1233 risultati - Tutti gli annunci: Cantone Turgovia

Appartamento 2.5 locali nel centro città

I punti di forza:- Appartamento 2.5 locali tagliato in modo ideale con 69m2 di spazio abitativo- Stanze illuminate con soffitti alti e grandi finestre- Cucina con piano di cottura in vetro ceramico e lavastoviglie- Zona living e zona notte con parquet in legno massiccio di alta qualità- Bagno con doccia a pavimento e pavimento in piastrelle sottili- Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento- Armadio nel corridoio- Compartimento di cantina privato- Collegamento in fibra otticaLe possibilità aggiuntive:- Posto auto (CHF 135,00 al mese)La posizione:Weinfelden con i suoi circa 11 000 abitanti si trova tra Kreuzlingen e Frauenfeld e è una delle più grandi municipalità del cantone di Turgovia. La città è situata in modo ideale in un paesaggio collinare dolce alla transizione tra la valle della Thur e l'Ottenberg.L'infrastruttura:Quartieri residenziali belli, molti parchi gioco, tutte le forme di scuole importanti direttamente sul posto, possibilità di shopping, offerte culturali e di club rendono Weinfelden un luogo attraente e contribuiscono alla alta qualità della vita. Il posto è costruito in modo compatto e è meravigliosamente accessibile a piedi.La connessione di trasporto:Weinfelden è eccezionalmente ben collegato in termini di trasporto: Il treno regionale "Thurbo" circola, che porta i passeggeri a Coira, Costanza, San Gallo o Coblenza. Per la linea SBB Zurigo-Romanshorn, Weinfelden è un nodo importante. L'accesso alle autostrade A7 e A1 in direzione Winterthur e Zurigo è a solo pochi chilometri.Si prega di notare che le foto possono provenire da un appartamento comparabile nel stesso edificio.Organizza un appuntamento di visita individuale oggi per convincerti dei vantaggi. Ci piacerebbe vederti!

Appartamento accogliente in una posizione tranquilla e centrale

Appartamento accogliente di 4 locali con piano pratico in posizione centrale in affitto dal 1 luglio 2026 o su accordo. Cucina con piano cottura in vetroceramica, forno, frigorifero e catturavapore. Bagno con vasca da bagno. Laminato robusto nelle stanze e nel corridoio, parquet nel soggiorno, e piastrelle in pietra nel bagno e in cucina. La fermata dell'autobus "Hofstrasse" è a meno di 100 metri e i negozi sono a breve distanza a piedi. Il centro città di Romanshorn con la stazione ferroviaria SBB è a circa 1 km. Un posto auto può essere affittato con l'appartamento. Convincetevi voi stessi e prenotate un appuntamento di visita oggi.

Uffici diversificati e luminosi nel centro città

Spazi ufficiali attraenti a Romanshorn - affittabili in modo flessibile immediatamente Noi affittiamo uffici individuali o un intero piano in un edificio ufficio affascinante e ben mantenuto a Romanshorn, disponibile immediatamente. La proprietà colpisce per la sua flessibilità nella ripartizione degli spazi e si adatta perfettamente alle aziende di servizi, start-up, studi di consulenza o imprese amministrative.L'edificio comprende tre piani e un seminterrato, offrendo spazi ufficiali polivalenti in un ambiente di lavoro piacevole.Al 1° piano, gli spazi seguenti possono essere affittati:Ufficio n. 3 - circa 31,37 m² La cauzione corrisponde a 3 mensilità di affittoAttrezzature: • Riscaldamento • Corrente elettrica/luce • Collegamento Swisscom nella casa • Parcheggi davanti alla casa disponibili per brevi visite dei clienti Romanshorn 8590 Romanshorn si trova nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia. La popolazione del comune politico di Romanshorn è cambiata in media del +1,2% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 11.945 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è dell'11,7% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annua dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 3,1% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +25,7% negli ultimi cinque anni (cantone: +27,1%).

