Grande terreno edificabile con 2 case unifamiliari
Oasi di Tranquillità: Terreno Incantevole con Doppia Dimora Immersa nel VerdeRuheoase: Bezauberndes Grundstück mit Doppelhaus im GrünenWir freuen uns, Ihnen diese aussergewöhnliche Immobilie in der malerischen Ortschaft Cugnasco, umgeben von der natürlichen Schönheit des Kantons Tessin, präsentieren zu können. Diese Liegenschaft umfasst ein grosses Baugrundstück und zwei Einfamilienhäuser, ideal für diejenigen die ein ruhiges Leben abseits der Hektik der Stadt suchen, aber dennoch nicht auf bestimmte Bequemlichkeiten verzichten wollen. Eigenschaften des Grundstücks: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2'500 m2 und bietet viel Platz und eine ruhige Atmosphäre. Die Grenzen des Grundstücks sind klar definiert und gewährleisten Privatsphäre. Es liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet mit minimalen Störfaktoren und mit angenehm viel Platz. Die privilegierte Lage dieses Grundstücks im Industriegebiet von Cugnasco bietet kompromisslosen Komfort und ist dennoch in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen. Nachfolgend die technischen Daten:Ausnützungsziffer: 0.6Überbauungsziffer: 30% Höhe: 9,5 Meter bis zur DachrinneAbstand Grundstücksgrenzen: 4 Meter Einfamilienhaus Nr. 1: Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über einen traditionellen Tessiner Baustil mit modernen Akzenten. Das Haus ist wie folgt aufgestellt:Dieses charmante Einfamilienhaus im wurde in einem traditionellen Tessiner Baustil gebaut und ist auf einer einzigen Etage angeordnet. Das Esszimmer ist mit Fliesenboden versehen und verfügt über ein Fenster mit Panoramablick auf den umliegenden Garten. Die Küche ist komplett ausgestattet und in den drei Schlafzimmern wurde Parkett verlegt. Ausserdem hat es im Haus zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche. Draussen befinden sich ein grosser Garten und eine überdachte Terrasse.Einfamilienhaus Nr. 2: Zu den Merkmalen des zweiten Einfamilienhauses gehören:Dieses einstöckige, 150 m2 grosse Einfamilienhaus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein grosses Wohnzimmer, eine Küche und einen separaten Essbereich. Im Aussenbereich gibt es einen gepflegten Garten mit Platz für einen Parkplatz und ein Patio. Es bietet eine komfortable Umgebung für eine Familie. Cugnasco ist von Hügeln und Bergen umgeben, welche eine eindrucksvolle und natürliche Umgebung schaffen. Die Region zeichnet sich durch üppige Vegetation, grosse Grünflächen und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Täler aus. Trotz seiner natürlichen Umgebung bietet Cugnasco auch moderne Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, medizinische Einrichtungen und Bildung, die zum Wohlbefinden der Bewohner beitragen. Die Ortschaft bietet ein friedliches Wohnerlebnis inmitten der Natur, mit Aufmerksamkeit für die lokale Geschichte und Kultur.Es ist ein Ort, an dem sich natürliche Schönheit mit modernem Komfort verbindet und der gut an die grossen städtischen Zentren und die Verkehrsinfrastruktur angebunden ist, sodass andere Ziele einfach zu erreichen sind. Siamo lieti di presentarvi questa straordinaria opportunità immobiliare situata nella pittoresca località di Cugnasco, circondata dalla bellezza naturale del Canton Ticino. Questa proprietà comprende un ampio terreno edificabile e due case unifamiliari, ideali per chi cerca una vita tranquilla e lontana dal trambusto della città, ma comunque fornita di ogni comodità.Caratteristiche del Terreno: Il terreno si estende su una superficie di circa 2.500 m2, offrendo ampi spazi e un'atmosfera di serenità. I confini del terreno sono ben definiti e garantiranno la privacy, e si trova in una zona residenziale e commerciale tranquilla, con una presenza minima di disturbi e una piacevole estensione di spazio. La posizione privilegiata di questo terreno in vendita nella zona industriale di Cugnasco offre comodità senza compromessi, mantenendosi prossima a tutti i servizi essenziali. Di seguito i dati tecnici: IS indice di sfruttamento: 0.6IO indice di Occupazione: 30%Altezza: 9,5 metri alla grondaDistanza dai confini: 4 metri Casa Unifamiliare 1: Questa affascinante casa unifamiliare dispone di uno stile architettonico tradizionale ticinese con tocchi moderni. La casa si sviluppa come segue:Questa affascinante casa unifamiliare in stile architettonico tradizionale ticinese. Disposta su un unico piano, presenta sala da pranzo con un pavimento in piastrelle, finestra con vista panoramica sul giardino circostante. La cucina completamente attrezzata e tre camere da letto, ciascuna con un pavimento in parquet, due bagni, uno con vasca e l'altro con doccia. All'esterno, un ampio giardino e una terrazza coperta. Casa Unifamiliare 2: Le caratteristiche della seconda casa unifamiliare includono:Questa casa unifamiliare su un piano unico, di 150 metri quadrati dispone di tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno, una cucina e una zona pranzo separata. All'esterno, c'è un giardino ben curato con spazio per il parcheggio e un patio. Offre un ambiente confortevole per una famiglia. Cugnasco è circondato da colline e montagne, creando un ambiente suggestivo e naturale. La regione è caratterizzata da vegetazione lussureggiante, ampi spazi verdi e panorami mozzafiato sulle valli circostanti. Nonostante la sua ambientazione naturale, Cugnasco offre pero' anche servizi e comodità moderni, quali negozi, ristoranti, strutture mediche e istituti educativi, che contribuiscono al benessere dei residenti. Offre un'esperienza di vita tranquilla e immersa nella natura, con un'attenzione alla storia e alla cultura locali. È un luogo dove la bellezza naturale si combina con il comfort moderno e resta ben collegato ai principali centri urbani e alle infrastrutture di trasporto, rendendo relativamente facile raggiungere altre destinazioni. ---
