À vendre : immeuble de rendement offrant de nombreuses possibilités, composé de plusieurs logements ainsi que de surfaces commerciales au rez-de-chaussée.

Disponibilité :

• Disponible immédiatement

Vente :

• Vente de particulier à particulier (sans intermédiaire)

Situation / Environnement :

• En plein centre-ville

• Écoles, commerces, administration communale, gare et arrêts de bus à proximité immédiate

Description du bien :

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (env. 136 m²) :

• Local commercial d’env. 25 m²

• Deuxième petit local d’env. 12 m²

• À l’arrière : studio (1 pièce) avec WC séparé, salle de bain et cuisine

1er étage (env. 136 m²) :

• Appartement de 3.5 pièces

• Studio duplex (sur deux niveaux) :

  • Niveau inférieur : séjour, cuisine, salle de bain

  • Niveau supérieur : chambre

2e étage (env. 136 m²) :

• Appartement de 4.5 pièces

3e étage / combles :

• Combles avec important potentiel d’aménagement (volume intéressant)

Sous-sol (env. 24 m²) :

• Local citerne à mazout d’env. 12 m²

• Espace annexe d’env. 12 m²

État du bien :

• L’immeuble est à rénover, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation après travaux.

• Idéal pour investisseurs ou promoteurs.

Points forts :

• Mixte habitation / commercial

• Fort potentiel d’agrandissement (combles)

• Projet développé avec architecte

• Dossier déjà déposé auprès de la commune

• ⚠️ Important : aucune autorisation de construire n’a encore été délivrée

• Parcelle d’environ 8 m² devant la maison

Conclusion : Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un objet à fort potentiel de développement.

Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

📍 Lage: 1530 Payerne

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial: ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Verfügbarkeit:

• Sofort verfügbar

Verkauf:

• Privatverkauf (keine Maklerprovision)

Lage / Umgebung:

• Im Stadtzentrum

• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Bahnhof und Busstationen in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft umfasst aktuell:

Erdgeschoss (ca. 136 m²):

• Gewerbelokal ca. 25 m²

• Zusätzliches kleines Lokal ca. 12 m²

• Hinterer Bereich: Studio (1-Zimmerwohnung) mit separatem WC, Bad und Küche

1. Obergeschoss (ca. 136 m²):

• 3.5-Zimmerwohnung

• Duplex-Studio (auf zwei Etagen):

  • Untere Ebene: Wohnzimmer, Küche, Bad

  • Obere Ebene: Schlafzimmer

2. Obergeschoss (ca. 136 m²):

• 4.5-Zimmerwohnung

3. Obergeschoss / Dachgeschoss:

• Dachboden mit grossem Ausbaupotenzial (erhebliches Volumen vorhanden)

Untergeschoss (ca. 24 m²):

• Tankraum (Heizöl) ca. 12 m²

• Zusätzlicher Nebenraum ca. 12 m²

Zustand:

• Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig und bietet dadurch erheblichen Spielraum für individuelle Aufwertungen und Wertsteigerung.

• Ideal für Investoren, die durch Sanierung und Optimierung das volle Potenzial ausschöpfen möchten.

Besonderheiten & Potenzial:

• Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

• Grosses Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

• Projektidee für zusätzliche Wohnung bereits mit Architekt ausgearbeitet

• Vorprojekt wurde bei der Gemeinde eingereicht

• ⚠️ Wichtig: Aktuell liegt noch keine Baugenehmigung vor

• Parzelle d’environ 8 m² devant la maison