Oggetti commerciali in vendita: Regione Lago di Costanza DE (Bodensee DE)

Wohnen und Arbeiten kombinieren

Wohn- und Geschäftshaus im Tiengener StädtleZum Verkauf steht eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten kombiniert und sich bestens für Geschäftsleute eignen, oder solche die es noch werden möchten.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1650 erbaut und befindet sich in bester Lage mitten in der Tiengener Fußgängerzone. 1985 wurde die Immobilie saniert und befindet sich in einem guten Zustand.Aufgeteilt ist das Haus in eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung.Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf rund 69 m2 mit einem Verkaufsladen im Erdgeschoss und einem Büro/Verkaufsraum im 1. Obergeschoss inklusive Toilette. Ausgestattet ist sie mit Einbaumöbeln/Regalen, Glasvitrinen, Spiegelelementen und einer elektrischen Eingangstüre.Die 3-Zimmer Wohnung mit rund 59 m2 Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf zwei Stockwerken im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügen über einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche und Einbauschränken in Diele, Schlafzimmer, Bad und Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.Das Haus ist komplett unterkellert.Die Klinkerfassade (Seite zur Fußgängerzone) der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird der Wohnbereich über Strom- Nachtspeicheröfen, das Gewerbe mit Elektro-Fußbodenheizung und im Erdgeschoss über eine neue Infrarot-Deckenheizung.Parkplätze am Haus sind nicht vorhanden.

Charmantes Restaurant / Pizzeria an zentraler Lage

Das Restaurant Europa: ausgezeichneter Ruf und beste LageDas Restaurant Europa in Jestetten ist nicht nur bei Einheimischen ein Begriff für gute italienische Küche. Auch in den benachbarten Schweizer Kantonen kennt man das Feinschmeckerlokal im Herzen von Jestetten an bester Lage, das gemäss Tripadvisor eines der besten Restaurants von Jestetten ist:"Zuverlässig exzellent""das beste was es in Jestetten gibt"Altershalber möchten die Besitzer nach 22 erfolgreichen Jahren den Restaurationsbetrieb übergeben und suchen jetzt neue Eigentümer für das stattliche untere Gebäude und natürlich ? falls gewünscht - das Restaurant mit Inventar.Beste Lage im EinkaufsparadiesDie zentrale Einkaufsstraße, an der auch der Durchgangsverkehr zwischen Flughafen und Schaffhausen stattfindet, ist die Schaffhauserstrasse, an der das Restaurant Europa liegt. Parkplätze finden sich ausreichend in der Umgebung. Jestetten profitiert von seiner einmaligen Lage, gleich an der Schweizer Grenze zum Kanton Schaffhausen und zum Kanton Zürich, in nächster Fahrdistanz von 30 Minuten zu den Städten Zürich, Schaffhausen, Bülach, Winterthur, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn direkt erreichbar. Der Flughafen Zürich ist sogar in nur rund 20 Minuten erreichbar. In den letzten Jahrzehnten hat sich Jestetten so zu einem Einkaufsparadies für Schweizer Einkaufstouristen entwickelt. Das breite Angebot zieht nach wie vor ? auch dank des starken Schweizer Frankens ? viele Kunden aus der Schweiz an, das grosse Angebot spricht aber viele süddeutsche Kunden an.Enormes Potenzial ? solide BasisDas dreistöckige Gebäude ist voll erschlossen, das Restaurant bietet 40 Gästen Platz, die Technik ist modern (Gas Zentralheizung sowie Wärmepumpe für die Fussbodenheizung in der Gaststube) ? inbegriffen ist auch eine moderne komplett ausgestattete Küche im Wert von 80?000.- Euro.Natürlich lässt sich das grundsolide Gebäude in sehr gutem Zustand auch anders nutzen, wer jedoch mit Leib und Seele Gastronom ist, kann sich das Potential an dieser Lage bestens vorstellen. Auch für eine Gastronomie-Kette bietet diese Lage hervorragende Qualitäten.Wir freuen uns darauf, Sie hier persönlich begrüssen zu dürfen in dieser tollen gastronomischen Atmosphäre.Gerne stehen wir für weitergehende Informationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.Energieausweis ist nicht erforderlich. Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus

