Bottighofen - Immobili in affitto con Balcone / Terrazza

Appartamento duplex/maisonette ad Altnau

Affitto esclusivo da settembre 2026 ad Altnau sul lago di CostanzaScopri questo appartamento duplex maisonette di 5 locali con 142 m² di spazio abitativo in una casa multifamiliare di nuova costruzione con sole tre unità abitative. Goditi un comfort di vita moderno al livello più alto – come in un appartamento in proprietà!PosizioneL'appartamento si trova in una via laterale tranquilla ad Altnau e offre una piccola vista sul lago di Costanza in alcune stanze. Attraverso l'ingresso luminoso e soleggiato, si entra nell'appartamento sia attraverso il parking sotterraneo che attraverso l'ingresso comune della casa. Una scala rappresentativa porta dal piano terra al 1° piano e più in alto al 2° piano superiore – qui si trova un concept di stanza spazioso e aperto.Attrezzatura✔ Materiale di alta qualità: parquet in legno massiccio in tutte le aree abitative (ad eccezione delle celle umide e della cucina)✔ Cucina di lusso: dotata di estrattore Bora, forno a vapore, forno e cassetto riscaldato – perfetto per gli amanti della cucina✔ Due celle umide moderne nonché due soffitte pratiche✔ Loggia interna (circa 15 m²) – la tua stanza esterna con molta luce✔ Seminterrato di valore completo con spazio per lo stoccaggio o gli hobby✔ Lavatrice & asciugatrice incluse – installazione a scelta nel seminterrato o nell'appartamento✔ Freecooling (raffreddamento a pavimento) incluso – l'appartamento rimane fresco anche durante le ondate di caldo✔ Sistema fotovoltaico – elettricità autoprodotta✔ Amico degli animali: i piccoli animali domestici come gatti, cani o roditori sono benvenuti (altri animali su richiesta)Costi e disponibilità💰 Affitto mensile: CHF 2'600.– (esclusi costi accessori)📊 Costi accessori: circa CHF 250.–/mese (fatturazione effettiva alla fine dell'anno)🚗 Posto auto sotterraneo: CHF 120.–/mese (utilizzo di una stazione di ricarica elettrica possibile su accordo)Interessato?Questo appartamento non del tutto comune ti aspetta. Contattaci per un appuntamento di visita – ci piacerebbe sentirci da te.

Casa a Schiera di Stile Costruito Aperto 6.5 Locali con Stufa in Maiolica

Primo Affitto dopo Ristrutturazione di Cuore – Edificio Vecchio Incontra Edificio Nuovo Questa proprietà unica è stata ristrutturata in modo approfondito nel 2024 e dipinta di fresco nel luglio 2026. Combina il fascino di un edificio vecchio con il comfort di vita moderno. • Posizione tranquilla direttamente adiacente a terreni agricoli • Camere da soggiorno luminose e ariose • Fermata dell'autobus a distanza di cammino • Lavatrice e asciugatrice private nell'appartamento • 2 bagni e 3 toilette • Camera di benessere esclusiva (circa 60 m²) con sauna, vasca da bagno a piedi, doccia, lavandino e toilette • Stufa in maiolica confortevole con cucina elettrica Tiba-Kombi • Riscaldamento a pavimento piacevole • Produzione di calore sostenibile grazie a una pompa di calore e a un sistema fotovoltaico • Due terrazze spaziose, una delle quali con un padiglione a lamelle per ombreggiatura • 1 carport e 1 posto auto esterno sono inclusi nel canone di affitto Note : • Nessuna stanza in cantina o spazio di archiviazione supplementare nell'edificio residenziale. • L'elettricità, l'acqua e il calore sono fatturati separatamente per ogni unità abitativa da Neovac, in base al consumo. Viene effettuato un pagamento anticipato mensile. Eventuali crediti verranno rimborsati dopo la regolazione annuale. Prossimo appuntamento di visita : Sabato 8 agosto 2026, ore 14:00. Si prega di registrarsi brevemente.

