DUPLEX CON MANSARDA ABITABILE A CREMIN (LUCENS) COMPLETAMENTE RINNOVATO
Dubimo vi presenta in esclusiva questo eccezionale duplex completamente rinnovato. Situato in una piccola PPE a Crémin, nel cuore della campagna vaudese, tra Lucens e Moudon, combina il fascino del vecchio con il comfort moderno in una tipica casa di villaggio della regione. Il duplex si estende su due livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Ocupa il piano superiore e il tetto attico attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio attico impressionante di circa 100 m² con una zona notte. Uno spazio disponibile offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche essere utilizzato per ampliare il duplex o creare un secondo alloggio. Esternamente, c'è un piacevole giardino chiuso di 340 m² che si apre sulla campagna circostante. Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di ulteriori alloggi. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale: 199 m² • Volume costruito: 1'710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di unità nella PPE: 5 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE: Piano terra: • Un corridoio che dà accesso alle scale che portano all'alloggio Piano superiore: • Alloggio principale in duplex • Ampio soggiorno luminoso • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Ampia camera da letto • Bagno con vasca e doccia • WC separato • Corridoio con armadi e zona studio Tetto attico: • Spazio abitativo di circa 100 m², completamente ristrutturato • Camino con inserto • Zona notte con soppalco • Vasca da bagno integrata • Zona lavanderia • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo ESTERNO: • Giardino chiuso • Uscita sulla campagna circostante • Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO: • L'ampliamento del duplex • La creazione di un secondo alloggio • L'allestimento di spazi professionali o di svago PUNTI DI FORZA: Nessun lavoro pianificatoLa proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, se non alcuni aggiustamenti della disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari. Spazi insolitiCon circa 200 m² di spazio abitabile e spazi bellissimi e sfruttabili, questa proprietà offre spazi generosi e grande flessibilità d'uso. Lo spazio disponibile offre un potenziale di investimento interessante. Carattere e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno. Vivere autenticoCrémin incanta con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf Swin e al golf Family a Crémin è gratuito per i suoi abitanti. OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per realizzare il vostro progetto di ristrutturazione. POSIZIONE: Crémin è un villaggio incantevole nella Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali. Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le strutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le magnifiche viste sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un vivere autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. 1526 Crémin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,4%, totalizzando 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha avuto una media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).
