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1 / 13
Zimmer
6
Wohnfläche
166 m2
Verkaufspreis
CHF 2'980'000.–
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"Villa ELISA - Eleganz, Licht und Blick auf den Genfersee"

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Preis

Kaufpreis:
CHF 2'980'000.–
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Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Doppeleinfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Wohnungen:
6
Wohnfläche:
166 m2
Nutzfläche:
272 m2
Grundstückfläche:
233 m2
Baujahr:
2026

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Lift

  • Eckhaus

  • Mittelhaus

Dokumente (0)

Beschreibung

Située im Herzen des Domaine des Courbes à Anières, die Villa ELISA befindet sich in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex mit sehr hoher energetischer Leistung (THPE) verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausführung und thermischen Komfort der letzten Generation.
Der private Aufzug verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garage bis zur Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, für ein fließendes, elegantes und ungezwungenes Wohnen.

Hauptmerkmale:

  • Bruttogeschossfläche von 226 m².
  • Privater Garten und Dienstbarkeiten mit großzügiger Bepflanzung von 142 m².
  • Westausrichtung.
  • THPE-Label.
  • Geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
  • Stromerzeugung mit 56 in die Dachkonstruktion integrierten Photovoltaikpaneelen.
  • Unterirdische Garage mit 380-V-Steckdose und direktem Zugang zur Villa.


Innenraum:

Erdgeschoss

  • Geräumiger Eingangsbereich.
  • Helles Wohn- und Esszimmer von 42 m².
  • Ausgestattete Küche von 12 m².
  • Gästetoilette.
  • Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.


Obergeschoss

  • Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit eigenem Balkon.
  • Ein Badezimmer.


Dachgeschoss

  • Elternschlafzimmer von 18,5 m² mit Ankleide und privater Dusche.
  • Zugang zu einer panoramischen Terrasse von 12 m² mit Seeblick.
  • Directer Aufzug vom Untergeschoss.


Untergeschoss

  • Keller von 7,5 m².
  • Technikraum.
  • Waschküche.
  • 2 private Parkplätze.
  • Zweiradabstellplatz.


Technische Ausstattung:

  • Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
  • Gründach, teilweise mit Solarmodulen bedeckt.
  • Uginox-Blecharbeiten.
  • Außenfenster mit schmalen Aluminiumrahmen.
  • Motorisierte Markisen mit Wetterautomatik.
  • Footbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
  • Einzeltthermostate in jedem Raum.
  • Einfachluftventilation mit Wärmerückgewinnung.
  • Computerkabel Cat 6A, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
  • Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Markisen und Beleuchtung.
  • Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
  • Tesla-/380-V-Steckdosen.
  • Sichere Fahrrad- und Containerzonen.


Innenraumausstattung:

  • Massivholzfußböden in allen Wohnräumen.
  • Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.
  • Betonierte Treppen mit Holzverkleidung.
  • Mineralische, satinierte Weißlackierung, RAL-/NCS-Farben nach Wunsch des Käufers.
  • Flügeltüren mit einer Höhe von 2,60 m und hochwertiger Beschläge.


Budgets:

Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte

Sanitär / CHF 47'200,-

  • Parkett
    • Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
    • Schlafzimmer-Flur-Treppen / CHF 152,- / m²



  • Fliesen
    • Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60 / CHF 45,- / m²
    • Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
    • Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²



  • Keramik
    • Getrennte Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²



  • Böden
    • Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²



Außenraumausstattung:

  • Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit blühenden Wiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
  • Bewässerung...
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Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Compagnie Immobilière du Léman SA

+41 22 300 59 30
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Route du Grand-Lancy 50
1212Grand-Lancy

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+41 22 300 59 30
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Inseratenummer
4003100836
Objekt-Ref.
_5534347.Cote LAC.12B - ELISA
Compagnie Immobilière du Léman SA
Anbieter
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