Casa a schiera moderna di 6,5 locali con giardino e garage doppio a Erlen

Scopri questa casa a schiera impressionante e moderna nella comunità tranquilla di Erlen.La casa luminosa si estende su tre piani e offre un totale di 202 m² di spazio abitativo, offrendo uno spazio generoso per tutta la famiglia. Sono disponibili superfici aggiuntive nel seminterrato (compresi una sala polivalente, una tecnologia, una lavanderia) e una vasta terrazza sul tetto.La casa è integrata in modo ottimale in un quartiere centrale, familiare e conviviale, e è completamente libera dalla circolazione grazie a un ingresso privato. La stazione di Erlen e tutti i negozi, le scuole e le strutture ricreative per le esigenze quotidiane sono a distanza di cammino confortevole. L'organizzazione delle case garantisce la pace, l'intimità, la generosità e un'esposizione solare eccellente – condizioni ideali per un'esperienza di vita piacevole e di alta qualità.Punti salienti della casa:Piano terra moderno: Una cucina lussuosa e spaziosa con piani di lavoro neri eleganti, fronti bianchi e apparecchi Miele di alta qualità forma il cuore della casa. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi offrono una vista meravigliosa sul giardino. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti e da un armadio incorporato pratico.Piano superiore: Tre camere luminose con parquet in quercia affumicata e oliata di alta qualità offrono molto spazio e comfort. Un bagno spazioso con doccia e servizi igienici assicura che i bambini o gli ospiti abbiano anche abbastanza spazio.Piano delle mansarde – ritiro per i genitori: La camera dei genitori dispone di un proprio bagno con doccia e servizi igienici, nonché di un armadio a muro. La terrazza sul tetto privata offre un'intimità aggiuntiva e crea un sentimento di vacanza reale ogni giorno.Seminterrato – polivalente: Un seminterrato completamente sviluppato convince con una sala polivalente di 32 m², ideale come sala da gioco, sala da fitness, home cinema o per qualsiasi altro hobby. La lavanderia spaziosa è dotata di lavatrice e asciugatrice; la pompa di calore aria-acqua moderna e il serbatoio d'acqua sono situati anche qui.Spazio esterno: • Giardino curato con stanza per attrezzi propria • Garage per due auto (31 m²) • Posizione tranquilla e soleggiata Questa casa a schiera moderna offre la combinazione ideale di comfort di vita contemporaneo, posizione tranquilla, architettura pensata e collegamenti eccellenti. Perfetta per le famiglie che valorizzano la qualità, lo spazio e il comfort. Disponibile da novembre 2026.

Appartamento accogliente di 5,5 locali con balcone a Kreuzlingen

Benvenuti in questo spazioso appartamento di 5,5 locali situato in Bächlistrasse 11 a Kreuzlingen! Situato al 2° piano di un edificio moderno, questo appartamento luminoso con 117 m² di spazio abitativo offre tutto ciò di cui avete bisogno – ideale per le famiglie o le persone che apprezzano molto spazio e comfort.L'appartamento offre: • Ampio spazio abitativo: 117 m² di spazio abitativo netto distribuito su 5,5 locali offrono ampio spazio per ogni area della vita. • Balcone soleggiato: Godetevi i giorni soleggiati sul vostro balcone personale – particolarmente soleggiato in estate. • Ascensore e accessibilità per le sedie a rotelle: L'edificio dispone di un ascensore ed è accessibile alle sedie a rotelle – ideale per un alloggio senza barriere. • L'appartamento si trova in un ambiente piacevolmente tranquillo – sia di giorno che di notte. Posizione e dintorni: L'appartamento segna punti con un'ottima connessione ai trasporti pubblici. La stazione degli autobus Kolosseumplatz è a solo 3 minuti a piedi, la fermata Bernrain può essere raggiunta in 10 minuti a piedi e la stazione Kreuzlingen in circa 11 minuti. Per le esigenze quotidiane, il Ceha e il centro commerciale Karussell sono ciascuno a solo 9 minuti a piedi.Questo appartamento attraente è disponibile dal 1 ottobre 2026. Sfruttate l'opportunità e assicuratevi il vostro nuovo alloggio in una delle più belle posizioni di Kreuzlingen!