Ein echtes SchnäppchenSehr grosse Wohn- und Gewerbeliegenschaft an bestens erschlossener Lage am südlichen Ende der Kernzone von Stühlingen. Perfekt sowohl rein nur für Selbstbewohner oder Mehrgenerationenhaus, oder für einen mittleren Handwerksbetrieb gleich mit grosszügigen, eigenen Wohnräumen, oder genauso gut als reines, auch langfristig ausgelegtes Renditeobjekt.Und warum ist das so vielseitig und so toll? • Weil zu diesem eindrücklichen Objekt gleich mehrere Gebäudeteile mit Aussenflächen und Nutzungsmöglichkeiten gehören, • 1x das riesige Haupthaus mit einem Grundriss von 10,80 x 30,50 m, darin 2 vollwertige Wohngeschosse, jede mit rund 160 m2 Wohnfläche, plus einer sehr grossen, zweigeschossigen Werkstatt / Zimmerei. Diese ist z.B. seit 2013 durchgehend vermietet. • 1x ein neueres Lagergebäude mit einem Grundriss von 14,00 x 17,50 m (Kubatur rund 1'250 m3), • 1x ein Nebengebäude / Schuppen mit weiteren rund 390-400 m3. Dieser ist zur Zeit ebenfalls als Kleinwerkstatt mit Büro vermietet, • Und sage und schreibe 8 Aussenparkplatzen plus 2 Garagenboxen plus zwei Zufahrten. Also genau darum ergibt sich die sehr grosse Nutzflexibilität. Und der sehr attraktive Preis ergibt sich dadurch, dass die Wohnungen zwar laufend wirklich gut unterhalten und seit Jahren ausschliesslich selbst bewohnt waren. Die Werkstätten, die Allgemeinräume und die eigene Heizung zeigen hingegen altersbedingten Erneuerungsbedarf.Wobei dazu auch bereits zu sagen ist: Dank eigener Holzpellet-Zentralheizung und einer über 100 m2 grosser PV-Anlage besteht bereits ein sehr hoher Standard an ökologischer Selbstversorgung.Und das ist noch nicht einmal alles. Denn die Liegenschaft liegt in der in sogenannt zur Förderkulisse der Städtebauförderung aufgenommenen Kernzone. Das bedeutet, dass die Gemeinde mit hoher Priorität Unterstützung gewährt bei Erhalt, Schaffung oder auch Umnutzung bestehender Gebäude hin zu mehr Wohnraum, wofür auch Förderzuschüsse bis zu 100'000 Euro. gewährt werden können.In Summe - ein selten attraktives Gesamtpaket, sei dies eben wegen extrem viel Raum für Wohnen und Arbeiten oder als auch langfristig rentables und sogar noch ausbaubares Renditeobjekt.Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg kennt Ort und Liegenschaft bestens und gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt.