Appartamento moderno di 4,5 locali a Berg TG

Scopri questo appartamento spazioso di 4,5 locali al 1° piano di un edificio completamente nuovo di 3 piani a Berg TG. Questo appartamento moderno del 2025 offre il massimo comfort di vita e è disponibile da agosto 2026.L'appartamento convince con: • Cucina moderna con isola cottura: Equipaggiata con alta qualità con un bel bancone in granito • Soggiorno luminoso: Con parquet elegante, ampie finestre e accesso diretto al balcone • Bagno moderno: Con vasca da bagno e design elegante • Doccia WC: Con sua lavatrice e asciugatrice • Balcone al soggiorno: Balcone coperto con vista aperta sul parco - ideale per ore rilassanti all'aperto • Loggia accogliente: Che invita a rilassarsi • Corridoio: Armadio a muro che offre molto spazio di stoccaggio • Garage: Per un parcheggio comodo e sicuro, può essere affittato su richiesta per 130.-/mese.Per un appuntamento di visita, si prega di contattare direttamente l'inquilino attuale, il signor Bärtschi. È raggiungibile via WhatsApp al 079 654 15 59. Caratteristiche speciali: L'appartamento è accessibile alle sedie a rotelle, dispone di un ascensore e è progettato per essere adatto ai bambini. Tutte le stanze sono dotate di pavimenti in legno di alta qualità e offrono molta luce naturale grazie alle ampie finestre. La posizione è soleggiata e tranquilla.Posizione ideale: Berg TG offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e buoni collegamenti. La stazione ferroviaria di Berg è a solo 4 minuti a piedi, un Denner si trova nello stesso edificio e la scuola Neuwies Nord è a 10 minuti a piedi.Questo appartamento moderno è perfetto per le famiglie o per coloro che valorizzano il comfort di vita contemporaneo in un ambiente tranquillo.

Appartamento di 4,5 locali a Braunau

Vorreste vivere in un ambiente rurale e sentirvi a vostro agio in natura?Dal 01.07.2026 o di accordo, affittiamo questo appartamento luminoso e bello di 4,5 locali al 2° piano.In circa 7 minuti in auto, potete raggiungere la città di Wil con varie possibilità di shopping. Con l'autobus, potete raggiungere la città di Wil in circa 20 minuti.L'appartamento dispone di:- cucina moderna e luminosa- bagno spazioso con vasca da bagno e doccia e lavatrice e asciugatrice- soggiorno con vari elementi in legno e molto charme- tre camere da letto spaziose con pavimento in moquette Il primo affitto netto all'inizio del periodo di locazione è considerato un credito di partenza e viene regalato.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora sfruttate l'opportunità e partecipate alla prossima visita.

Appartamenti in affitto moderni ristrutturati di 3,5 locali con balcone

Appartamenti moderni di 3,5 locali in una posizione centrale ad Amriswil A Amriswil, in una posizione centrale, affittiamo tre appartamenti moderni di 3,5 locali in una casa multifamiliare che è stata ristrutturata in modo completo nel 2026.Gli appartamenti colpiscono per i piani ben pensati, luminosi e le strutture delle stanze ben arredate. Le superfici abitabili nette variano da 73 m² a 84 m². Ogni appartamento dispone di un piccolo balcone che offre un comfort di vita aggiuntivo.Tutti gli appartamenti sono dotati di una cucina moderna aperta in un design in legno nero elegante. Le celle umide dispongono ciascuna di una doccia, water e lavabo. Ogni appartamento dispone di un compartimento di cantina separato nel seminterrato. Nel seminterrato, è anche a disposizione una lavatrice separata per ogni appartamento.Inoltre, è a disposizione una sala per biciclette per l'uso generale. Inoltre, quattro posti auto esterni e un posto auto in garage separato possono essere affittati.Gli appartamenti possono essere raggiunti solo attraverso le scale (nessun ascensore disponibile).Questi appartamenti in affitto sono ideali per single o giovani coppie che apprezzano una posizione di vita centrale con comfort moderno.

Amare venire a casa e godersi la grande terrazza!

Amare venire a casa L'appartamento molto bello offre tutto ciò che il cuore desidera. La grande terrazza offre una relaxazione pura. A causa della sua posizione centrale, molti negozi e ristoranti sono a breve distanza. I mezzi di trasporto pubblico sono anch'essi a breve distanza.Cucina (appena ristrutturata): • Pavimento in vinile • Vetro ceramico • Aspiratore di fumo • Forno • Lavastoviglie • Frigorifero Bagno: • Pavimento in vinile • Vasca da bagno • Water • Armadio a muro • Lavabo doppio • Finestra Soggiorno: • Pavimento in vinile Camera: • Pavimento in vinile Corridoio: • Pavimento in vinile Terrazza: • Offre molto spazio per ore conviviali Cantina: • Offre molto spazio per lo stoccaggio di cibo Un garage può essere affittato per CHF 150,00 al mese. Un posto auto esterno può essere affittato per CHF 60,00 al mese.Disponibilità:Immediatamente o su accordo.Interessato?Ci rallegriamo di scoprire questo appartamento bello con voi e attendiamo con ansia il vostro contatto. Sirnach 8370 Sirnach si trova nel distretto di Münchwilen, nel cantone di Thurgau. La popolazione del comune politico di Sirnach è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 8 200 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è del 10,9% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,3%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,9% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +24,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%).