5.5 Zimmer-Wohnung mit neuer Küche und Bad (Renovation im 2023)

A 8595 Altnau - Affascinante edificio vecchio rinnovato con amore e vista imprenabile

'Affascinante edificio vecchio - rinnovato con amore e con una vista imprenabile sul giardino, l'albero maestoso e il lago'Nel popolare Altnau, in una proprietà protetta, pittoresca (18°/19° secolo) con 10 stanze a un luogo elevato con una vista lontana in parte sul lago, in affitto. La tua nuova casa?Per le famiglie e le coppie, una casa pittoresca con carattere in un'atmosfera rurale con negozi, macelleria, panificio, così come asilo nido, scuola primaria, scuola secondaria e altro si apre qui.La casa familiare spaziosa e imponente costruita a est offre molto: • Superficie abitabile di circa 280 m2 (superficie abitabile netta) con 10 stanze • Una casa che consente un vivere idilliaco e un lavoro efficiente (attività tranquilla) • Primo affitto dopo ristrutturazione di base con costruzione di alta qualità per il benessere e l'arrivo su 3 piani più galleria • Cucina attraente e spaziosa per il benessere, stanze spaziose • Cellule umide moderne (3, doccia/vasca/toilette, doccia/toilette, toilette separata) • Parquet in quercia nobile a losanga, in parte parquet massiccio originale, piastrelle di ceramica • Pompa di calore a sonda di terra, costruzione ecologica • Due posti auto non coperti sono inclusi nell'affitto netto • Posizione elevata nella zona di protezione locale con vista lontana e vista parziale sul lago • Vivere dove gli altri fanno turismo L'affitto netto è di 4.400 CHF al mese, e i costi accessori sono a carico degli inquilini (i dati di esperienza riguardanti l'altezza non sono ancora disponibili). Domande? Siamo felici di essere raggiungibili tramite modulo di contatto o telefono.Ci rallegriamo del tuo interesse e di presentarti la proprietà con tutti i suoi vantaggi!

Abitazione spaziosa su due piani con quota di giardino

Bürglen In una zona residenziale calma e piacevole a Bürglen TG, questo appartamento-mansarda di 5,5 locali parzialmente ristrutturato in un edificio vecchio ben mantenuto con tre parti di casa vi aspetta. Il quartiere è continuamente migliorato da progetti di costruzione moderni e combina un ambiente naturale con una qualità di vita attraente.L'appartamento si estende sul 1° piano superiore e sul piano mansardato e offre uno spazio di vita spazioso per le famiglie, le coppie o chiunque valorizzi molto lo spazio di vita.Al 1° piano superiore, c'è un soggiorno luminoso con accesso al balcone, una cucina modernizzata e una camera da letto. Il piano mansardato dispone di tre camere da letto supplementari, di un ritiro spazioso con un'area di lavaggio e di un bagno con doccia.Una sezione di giardino privata offre uno spazio esterno supplementare e invita a soggiornare o a progettare individualmente. La localizzazione calma e l'ambiente di vita piacevole assicurano una alta qualità di vita.Si prega di notare che l'appartamento non è affittato arredato. Il mobilio mostrato nelle foto serve solo a scopo illustrativo.Tutte le informazioni sono state fornite in buona fede. Tuttavia, non si assume alcuna garanzia per l'esattezza, l'esaurienza e la tempestività delle informazioni. Le modifiche e gli errori sono riservati.Posti auto esterni:Un posto auto esterno può essere affittato per CHF 50.- al mese. Se necessario, è possibile affittare due posti auto esterni per CHF 100.- al mese.Visita il nostro sito web:www.simon-immobilien.chIl tuo interlocutore:Simon Immobilien AG, Riccardo Bommer+41 79 214 77 36Siamo sempre felici di ricevere consigli preziosi sulle vendite potenziali di immobili. In caso di conclusione riuscita, ricompensiamo il consigliere con una commissione che può arrivare fino a CHF 5'000.-

