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Traumhaftes Grundstück (1'174 m2) mit spektakulärem Blick auf den Bodensee

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Traumhaftes Grundstück (1'174 m2) mit spektakulärem Blick auf den BodenseeHoch über dem Bodensee, im schönen Appenzellerland, inmitten grüner, saftiger Wiesen liegt das idyllische Dorf Wolfhalden. Die Gemeinde thront auf einer aussichtsreichen Anhöhe und ermöglicht Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee. In dieser naturverbundenen Gegend haben Sie eine grosse Auswahl an wunderschönen Panorama-Wanderwegen, abwechslungsreichen Bike-Routen und hervorragenden Gastronomiebetrieben. Weiter deckt die Gemeinde das gesamte Schulangebot von der Spielgruppe bis zur Sekundarschule ab. Trotz der ländlichen Lage ist Wolfhalden sehr gut an den öffentlichen Verkehr erschlossen, beispielsweise mit regelmässigen Postautoverbindungen nach St. Gallen, Rheineck und St. Margrethen. Die Haltestelle ist 9 Gehminuten entfernt. Den Autobahnzubringer in Richtung Zürich und Chur erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Bis nach St. Gallen sind es knapp 25 Autominuten. Nicht zu vergessen ist der nahegelegene Ostschweizer Regionalflughafen "Altenrhein", von welchem aus Sie verschiedene attraktive Mittelmeerdestinationen anfliegen können.In dieser schönen Gemeinde Wolfhalden bieten wir Ihnen eine grosszügige Parzelle mit 1'174 m2 an. Die atemberaubende Seesicht und die einzigartige Privatsphäre werden Sie sofort begeistern. Die Lage ist sehr idyllisch und ruhig. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Parzelle eignet sich für den Neubau eines schönen Einfamilienhauses.Aktuell steht auf der Parzelle ein altes Bauernhaus (Abbruchobjekt). Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch erfahrene Handwerker aus- oder umzubauen sowie auch erweitern zu lassen.Wenn Sie an einem Projekt interessiert sind, empfehlen wir Ihnen gerne Herrn Dylan Mc Ghee von Frehner Holzbau AG in Gais als Ansprechpartner. Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die Kontaktdaten zur Verfügung.WohnflächeDas Gebäude weisst zum aktuellen Stand eine anrechenbare Bruttogeschossfläche (aBGF) von 237,2 m2 und eine anrechenbare Bruttonebenfläche (BNF) von 242,6 m2 auf. Bei einer Erweiterung oder einem Umbau besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 308 m2 zu realisieren. Mindest-VerkaufspreisCHF 990'000.- Parzelle Nr. 806 (mit altem Bauernhaus) Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Parzelle, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Wohnhaus mit Gewerbeflächen (Verkauf, Büro, Werkstatt)

Diese charmante Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage und bietet neben einer Wohneinheit auch eine Gewerbefläche.- keine Zentralheizung / einfachster Ausbau- UG mit Naturkeller 100 m2- EG Laden, div. Räume 119 m2- OG div. Räume, einfache Küche, kein Bad früher genutzt als 6.5 Zi-Wohnung 120 m2- DG Estrich 66 m2Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an für eine unverbindliche Besichtigung.

Platz für Ihr eigenes Bijou

Das folgende Projekt bietet die Möglichkeit, einen Wohntraum im charmanten Appenzellerhausstil zu gestalten und die idyllische Lage in Wald AR zu geniessen. Das geplante Haus thront an erhöhter Südhanglage und bietet eine malerische Aussicht über das angrenzende Waldgebiet und die sanften Hügel bis hin zum majestätischen Alpstein. Im Erdgeschoss befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer und ein Bad, alle mit erholsamem Blick ins Grüne. Im hinteren Bereich des Untergeschosses sind Keller, Waschküche und Haustechnik untergebracht. Eine elegante Wendeltreppe führt zu den Hauptwohnräumen im Obergeschoss. Schon auf dem Treppenabsatz fallen die bodentiefen Fenster und die offenen Holzbrüstungen des südlichen Aussichtsbalkons auf, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und die umgebende Landschaft direkt in den Wohnraum fliessen lassen. Ein offener Kamin bildet den Mittelpunkt des grosszügigen, offenen Raumes und sorgt an kalten Winternächten für eine behagliche Atmosphäre am wärmenden Feuer. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Die angrenzende Galeriefläche kann individuell gestaltet und genutzt werden. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Bad.Der westlich gelegene, überdachte Sitzplatz dient als weitere Aussichtsplattform und bietet den idealen Ausgangspunkt für eine persönliche und naturnahe Gestaltung des Wohnumfeldes. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wohnen mit herrlichem Panoramablick

Sie sind gerade im Begriff, eine Rarität zu entdecken, und zwar in vielerlei Hinsicht:Das angebotene Grundstück Dreilinden liegt an absolut bester Lage am Höhenweg in Herisau. Die Ausblicke ergeben sich in alle Himmelsrichtungen - so streift die Aussicht über die typische Appenzeller Hügellandschaft, auf den Alpstein und Säntis, ins Fürstenland, St. Gallen und den Bodensee.Der Kanton Appenzell Ausserrhoden mit Herisau als Kantonshauptort ist weltoffen und auf Nachhaltigkeit bedacht und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wer gern diskret und sicher lebt, findet eine neue Heimat oder ein weiteres Standbein.Attraktive Steuern, intakte Landschaft und trotzdem die Nähe zu St. Gallen oder Zürich: Das Grundstück in Herisau ist ein Glückstreffer - für die Verwirklichung Ihres neues Traumhauses.Eckdaten des Grundstücks zur Nutzung als Bauland: • Voll erschlossen • Parzelle mit Grünzone total 6'487 m2 • Davon Bauzone W1, 1'317 m2 • Ausnützungsziffer 0.35, BFG 461 m2 Wir richten uns mit diesem Angebot an Kaufinteressenten, welche ein Neubauprojekt für eine repräsentative Villa realisieren möchten.Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

Rendite mit einfachem Wohnen & Gewerbe

Waldstatt ist eine ländliche Gemeinde, liegt im Appenzeller Hinterland und überzeugt mit schönen Wohnlagen, viel Natur und einer guten Infrastruktur. Herisau ist mit dem öffentlichen Verkehr in 18 Minuten und mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.Die Lage dieses schmucken Wohnhauses, das sich perfekt ins Ortsbild integriert, kann durchaus als ideal bezeichnet werden: zentral und der Bahnhof, die Bushaltestelle, der Supermarkt, eine Bank und diverse Restaurants in Gehdistanz. Das Ladenlokal präsentiert sich im Erdgeschoss. Es verfügt über strassenseitige Schaufenster und ein WC/Dusche sowie über ein Bürozimmer. Zudem sind hier die allgemeine Waschküche und ein Trocknungsraum mit Secomat untergebracht. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein 1-Zimmer-Studio mit separater Küche sowie eine 3.5-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Badezimmer mit Dusche. Das 1-Zimmer-Studio im zweiten Obergeschoss verfügt über ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und die auf derselben Etage liegende 2.5-Zimmerwohnung über einen Balkon. Das Dachgeschoss überzeugt mit der 2.5-Zimmerwohnung. Sie bietet einen grosszügigen Balkon mit herrlicher Aussicht auf den Alpstein und eine offene Küche. Alle Einheiten sind in gutem Zustand und punkten mit einem rustikal-modernen Ambiente. Dieses Objekt bietet Investoren oder Bauunternehmern viele Möglichkeiten zur Umgestaltung oder für eine angemessene Rendite. Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf für weitere Informationen.