Appartamento di 4,5 locali ben mantenuto con caminetto, balcone e molto potenziale
A Niederuster, questo appartamento di 4,5 locali ben mantenuto al 1° piano con circa 96 m² di spazio abitativo vi aspetta. L'appartamento si trova in una proprietà ben mantenuta del 1985 e colpisce per i suoi spazi generosi e il suo piano di lavoro funzionale. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosa (circa 42 m²) con accesso diretto al balcone coperto. La cheminée offre un'atmosfera accogliente, specialmente durante i mesi più freddi. Il balcone offre uno spazio esterno protetto di circa 10 m². La cucina a forma di U (circa 9 m²) è progettata in modo funzionale e dispone di ampi spazi di lavoro, molto spazio di stoccaggio e di una connessione pratica alla sala da pranzo. L'appartamento ha in totale tre altre stanze (circa 11, 12 e 15 m²), che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici a casa. Il bagno con doccia a pavimento, water e lavabo (circa 5 m²) è stato parzialmente modernizzato. Il bagno è completato da un water separato con lavabo e lavatrice (circa 4 m²). C'è la possibilità di installare un secondo bagno completo. L'appartamento comprende uno spazio in cantina, uno spazio in soffitta e un parcheggio sotterraneo per ulteriori 40.000 CHF. L'appartamento è stato continuamente mantenuto e si trova in uno stato ben curato. La doccia è stata installata circa 5 anni fa, e il frigorifero e la lavastoviglie sono stati recentemente sostituiti. Allo stesso tempo, l'appartamento offre ai compratori la possibilità di modernizzare elementi di costruzione individuali secondo le loro idee. La proprietà stessa è stata anche continuamente mantenuta; negli ultimi anni, sono state attuate varie misure di conservazione del valore, tra cui la sostituzione delle finestre e la ristrutturazione dell'involucro dell'edificio nel 2018, la ristrutturazione delle tubazioni dell'acqua, l'installazione dell'infrastruttura di base per l'installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel parcheggio sotterraneo, la sostituzione della motorizzazione e del controllo della porta del garage nel 2023, e la decisione di installare un ascensore nella casa 9c. È anche in attesa una richiesta di permesso di costruire per la costruzione di un impianto fotovoltaico sul tetto. Ciò è stato commissionato in concomitanza con l'esame di un nuovo sistema di riscaldamento basato su energia rinnovabile (riscaldamento a gas del 2015).La posizione tranquilla in un quartiere residenziale stabilito combina un soggiorno piacevole con distanze brevi alle strutture commerciali, alle scuole, ai trasporti pubblici e alle diverse strutture di svago e relax di Uster. La fermata dell'autobus "Pfannenstielstrasse" è a 150 m dalla proprietà e vi porta alla stazione di Uster in 6 minuti. L'accesso all'autostrada "Uster West" è a 3,5 km e può essere raggiunto in 7 minuti in auto.Costruzione ben curata, principalmente standard degli anni '80: Cucina con piano di lavoro a forma di U dotata di rivestimento in resina in aspetto legno, fronti in legno, piano di cottura in ceramica, cappa di aspirazione, frigorifero, forno e lavastoviglie; water (con lavatrice) e doccia/water, finestre in legno/metallo con vetro isolante triplo; tende a lamelle con comando a manovella, tende da sole ditto.; soggiorno/sala da pranzo, cucina e bagni con piastrelle di ceramica e le tre stanze con moquette.