Appartamento in mansarda di 5,5 locali con terrazza a sud

Noleggiamo un appartamento in mansarda attraente di 5,5 locali vicino al lago e alla stazione dei treni! L'appartamento si trova nell'edificio "Uusfang" unico e distintivo a Ermatingen, in Hauptstrasse 151. Questo appartamento offre i seguenti vantaggi: - Norma Minergie (ad eccezione della ventilazione)- Riscaldamento tramite produzione di calore centralizzata con pompa di calore aria-acqua per MFH- Pavimenti in parquet e piastrelle nelle celle umide- cucina moderna con tutti i comfort- grande bagno con vasca da bagno e doccia, doppio lavandino, water e finestra- piccolo bagno con doccia e water separati- torre di bucato personale in un vano separato (lavatrice e asciugatrice)- ascensore con accesso diretto all'appartamento I posti auto all'aperto possono essere noleggiati per 60,00 CHF al mese e i posti auto per 130,00 CHF al mese. Convincetevi voi stessi e prenotate un appuntamento di visita! Ermatingen 8272 Ermatingen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Turgovia. La popolazione del comune politico di Ermatingen è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 3 780 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è del 9,6% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annua media dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,1% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +27,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%).

Vivere con carattere – maisonette 6,5 locali con grande terrazza

Questo appartamento-maisonnette di 6,5 locali è molto accogliente e offre molto spazio, una generosa disposizione delle stanze e un carattere residenziale speciale su circa 135,5 m² di spazio abitativo.L'appartamento si estende sui piani superiore e mansardato, combinando comfort moderni con bei elementi in legno visibili.Al piano superiore, c'è una cucina con un'area da pranzo adiacente. Un particolare degno di nota è costituito dalle travi in legno caratteristiche che separano visivamente la cucina e la sala da pranzo, mantenendo al tempo stesso il carattere aperto della zona. Il soggiorno separato e spazioso offre molto spazio per un'area salotto confortevole.Un altro punto di forza è la grande terrazza privata, che offre molto spazio per rilassarsi, mangiare e stare all'aperto.Al piano mansardato, ci sono altre stanze polivalenti. Le falde del tetto e le travi in legno visibili danno alle stanze un'atmosfera accogliente e individuale. La climatica esistente assicura temperature piacevoli anche nei giorni d'estate caldi.Non c'è anche carenza di spazio di stoccaggio pratico: sotto l'intera scala, c'è una stanza di stoccaggio spaziosa che offre spazio supplementare per le provviste, gli oggetti domestici e molto altro.Il bagno superiore è dotato di una vasca da bagno e di una doccia. Inoltre, un water separato e un'altra doccia sono disponibili al piano inferiore. La lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice direttamente nell'appartamento è anche particolarmente pratica.I punti di forza in un colpo d'occhio • 6,5 locali su due piani • circa 135,5 m² di spazio abitativo • grande terrazza privata • Climatizzazione • area da pranzo aperta con travi in legno caratteristiche • cucina con molto spazio di stoccaggio • soggiorno spazioso • bagno con vasca da bagno e doccia • water separato e doccia supplementare • lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice • stanza di stoccaggio spaziosa sotto la scala • elementi in legno visibili e travi del tetto • parquet in vari spazi di vita e di sonno • camere polivalenti, bambini, ospiti o studi • molta luce del giorno • carattere speciale di appartamento-maisonnette • I posti auto esterni o un garage possono essere affittati in più se necessario L'appartamento offre molto spazio per diversi bisogni di vita e si adatta particolarmente alle coppie o alle famiglie che apprezzano la vita spaziosa, una grande terrazza e il carattere speciale di un appartamento-maisonnette.La posizione a Kreuzlingen offre una buona connessione ai trasporti pubblici, nonché brevi distanze alle strutture commerciali, scuole e altre comodità quotidiane. Il lago di Costanza e la città vicina di Costanza sono facilmente raggiungibili.Ha suscitato il nostro interesse?Saremmo felici di mostrarvi l'appartamento di persona e attendiamo con ansia il vostro contatto.

