"EFH an ruhiger Lage"

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an sonniger und erhöhter Lage am Rande der Wohnzone. Das Gebäude wird durch eine wenig befahrene Strasse erschlossen und grenzt an die Landwirtschaftszone mit Feldern. Die Naherholungszone beginnt gleich hinter der Haustüre.

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus mit Nebenbau

Geschossfläche: 550m2

Nutzfläche: 290m2 

Zimmer: 5 1/2

Dusche / Bad: 2

Gäste WC: 1

Nebenbau: Wintergarten mit Cheminée und Teeküche

Garage: 2 Indoor Parkplätze

Zustand: renoviert

Objektbeschrieb

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und wird über das Erdgeschoss erschlossen. Hier sind die öffentlichen Räume wie Küche, Wohnen und Essen angegliedert. Das Hanggeschoss bildet den Rückzugsort und beherbergt diverse Schlafzimmer, Lagerräume und die Haustechnik. Die Hauptausrichtung der Innenräume orientiert sich Richtung Süden und Westen.

Erdgeschoss

- gedeckter Hauseingang mit Besucherparkplatz

- Garage für 2 Fahrzeuge, mit direkter Verbindung ins Entrée

- Entrée mit Spiegelwand und Einbauschränken

- grosser Wohn- Essbereich

- offene Küche mit kleinem Reduit

- Loggia mit Schiebewänden aus Glas, Zugang aus Essbereich

- Studio / Büro

- Gäste WC

- grossformatige Fenster, lichtdurchflutete Innenräume

- hochwertige Materialien, Bodenbelag und Kochinsel aus Marmor

- Terrasse mit Süd- und Westausrichtung

Hanggeschoss

- Masterschlafzimmer mit separater Dusche / WC

- 2 Schlafzimmer

- 1 Arbeitsraum leicht separiert vom Rest des Hauses

- alle Zimmer mit direktem Zugang in den Garten

- 1 Bad

- Luftschutzkeller, Waschraum und Reduit mit viel Stauraumfläche

- Sauna

- Technikraum

Garten

- sorgfältig gestalteter Garten mit grossformatigen Natursteinplatten in Jurakalk

- Gartenhaus / Wintergarten mit Glasfront, Cheminée und Teeküche für gemütliche Gesellschaften

- filigraner Pavillon überwachsen mit Reben und Rosen

- Gemüsebeet

- Aussendusche nachrüstbar

Energie

Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarkollektoren

Wärmeverteilung: Fussbodenheizung im EG, Radiatoren im Hanggeschoss

Strom: PVA (Photovoltaikanlage)

Renovationen

Totalrenovation und Erweiterung 1986: 700‘000 CHF

Laufende Renovationen ab 2010: 240‘000 CHF

- Solarkollektoren auf Flachdach

- Photovoltaikanlage auf Flachdach

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Bad Hanggeschoss

- Dusche Master

- Einbau Sauna

- Gesamtausbau Abstellraum Hanggeschoss

- Bodenbelag Garage

- Ausbau Tankraum

- Flachdachsanierung

- Windfang Loggia EG

- Geländer (Absturzsicherung)

Finanzen

- Anzahlung: 60‘000 CHF

- Handänderung / Notariatskosten: zu Lasten Käuferschaft

Eigenschaften

- ruhige und sonnige Lage (Südhang)

- gut und regelmässig unterhalten

- exklusiver Bodenbelag in grossformatigem Marmor