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Nur 7 km von Lugano und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Lugano-Agno entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Renditeobjekt als seltene Investitionsgelegenheit im Tessin. Dank seiner strategischen Lage eignet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen setzen.

Das gepflegte Gebäude aus den 1960er-Jahren umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, wovon aktuell 3 Wohnungen zum Verkauf stehen. Obwohl eine leichte Fassadenauffrischung das äußere Erscheinungsbild weiter aufwerten könnte, wurden die angebotenen Wohnungen zwischen 2016 und 2022 umfassend renoviert und bieten somit sofort nutzbares Renditepotenzial.

Aufteilung der Legenschaft:

Erstes Obergeschoss:

Hier befinden sich zwei attraktive Wohnungen, die derzeit separat genutzt werden, jedoch bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnten, um eine gesamte Etage exklusiv zu nutzen

2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²

Heller Wohnbereich mit offener Küche, modernes Badezimmer mit Waschmaschine/Trockner sowie funktionaler Eingangsbereich.
Aktuell vermietet.
Einzelkaufpreis: CHF 350?000.-

2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²

Ebenfalls hochwertig renoviert, ideal als Anlageobjekt oder Zweitwohnsitz.
Einzelkaufpreis: CHF 270?000.?

Oberstes Stockwerk ? Das Highlight:

Eine großzügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², komplett renoviert im Jahr 2016 und aktuell vermietet.

Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, moderne offene Küche, große Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon, komfortables Badezimmer

Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Einheiten zur weiteren Renditesteigerung

Im Preis inbegriffen:

Exklusives Nutzungsrecht an einem privaten Gartenbereich gegenüber der Residenz ? perfekt für ruhige, geschützte Erholungsmomente

Zusätzliche Parzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit:

9 Parkplätzen

Rund 800 m² Waldfläche

Potenzial für den Bau eines weiteren kleinen Hauses mit ca. 100 m² Wohnfläche

Kaufpreis: CHF 810?000.?

Ihre Vorteile auf einem Blick:

Attraktive Lage nahe Lugano und Flughafen

Bereits bestehende Mieteinnahmen

Hohe Flexibilität durch Einzel- oder Gesamtverkauf

Zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten

Langfristige Wertsteigerungsperspektive

Fazit:

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint stabile Renditechancen, Entwicklungspote