Renditeobjekt oder Mietshaus mit zwei separaten Wohnungen: hier gibt es zwei Varianten für den Kauf dieser Gelegenheit vor den Toren von Bulle!

Einzelnes Grundstück von 468m2, das wenig Pflege benötigt, mit Garage und 3 Parkplätzen, bietet ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Gruyères und den Dorfversorgungseinrichtungen (Post, Bahnhof und Bus, Gastronomie).

Das Gebäude bietet zwei separate, bewohnbare Wohnungen im aktuellen Zustand, nämlich ein 3,5-Zimmer-Apartment von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 150m2 im 1. Stock. Neuere Heizölanlage (Buderus)

Vorherige Mieten (Abreise der Mieter aufgrund des Verkaufs):

• 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2016 bis 2025): Fr. 1'190.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten
• 4,5-Zimmer-Duplex im 1. Stock (2024 bis 2025): Fr. 1'295.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten
• Die Garage wird für Fr. 120.-/Monat vermietet und jeder der 3 Parkplätze für Fr. 50.-/Monat

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das derzeit parzelliert wird, und bietet eine seltene und gesuchte Konfiguration in verschiedenen Formen des Erwerbs:

• Als Hauptwohnsitz mit einem Mieteinkommen aus der zweiten Wohnung für eine vollständige Selbstfinanzierung (Hypothekenzinsen + Nebenkosten)
• Als reines Renteneinkommen, ideal für Unternehmer/Investoren für eine sofortige oder nach Umbau freie Vermietung
• Als Mehrfamilienhaus (Ebenerdiger Wohnbereich für Senioren/Familien im Duplex)
• Gründung einer PPE mit Wiederverkauf von einem oder beiden Teil(e)

Ein kleiner Werkstattbereich mit angrenzender Pflasterterrasse am Erdgeschosswohnung, sowie eine geschlossene Garage und 3 Parkplätze vervollständigen die Außenbereiche.

Kreditreserven sind dank eines validierten Preis-/Potenzial-Effekts durch die Bank BCF (Kontakt per Telefon unter +41 79 958 38 96 für weitere Informationen) möglich.

Schließlich wird ein angrenzendes Projekt auf dem Grundstück im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet entwickelt und wird sich perfekt in den zentralen und frequentierten Bereich einfügen, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.