Acor Immobilier bietet Ihnen exklusiv ein einzigartiges Gebäude im Herzen von Monthey, bestehend aus mehreren Wohnungen. Es bietet eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, dort zu wohnen oder neue Einheiten zu schaffen.

Ideal gelegen am Eingang zur Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, wird dieses Gebäude mit Charakter sowohl Investoren als auch Privatpersonen, die ein sicheres und evolvierendes Renditeobjekt erwerben möchten, begeistern. Die Geschäfte sind weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof CFF ist nur 400 m entfernt und die Autobahn A9 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Eine ideale Lage, perfekt verbunden.

Das 1940 erbaute Gebäude erstreckt sich über ein bewaldetes Grundstück mit Garten, mehreren Terrassen, einem Gemüsegarten, einem Gewächshaus, einem Schuppen und sechs Außenparkplätzen. Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung, die Installation eines neuen Heizkessels im Technikraum und die komplette Renovierung der Fassaden.

Aktuelle Aufteilung der Wohnungen

Untergeschoss:
- Studio Nr. 1 mit 25 m² und Terrasse (vermietet), Waschküche, Keller und Garage.

Obergeschoss:
- Studio Nr. 2 mit 22 m² (vermietet)
- Studio Nr. 3 mit 21 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet)
- Studio Nr. 4 mit 23 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet)

1. Etage und Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 142 m², bestehend aus drei großen Zimmern, zwei Duschen, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten Küche.

Potenzial für Umgestaltung

Die aktuelle Konfiguration kann leicht neu überdacht werden:

1. Etage:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² (Schlafzimmer mit Ankleide, Dusche, großes Wohnzimmer, ausgestattete Küche) oder Möglichkeit, drei zusätzliche Studios ähnlich wie die im Obergeschoss zu gestalten.

Dachgeschoss:
- Studio Nr. 5 mit 31 m² und Abstellraum von 2 m²
- Studio Nr. 6 mit 30 m² und Abstellraum von 2 m²

Mieteinnahmen

Aktueller Mietzustand (teilweise vermietet und eigene Nutzung): CHF 46'800.- Brutto/Jahr

Dank seiner strategischen Lage, seinem Charme der Epoche, den jüngsten Renovierungen und seinem großen Potenzial für Umgestaltung bietet dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit in Monthey.