Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Altstätten

Adresse: Trogenerstr. 11, 9450 Altstätten
Kaufpreis: CHF 855'000.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint historischen Charakter mit modernem Nutzungspotenzial und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeflächen und ist aktuell vollständig vermietet ideal für Investoren oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und bietet insgesamt 10 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige Dachterrasse im obersten Geschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Highlights auf einen Blick
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Attraktive Jahresbruttomiete von ca. CHF 47'280.
Zentrale und gefragte Lage mit hoher Mietnachfrage
Kombination aus Wohnen und Gewerbe (Friseur, Pub, weitere Flächen)
Lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse
Sonnige Dachterrasse mit Weitsicht
Solide Bausubstanz mit laufend durchgeführten Instandhaltungen
Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch marktgerechte Mietanpassungen
Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Friseursalon (ca. 55 m²)
Weitere Gewerbefläche (ca. 12 m²)

1. Obergeschoss:

Gut etabliertes und langfristig vermietetes Pub

2. Obergeschoss:

2.5-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²)
1-Zimmer-Wohnung (ca. 12 m²)

3. Obergeschoss:

3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Zugang zur Dachterrasse
Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Altstätten im St. Galler Rheintal, einer wirtschaftlich stabilen und beliebten Region mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV in unmittelbarer Nähe
Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
Bahnhof und Autobahnanschluss gut erreichbar
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Rheintal & Appenzellerland)
Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in bester Lage, das sofort stabile Einnahmen generiert und gleichzeitig durch moderates Mietsteigerungspotenzial zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.