4.5 Zi-Duplex Dachwohnung, Kappelerstr. 10, 8500 Frauenfeld
AllgemeinBesondere 4.5 Zimmer Duplex-Wohnung mit einer sehr grosszügigen Gesamtnutzfläche von 210m2 (!) zuzüglich Balkon und grosse Terrasse mit Aussencheminée.Diese einzigartige Wohnung besticht zudem mit weiteren Merkmalen:2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze (im Preis inbebgiffen)Grosses, abgeschlossenes Kellerabteil / bzw. Disponibelraum (im Preis inbegriffen)Vom Untergeschoss gelangt man mit dem Lift direkt in die Wohnungseingangsétage im 2. Obergeschoss.Grosszügige Eingangshalle, Wohnzimmer mit Cheminée, im Dachgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum von 8m2 mit Waschmaschine und Tumbler. Raumkonzept Die sehr grosszügige, zweigeschossige Wohnung ermöglicht es ihrem Besitzer, sowohl von den Vorteilen des Wohnens in einer Wohnung als auch in einem Haus zu profitieren. Die Räume sind gut definiert, hell, ansprechend und mit durchdachtem Grundriss.Die Wohnung bietet durch seine zwei Ebenen ein grosszügiges Wohnumfeld. Jede Ebene verfügt zudem über einen grosszügigen Aussenbereich (Balkon und Terrasse).Das 2. OG umfasst: Eingangshalle mit Einbauschränke, Korridor, Wohnzimmer mit Innencheminée und Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, wovon 1 Zimmer mit direkter Erschliessung zum Badezimmer, 1 sep. Gäste-Badezimmer, Balkon.Die darüberliegende Wohnungsebene im Dachgeschoss ist mit einer grosszügigen internen Treppe verbunden.Der Luftraum zwischen den beiden Wohnungsebenen zuzüglich der grosszügig angelegte Vorplatz vermitteln ein einzigartiges, grosszügiges Wohnfeeling.Das separat angelegte Zimmer misst eine Fläche von 23 m2, und bietet sich sehr gut an als Arbeitszimmer resp. ruhigen Rückzugsort. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, ausgestattet mit Waschmaschine/Tumbler, sowie das 3. Badezimmer. Vom Vorplatz wie auch vom Zimmer gelangt man auf die Terrasse mit Aussencheminée und Abstellraum. BaubeschriebDie Wohnung ist Teil einer im Stockwerkeigentum begründeten Liegenschaft mit 9 Wohneinheiten. Die Baute stammt aus dem Jahr 1986 und ist in Massivbauweise erstellt. Die Fassade verfügt über eine Aussenwärmedämmung. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gut. Im 2018 wurde die Heizung ersetzt und im 2019 die komplette Liftanlage. Im 2023 erfolgte die Sanierung der Bodenheizungsverteilung.Der Innenausbau der Wohnung stammt weitgehend aus der Erstellungszeit. Diesbezüglich wird auf die Fotodokumentation verwiesen. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt, und ist demnach voll funktionsfähig. Kappelerstrasse 10, 8500 FrauenfeldDas Stadtquartier Talbach bietet Lebensraum mit Qualität. Kappelerspielplatz, Kindergarten und Primarschule, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Einkauf befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität des Quartiers bei. Ruhige, freundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.FinanzierungProfitieren Sie vom aktuell tendentiell rückläufigen Zinsumfeld. Bei einem Eigenmittel Kapitaleinsatz von 20% beträgt die aktuelle monatliche Zinsbelastung rd. CHF 1'650.00 p.Mt. (2.2%), für Wohnung und 2 TG Plätze.Der Verkaufspreis ist "bankengeprüft" und wird von den lokalen Banken als Belehnungsbasis im Zusammenhang mit einer Finanzierung akzeptiert. Frauenfeld8500 Frauenfeld liegt im Bezirk Frauenfeld, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Frauenfeld hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 26'093 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.0% verändert (Kanton: +24.3%).
