereiche. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (vorbehaltlich Genehmigung). Die Baulichkeit ist im Architektenverzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) eingetragen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Garage 1
+ Garage 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Lagerbereich 1
+ Lagerbereich 2
+ Lagerbereich 3
+ Lagerbereich 4
+ Lagerbereich 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

Obergeschoss
+ Lagerbereich 6
+ Lagerbereich 7
+ Lagerbereich 8
+ Lagerbereich 9
+ Lagerbereich 10
+ Lagerbereich 11
+ Lagerbereich 12
+ Flur mit Außentreppe

Dachgeschoss
+ Lagerbereich 13

3 - GARTEN UND ZUGANG
Die Liegenschaft liegt in einem großen, baumgesäumten Garten, der eine luxuriöse und ruhige Atmosphäre nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Bex und seinen Einrichtungen bietet. Ein gemeinsames Tor mit der benachbarten Parzelle...