Appartamento maisonnette esclusivo di 5 locali a Ermatingen sul lago di Costanza

Scopri questo appartamento maisonnette spazioso di 5 locali su due livelli in una posizione molto richiesta a Ermatingen. Con 220 m² di spazio abitativo e 240 m² di superficie totale, questo appartamento luminoso al 3° piano del 1995 offre il massimo comfort di vita per gli inquilini esigenti.L'appartamento colpisce con: • Ambiente di vita e di pranzo aperto: Piano spazioso con grandi piastrelle chiare e travi in legno bianco caratteristici, creando un'atmosfera calda • Cucina moderna: Cucina di stile americano con armadietti bianchi, lavastoviglie e lampadario elegante • Carattere maisonnette: Scala elegante che collega i due livelli di vita • Armadi a muro: Tutte le camere dispongono di armadi a muro corrispondenti • Balcone privato: Perfetto per ore rilassanti all'aperto • Garage: 2 posti auto possono essere affittati per 150 CHF ciascuno. Posizione da sogno: L'appartamento si trova in una posizione soleggiata con alta insolazione estiva e è comunque situato in una zona tranquilla. Il lago di Costanza è nelle immediate vicinanze, così come la stazione di Ermatingen (4 minuti a piedi). Tutti i servizi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili a piedi - il supermercato Volg è a soli 1 minuto, la scuola a 3 minuti e il traghetto per la Germania a 9 minuti a piedi.Questo appartamento maisonnette unico combina il comfort di vita moderno con la pace e la bellezza della regione del lago di Costanza. Ideale per le famiglie o le coppie che cercano qualcosa di speciale e apprezzano la vicinanza con la natura e l'infrastruttura eccellente.Non esitare a contattarci per domande o per organizzare una visita.

Incanto storico incontra vita moderna

La comunità idillica di Güttingen si trova sulla riva meridionale del lago di Costanza e combina la tranquillità rurale con un'eccellente accessibilità. I negozi, le scuole, gli asili e la stazione ferroviaria sono tutti a breve distanza. Le città di Kreuzlingen, Romanshorn e Weinfelden sono raggiungibili in pochi minuti. La vicinanza al lago, i numerosi sentieri per passeggiate e percorsi ciclabili e la diversità di attività ricreative fanno di Güttingen un luogo di residenza attraente per le famiglie, le coppie e gli amanti della natura.La tua nuova casaNel complesso residenziale Alte Schmitte, è in corso di realizzazione uno spazio abitativo sostenibile con standard di alta qualità. La casa esclusiva di 7 locali si estende su quattro livelli e colpisce per un piano ben pensato, materiali di alta qualità e tecnologia di costruzione moderna.Il soggiorno e la zona pranzo illuminati a giorno formano il cuore della casa. La cucina moderna e separata convince per un design funzionale e elegante. Quattro camere, uno studio separato, due bagni eleganti e il balcone soleggiato offrono molto spazio per tutta la famiglia.La costruzione a prova di clima secondo lo standard Minergie-P, un sistema fotovoltaico con accumulo di batteria, una pompa di calore geotermica, una ventilazione di comfort e materiali di alta qualità assicurano un modo di vivere sostenibile e confortevole.Punti salienti:- Casa di 7 locali su quattro livelli- Soggiorno, zona pranzo e cucina illuminati a giorno- Cucina luminosa con spazio di lavoro e molto spazio di stoccaggio- Quattro camere e studio separato- Appartamento intero con rivestimento del pavimento in vinile in decorazione legno, parquet o piastrelle- Balcone spazioso- Standard Minergie-P- Sistema fotovoltaico con accumulo di batteria- Pompa di calore geotermica e ventilazione di comfort- Macchina lavatrice-asciugatrice privata- Cantina privata- Parcheggi con preparazione per la mobilità elettrica Un posto auto nel garage sotterraneo può essere affittato per CHF 139.00 al mese. Animali su richiesta.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Non esitare a contattarci per un appuntamento di visita.

