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DER SELTENE SCHMUCKSTEIN, AUF DEN SIE GEWARTET HABEN...

Perfekt gelegen im charmanten und friedlichen Dorf Vulliens, nur 15 Minuten von Lausanne entfernt, genießt diese wunderschöne, renovierte Bauernhof eine einzigartige Atmosphäre und eine sehr privilegierte Umgebung, geschützt vor Lärm und nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Mit seinen wunderschönen Außenbereichen, vielen nutzbaren Räumen nach Belieben der Eigentümer und einem enormen, noch ungenutzten Volumen, entspricht die Immobilie ohne Kompromisse der Idee eines Lebens nahe der Natur und bietet die Perspektive wunderbarer Momente mit Familie und Freunden. Aufgrund seines einzigartigen Charakters und seiner Anordnung ist dieses Objekt auch ideal für ein Kaufprojekt in einer Genossenschaft. Dieser seltene Schmuckstein, dessen Baujahr "1878" über der Eingangstür eingraviert ist, wird Sie mit seinen großzügigen Räumen, seiner intelligenten Konzeption und seinem exklusiven Lebensumfeld bezaubern.

Die Immobilie ist in mehrere separate Bereiche unterteilt.

Wohnung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Vestibül, der zu einem sehr großen Wohn-/Ess-/Kochbereich von fast 50 m2 führt, der von vielen nach Südwesten ausgerichteten Fenstern natürliche Licht erhält. Es gibt auch ein Schlafzimmer von ca. 22 m2, ein Badezimmer, eine separate Waschküche im hinteren Bereich und einen Lagerraum von ca. 30 m2 mit separatem Zugang. Im Obergeschoss profitiert man von drei Schlafzimmern mit großzügigen Flächen, einem offenen Spielbereich mit Zugang zum Balkon, einem separaten WC und einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Wohnung wurde zwischen 2015 und 2018 vollständig umgebaut und renoviert.

Scheune: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein sehr großer, roher Bereich, der früher als Stall und Scheune genutzt wurde und ein quasi unlimitiertes Potenzial für Anpassungen an Ihre Bedürfnisse bietet. Die ursprüngliche Dachkonstruktion wurde sichtbar belassen, ebenso wie das alte System von Flaschenzügen für die Beladung von Heu, mit verschiedenen Ebenen, um bis zu mehr als 8 m freie Höhe zu erreichen.

Abhängigkeit: Ein zweites, vollständig vom Hauptgebäude getrenntes Gebäude befindet sich auf der Seite der Immobilie und teilt den Garten in zwei separate Bereiche. Derzeit roh und als Gartenschuppen und Lagerraum genutzt, bietet es auch interessante Möglichkeiten für Umbauten.

Die Außenbereiche vervollständigen das Ensemble wunderbar. Der südliche Garten, prächtig blühend, bietet einen schönen Erholungsbereich und tägliche Ruhe. Der westliche Teil wird wahrscheinlich bevorzugt, um Ihre Gäste zu empfangen, mit einer schönen Terrasse von ca. 40 m2, die an eine große grüne Fläche angrenzt, aber auch einem wunderschönen, teilweise überdachten Bereich von ähnlicher Größe, mit einer alten Brunnen und Scheunentoren im Hintergrund, für unvergleichliche Sommeressen. Die beiden alten, gewölbten Keller sind auch nur wenige Schritte von den Terrassen entfernt, mit einer Treppe aus alten Steinen und einem alten Holzfass, für eine vollständige Dekoration.

Der Hof befindet sich in der Ruhe von Vulliens, in der Nähe des Dorfzentrums. Schule und Car-Postal-Haltestelle sind 120 m entfernt. Die wichtigsten Annehmlichkeiten sind in Mézières, 5 Minuten entfernt (Migros-Partner, Bäckerei, Restaurants, Apotheke...). Moudon und Oron sind beide etwa 10 Minuten entfernt, wo man alle städtischen Leistungen findet (Einkaufszentren, Bahnhöfe, Freizeiteinrichtungen usw.). Die Berner Straße ist 5 Minuten entfernt. Bis nach Lausanne-Vennes und die Autobahn sind es etwa 15 Minuten.

Unsere Meinung:

- Bauernhof mit einzigartigem Charakter, sehr seltenes Objekt

- Großes Potenzial für mögliche Umbauten (Scheune und Abhängigkeit)

- Wunderschöne Außenbereiche, Atmosphäre aus der Zeit

- Privilegierte Lage, geschützt vor Lärm

- Nahe an städtischen Zentren und wichtigen Verkehrswegen

- Garantiert ein Highlight!

Wir organisieren mit großem Vergnügen einen Besuch der Immobilie nach Ihrem Belieben und empfangen Sie nach Vereinbarung, um Ihnen dieses wunderschöne Objekt vorzustellen!