Gewerbe-und Verkaufsfläche an topzentraler Lage: Schaffhauser Strasse 10

Topzentrale Lage in Jestetten neben KIKJestetten liegt topografisch im Jestetter Zipfel und ist über rd. 80 Prozent von der Schweiz umgeben. Die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Hotels, Restaurant, Handelsbetriebe) sind für die Grösse der Gemeinde mit nur ca. 5.200 Einwohner überdurchschnittlich gross. Jestetten verfügt über einen Bahnanschluss der SBB nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Zum Flughafen Kloten sind es ca. 35 Minuten. Die nächstgelegenen Spitäler befinden sich in Schaffhausen, Winterthur, Zürich, Waldshut und Singen sowie Konstanz.Lage, Lage, Lage: Topzentral direkt neben TEDi und KIKLage, Lage, Lage: Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Sie treffen an der Schaffhauserstrasse 10 in Jestetten an dieser besonders hochfrequentierten Lage direkt neben KIK Bekleidung und TEDi Haushaltswaren in Jestetten- erstens viele Pendler auf der Achse Schaffhausen-Flughafen/Zürich,- zweitens viele kaufkräftige Einkaufstouristen aus der Schweiz, insbesondere Zürich, Aargau und Schaffhausen und- drittens kaufkräftige Grenzgänger mit Arbeitsort in der Schweiz ergänzend zu- lokalen Bewohnern des attraktiv nahe der Schweizer Grenze gelegenen Ortes Jestetten.Ideal für Ihr Geschäft, Kleingewerbe und Verkauf. Bäckerei, Mode, Apotheke, Elektrofachhandel, Zahnarzt, Arzt, Physio, Therapie, Optiker, Paketshop, ? Ihr Geschäft profitiert an hochfrequentierer Lage direkt an der Schaffhauser Strasse 10 in Jestetten. Informationen unter www.freitagimmo.ch/toplageDiese Gewerbeeinheit befindet sich gut zugänglich mit eigenem Eingang im Erdgeschoss mit ergänzenden Flächen im Untergeschoss innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses in Jestetten. Die Gewerbeeinheit wurde 2022 vollständig saniert (Heizung, Elektro, Fenster alles neu und vollständig getrennt von den Wohnungen). Ideal für ein Ladenlokal oder ähnliches. Im Erdgeschoss beträgt die Verkaufsfläche incl. Büro rund 230 m². Die Garage hat rund 19 m². Im Untergeschoss sind weitere rund 111 m² vorhanden. Zur Gewerbeeinheit zählen noch 3 PKW-Stellplätze.Im Erdgeschoss befinden sich 3 Verkaufsräume, Verkaufsflur, WC, Büro und Garage. Im Kellerschoss, welches über eine breite massive Treppe gut zu erreichen ist, befinden sich noch weitere 3 Lagerräume sowie ein Heizungsraum. Der erste Lagerraum mit einer Größe von rund 33 m² könnte noch als weiterer Verkaufsraum ausgebaut werden.Informationen unter www.freitagimmo.ch/toplageGerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort an!

Attraktives Geschäftshaus mit 3 Wohnungen in Birkendorf

Attraktives Geschäftshaus mit 3 Wohnungen in BirkendorfMitten im beliebten Ferienort Birkendorf steht ein neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger oder Unternehmer zum Verkauf.1974 erbaut wurde die Immobilie 2013 kernsaniert. Sie wird über Nahwärme beheizt, besitzt 10 Außenstellplätze und eine Tiefgarage. Aufgeteilt ist das Haus in eine große Gewerbeeinheit und drei Wohnungen.GewerbeeinheitDie Gewerbeeinheit wird noch von der Volksbank genutzt und eignet sich hervorragend für ein Büro oder Unternehmen mit Kundenverkehr. Der Eingangsbereich mit elektronischer Türe ist zweigeteilt und führt durch den Windfang in den großen Empfangsraum. Neben dem Tresen mit Büro, befinden sich hier weitere vier Bürozimmer und ein Abstellraum.Im Obergeschoss, welches durch ein eigenes Treppenhaus zu erreichen ist, erwartet Sie ein Großraumbüro/ Seminarraum, ein Personalzimmer mit Teeküche, zwei Toiletten und eine Terrasse.Für Kunden befinden sich Toiletten im Untergeschoss, ebenso ein separater Ausgang. Zwei Lagerräume, ein Putzraum, der Serverraum und ein Tresor im 2. Untergeschoss runden die Gewerbeeinheit ab.Drei WohnungenDie erste Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 81 m2 Wohnfläche. Sie verteilt sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse. Die Kaltmiete liegt bei 522 Euro pro Monat (inklusive Stellplatz).Die zweite Wohnung verteilt sich auf das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 98 m2 Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- /Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die Kaltmiete liegt bei 540 Euro pro Monat (inklusive Stellplatz).Auch die dritte Wohnung verteilt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist mit rund 138 m2 Wohnfläche die größte Wohnung. Sie ist aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Galerie, eine Garderobe und eine Terrasse. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum im Erdgeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Es gibt einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum und den Technik-/Heizungskeller.