Proprietà immobiliare a destinazione mista, composta da due edifici distinti: una costruzione storica restaurata dei primi del '900 e un fabbricato moderno realizzato nel 2008 con linee architettoniche contemporanee. La proprietà comprende un ristorante ben avviato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli, parcheggi privati e locali accessori.

Situata in una zona residenziale tranquilla e facilmente raggiungibile, questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante sia per operatori del settore della ristorazione sia per investitori.

Il ristorante offre:

• 
  48 posti a sedere all'interno, suddivisi in due sale da pranzo e zona bar
  
• 
  60 posti all'esterno, nella veranda coperta con tetto retrattile, fruibile tutto l'anno
  
• 
  Cucina professionale attrezzata in acciaio inox
  
• 
  Locali accessori: magazzino, lavanderia, spogliatoi e servizi per il personale
  
• 
  Servizi igienici per la clientela (uomo/donna)
  
• 
  Superficie lorda complessiva (ristorante + locali accessori): ca. 308 m²
  

L'unità abitativa, distribuita su tre livelli (ca. 210 m²), include:

• 
  Atrio d'ingresso, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni, ripostiglio, balcone
  
• 
  Locali cantina e tecnico al piano seminterrato
  

Parcheggi privati: 12 posti auto esterni + 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.

L'intero complesso è ben mantenuto: il sistema di riscaldamento è a gas (rinnovato nel 2010), con inverter per riscaldamento/raffrescamento nella parte moderna. L'abbinamento tra l'edificio storico e quello moderno crea una soluzione armoniosa e funzionale, con spazi ideali per l'attività e per l'abitazione.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, restiamo volentieri a disposizione.





Propriété immobilière à usage mixte, composée de deux bâtiments distincts : une construction historique restaurée datant du début du XXe siècle et un bâtiment moderne réalisé en 2008 avec des lignes architecturales contemporaines. La propriété comprend un restaurant bien établi avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, une unité d'habitation sur trois niveaux, un parking privé et des locaux annexes.

Située dans un quartier résidentiel calme et facilement accessible, cette solution représente une opportunité intéressante tant pour les professionnels de la restauration que pour les investisseurs.

Le restaurant comprend :

• 
  48 places assises à l'intérieur, réparties entre deux salles à manger et un espace bar
  
• 
  60 places en extérieur, dans une véranda couverte avec toit rétractable, utilisable toute l'année
  
• 
  Cuisine professionnelle entièrement équipée en acier inoxydable
  
• 
  Locaux annexes : dépôt, buanderie, vestiaires et sanitaires pour le personnel
  
• 
  Toilettes pour la clientèle (hommes/femmes)
  
• 
  Surface brute totale (restaurant + locaux annexes) : env. 308 m²
  

L'unité résidentielle, répartie sur trois niveaux (env. 210 m²), comprend :

• 
  Hall d'entrée, salon, cuisine, sept chambres, deux salles de bains, débarras, balcon
  
• 
  Caves et local technique au sous-sol
  

Parking privé : 12 places extérieures + 4 couvertes (doubles), soit un total de 20 véhicules.

L'ensemble est bien entretenu : système de chauffage au gaz (rénové en 2010), avec climatisation/chauffage par système inverter dans la partie moderne. L'association du bâtiment ancien et du bâtiment contemporain offre une solution harmonieuse et fonctionnelle, idéale pour un usage résidentiel et professionnel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


Mischgenutzte Immobilienliegenschaft, bestehend aus zwei separaten Gebäuden: einem restaurierten historischen Bau aus dem frühen 20. Jahrhundert und einem modernen Bau aus dem Jahr 2008 mit zeitgenössischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst ein gut etabliertes Restaurant...