Glauser Immobilien bietet

Investitionsmöglichkeit? CHF 750'000.
Ideal gelegen am Col des Mosses (1'445 m ü. M.), in der Gemeinde Ormont-Dessous, profitiert dieses Hotel-Restaurant von einer strategischen Lage am südlichen Eingang des Dorfes, direkt an der Kantonsstrasse, die das Waadtländer Chablais mit dem Pays-d'Enhaut verbindet.
Das Gebäude genießt eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit und profitiert von einem bedeutenden touristischen Verkehr, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Die Buslinie TPC n175 (Richtung Leysin oder Château-d'Œx) befindet sich nur 50 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in Aigle, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, erreichbar.

Ein authentisches Objekt mit großem Potenzial
Das 1813 erbaute, typische Pays-d'Enhaut-Bauernhaus besteht aus zwei zu verschiedenen Zeiten errichteten Volumina, die eine harmonische Einheit bilden. Es erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst:
? Ein Restaurant mit Bankettsaal
? 15 Hotelzimmer
? Eine Dienstwohnung
? Viele Neben- und Technikflächen
Das 2'762 m² große Grundstück bietet auch einen großen Parkplatz, der bis zu 60 Fahrzeuge aufnehmen kann, ein wichtiger Vorteil für den kommerziellen Betrieb.

Raumverteilung

Keller
? Waschküche und Technikraum
? Vorratsraum und Abstellraum
? Kühlraum
? WC und Keller

Erdgeschoss – Restaurant
? Café-Restaurant mit etwa 120 Sitzplätzen
? Terrasse mit etwa 70 Plätzen
? Theke
? Professionelle Küche mit Kühlraum
? Sanitäre Anlagen
? Büro und Abstellraum
? Zwei Konferenzräume (Seminare, Konferenzen, Versammlungen)

1. Obergeschoss – Hotel
? Mehrere Zimmer mit verschiedenen Konfigurationen (Balkon, eigenes Bad oder Dusche, Waschbecken im Zimmer)
? Gemeinsame Sanitäre Anlagen
? Verbindende Zimmer
? Abstellräume

2. Obergeschoss – Hotel & Dienstwohnung
? Hotelteil mit Zimmer mit Bad, zusätzlichem Zimmer und Dachbüro
? Dienstwohnung mit 3 Zimmern, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmern und SanitärAnlagen

Flächen
? Grundstück: 2'762 m²
? Restaurantfläche: 245 m²
? Hotel- und Dienstwohnungsfläche: 375 m²

Technische Merkmale
? Traditionelle Bauweise: Erdgeschoss in Mauerwerk und Stein, Obergeschosse in Holzkonstruktion
? Kaltes Dach mit zwei Dachflächen und Holzkonstruktion
? Ölheizung (Kessel von 1976), Verteilung über Heizkörper
? Teilweiser Fensteraustausch (Erdgeschoss 1998)
? Teilweiser Austausch der elektrischen Anlagen 2019
? Innenrenovierung des Restaurants 2022
Die Innenräume haben einen authentischen Charakter mit Holzverkleidungen, Parkett, Fliesen und Keramik.
Der Hotelteil ist nicht im aktuellen Zustand bewirtschaftbar, da er mehrere Renovierungen benötigt.
Die Dienstwohnung ohne Küche muss ebenfalls renoviert werden.

Eine Investition mit großem Potenzial
Dank seiner Kapazität, Sichtbarkeit, des großen privaten Parkplatzes und der Lage im Herzen einer beliebten Tourismusregion im Sommer wie im Winter, stellt dieses Gebäude eine echte Chance für einen Betreiber oder Investor dar, der eine hotel- und gastronomische Tätigkeit in einem authentischen alpinen Umfeld entwickeln möchte.

Verkaufspreis: CHF 750'000.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:
www.glauserimmo.ch