Incantevole appartamento maisonnette 5.5 locali con balcone a Bürglen TG

Bentrovati in questo appartamento maisonnette ben curato e accogliente situato in Zeltlistrasse 1a a Bürglen (8575). L'appartamento maisonnette spazioso 5.5 locali colpisce per un concetto di vita moderno, materiali di alta qualità e un'atmosfera piacevole – ideale per le famiglie o le coppie che valorizzano il comfort e la qualità della vita.L'appartamento colpisce con i seguenti punti di forza: • Soggiorno moderno: ideale per rilassarsi e godersi. • Cucina moderna: cucina integrata di alta qualità con isola cucina e accesso diretto alla zona pranzo - ideale per cucinare e godersi in compagnia. • Camere luminose: diverse camere ben illuminate con pavimento in legno e grandi finestre. • Posto auto disponibile per 50 CHF al mese. Posizione e dintorniQuesta proprietà si trova in una posizione soleggiata e beneficia di molta luce naturale in estate e in inverno. Tutti gli impianti importanti per le esigenze quotidiane sono nelle immediate vicinanze: • Supermercato Volg: a solo 5 minuti a piedi – ideale per la spesa quotidiana. • Scuola: a solo 2 minuti a piedi – perfetto per le famiglie con bambini. • Fermata dell'autobus della stazione di Bürglen: raggiungibile a piedi in 6 minuti. • Stazione di Bürglen TG: a solo 7 minuti a piedi e ottimale per una connessione confortevole ai trasporti pubblici. Questo appartamento maisonnette spazioso combina il comfort di vita moderno con una posizione pratica nel charmante Bürglen. È la scelta ideale per le famiglie e per tutti coloro che apprezzano un alloggio spazioso e un'infrastruttura eccellente.Ci auguriamo di potervi mostrare questa proprietà attraente di persona.Se avete domande o desiderate pianificare una visita, non esitate a contattare la signora Ademi: 078 880 23 34

Ampio appartamento al pianterreno

Ampio appartamento di 5,5 locali al pianterreno, disponibile dal 1 agosto o di comune accordoNoi affittiamo questo appartamento luminoso e spazioso di 5,5 locali al pianterreno, ideale per coppie e famiglie.Punti salienti dell'appartamento:- Riduzione per lo spazio di stoccaggio - stanze luminose, ben tagliate- bagno con vasca da bagno- bagno con doccia- armadi a muro pratici nel corridoio- area di seduta spaziosa per ore rilassate- vano di cantina separato per ulteriore spazio di stoccaggioUna box auto può essere affittata in aggiunta se necessario.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Ci piacerebbe sentirti!Nota: Le immagini mostrano il livello di costruzione e possono differire dall'appartamento reale.

Casa a schiera con giardino, terrazza in mansarda, vista lago e doppio garage

Questa casa unifamiliare di 5,5 locali in una zona residenziale molto richiesta a Kreuzlingen offre un concetto di stanza ben pensato, dimensioni spaziose e un'atmosfera di vita su tre livelli che invita a sentirsi bene. La combinazione di una posizione tranquilla, di una vista magnifica sul lago e di un equipaggiamento di alta qualità fa di questa proprietà una casa speciale per le famiglie e per tutti coloro che valorizzano la qualità della vita. I punti salienti includono la terrazza in mansarda spaziosa con vista sul lago di Costanza, il giardino soleggiato direttamente adiacente alla zona agricola, nonché numerose caratteristiche di alta qualità. La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in vari settori. Tra le altre cose, potrete aspettarvi nuovi pavimenti in bio-vinile particolarmente a bassa emissione, tre bagni, un doppio garage, un forno a vapore nuovo, una lavatrice nuova, un aspirapolvere centrale e armadi a muro pratici.Il Bottighoferweg è uno dei quartieri residenziali più richiesti di Kreuzlingen e combina ideale tranquillità, natura e infrastruttura eccellente. La proprietà si trova in un quartiere residenziale familiare direttamente adiacente alla zona agricola e offre un alto livello di privacy nonché una vista magnifica sul lago di Costanza. L'asilo nido e le scuole sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. I negozi per le esigenze quotidiane, il centro commerciale Seepark e il Ziil-Center sono a pochi minuti di distanza. Ristoranti, altri fornitori di servizi e una fermata dell'autobus con buone connessioni ai trasporti pubblici sono anche nelle immediate vicinanze. L'ambiente naturale invita a fare passeggiate, giri in bicicletta e varie attività ricreative lungo il lago di Costanza. Allo stesso tempo, si beneficia di brevi distanze dal centro città di Kreuzlingen, Costanza e di un'eccellente connessione di traffico. Una posizione residenziale che combina ideale natura, convivialità familiare e comfort urbano.