"EFH an ruhiger Lage"
Adresse
4522 RüttenenPreis
- Kaufpreis:
- auf Anfrage
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 2.5
- Anzahl Etagen:
- 2
- Wohnfläche:
- 250 m2
- Nutzfläche:
- 470 m2
- Grundstückfläche:
- 905 m2
- Kubatur:
- 1125 m3
- Letztes Renovationsjahr:
- 2022
- Baujahr:
- 1973
Eigenschaften
Haustiere erlaubt
Balkon / Terrasse
Reduit
Geschirrspüler
Kabel-TV
Cheminée
Aussicht
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage
Dokumente (1)
Beschreibung
Lage
Das Einfamilienhaus liegt an sonniger und erhöhter Lage am Rande der Wohnzone. Das Gebäude wird durch eine wenig befahrene Strasse erschlossen und grenzt an die Landwirtschaftszone mit Feldern. Die Naherholungszone beginnt gleich hinter der Haustüre.
Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus mit Nebenbau
Geschossfläche: 470m2
Nutzfläche: 250m2
Zimmer: 5 1/2
Dusche / Bad: 2
Gäste WC: 1
Nebenbau: Wintergarten mit Cheminée und Teeküche
Garage: 2 Indoor Parkplätze
Zustand: renoviert
Objektbeschrieb
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und wird über das Erdgeschoss erschlossen. Hier sind die öffentlichen Räume wie Küche, Wohnen und Essen angegliedert. Das Hanggeschoss bildet den Rückzugsort und beherbergt diverse Schlafzimmer, Lagerräume und die Haustechnik. Die Hauptausrichtung der Innenräume orientiert sich Richtung Süden und Westen.
Erdgeschoss
- gedeckter Hauseingang mit Besucherparkplatz
- Garage für 2 Fahrzeuge, mit direkter Verbindung ins Entrée
- Entrée mit Spiegelwand und Einbauschränken
- grosser Wohn- Essbereich
- offene Küche mit kleinem Reduit
- Loggia mit Schiebewänden aus Glas, Zugang aus Essbereich
- Studio / Büro
- Gäste WC
- grossformatige Fenster, lichtdurchflutete Innenräume
- hochwertige Materialien, Bodenbelag und Kochinsel aus Marmor
- Terrasse mit Süd- und Westausrichtung
Hanggeschoss
- Masterschlafzimmer mit separater Dusche / WC
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitsraum leicht separiert vom Rest des Hauses
- alle Zimmer mit direktem Zugang in den Garten
- 1 Bad
- Luftschutzkeller, Waschraum und Reduit mit viel Stauraumfläche
- Sauna
- Technikraum
Garten
- sorgfältig gestalteter Garten mit grossformatigen Natursteinplatten in Jurakalk
- Gartenhaus / Wintergarten mit Glasfront, Cheminée und Teeküche für gemütliche Gesellschaften
- filigraner Pavillon überwachsen mit Reben und Rosen
- Gemüsebeet
- Aussendusche nachrüstbar
Energie
Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarkollektoren
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung im EG, Radiatoren im Hanggeschoss
Strom: PVA (Photovoltaikanlage)
Renovationen
Totalrenovation und Erweiterung 1986: 700‘000 CHF
Laufende Renovationen ab 2010: 240‘000 CHF
- Solarkollektoren auf Flachdach
- Photovoltaikanlage auf Flachdach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bad Hanggeschoss
- Dusche Master
- Einbau Sauna
- Gesamtausbau Abstellraum Hanggeschoss
- Bodenbelag Garage
- Ausbau Tankraum
- Flachdachsanierung
- Windfang Loggia EG
- Geländer (Absturzsicherung)
Finanzen
- Anzahlung: 60‘000 CHF
- Handänderung / Notariatskosten: zu Lasten Käuferschaft
Eigenschaften
- ruhige und sonnige Lage (Südhang)
- gut und regelmässig unterhalten
- exklusiver Bodenbelag in grossformatigem Marmor
- Inseratenummer
- 4001047425
- Objekt-Ref.
- v6bi2.ih7x9