Appartamento moderno di 3,5 locali a Bischofszell

Bischofszell Dal 01.04.2026 o su accordo, affittiamo un grande appartamento esclusivo e luminoso di 3,5 locali con standard da proprietario a Bischofszell.L'appartamento luminoso comprende attrezzature moderne di alta qualità.Questo bell'appartamento offre, tra le altre cose: • un soggiorno luminoso con finestre dal pavimento al soffitto e accesso diretto al balcone • una cucina aperta con forno, cuocitore a vapore, lavastoviglie, grande frigorifero e molto spazio di stoccaggio • camere da letto e salotti spaziosi con parquet di alta qualità • un bagno con vasca da bagno e finestratoilette per gli ospiti separata • un grande balcone soleggiato (15m2) • un seminterrato come stanza separata e chiusa a chiave con la sua torre di lavanderia (lavatrice/asciugatrice) • posti auto e parcheggi esterni per le auto, nonché posti per le moto possono essere affittati in aggiunta. Bischofszell appartiene al distretto di Weinfelden nel bel cantone di Turgovia e è conosciuto come un sito industriale e la sua funzione di centro regionale.La foce dei fiumi Sitter e Thur e molte foreste e sentieri per escursioni, nonché il lago di Costanza, che è a soli 20 minuti in auto, offrono ottime opportunità per rilassarsi nella vostra nuova casa.In 8 minuti a piedi, sarete alla stazione ferroviaria di Bischofszell.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora contattateci!

Casa unifamiliare soleggiata con grande giardino

La bella e moderna casa unifamiliare è situata in una strada tranquilla e confina con la zona agricola. Al piano terra, c'è un grande soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta. Questa è dotata di elettrodomestici moderni come forno, combinato forno/microonde, lavastoviglie, ecc. e invita a un'esperienza culinaria grazie alla bella isola della cucina. Adiacente al soggiorno e alla sala da pranzo con stufa svedese confortevole, si può accedere direttamente all'area di soggiorno e al grande giardino, che offre molto spazio per ore piacevoli. Inoltre, c'è un bagno per gli ospiti, un guardaroba con armadi a muro e una stanza al piano terra. I pavimenti sono in laminato nelle camere e in belle piastrelle di ceramica nelle stanze restanti.Al piano superiore, ci sono due camere dei bambini, che sono ben proporzionate e offrono molto comfort grazie alla leggera pendenza. La camera dei genitori dispone anche di un armadio a muro che non lascia alcun desiderio insoddisfatto. Il bagno è dotato di una vasca da bagno d'angolo spaziosa, di una doccia e di un doppio lavabo. Inoltre, c'è un lavatoio nel bagno che conduce direttamente alla stanza di servizio nel seminterrato. Dal piano superiore, si può anche accedere al piano dell'abbaino attraverso una scala a libro.Il seminterrato ha due stanze di cantina e una stanza di servizio con lavatrice/asciugatrice. Le installazioni tecniche della casa sono situate anche lì.Il carport è sufficientemente grande per due veicoli. Inoltre, c'è spazio per parcheggiare due auto ciascuna davanti al carport. Dietro il carport, c'è una casa degli attrezzi dove si può riporre tutto ciò che è necessario per il giardino e la manutenzione del giardino.

Ampio appartamento di 3.5 locali con bella terrazza sul tetto

Affittiamo questo appartamento luminoso e moderno di 3.5 locali al 4° piano con terrazza sul tetto privata. L'appartamento è dotato di:- Camere con pavimento in laminato- Bagno con doccia e toilette- Corridoio con armadi a muro- Lavanderia separata con tavolo a muro- Cucina con vetroceramica, lavastoviglie, forno e vari spazi di stoccaggio- Ampia terrazza sul tetto con vista meravigliosa sul lago di Costanza ad uso generaleIl lago di Costanza è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come diverse opzioni di shopping. I mezzi di trasporto pubblico e il collegamento autostradale sono anche nelle immediate vicinanze e ben collegati alla proprietà. Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora non esitare a compilare il modulo di contatto, ci piacerebbe ricevere il tuo messaggio.Cordiali salutiSturzenegger Immobilien AG

Appartamento moderno bellissimo

Affittiamo un appartamento di 2,5 locali costruito nel 2018 con i seguenti punti di forza:- cucina moderna nuova - ampie stanze luminose- pavimento in legno in tutto l'appartamento - due bagni con doccia o vasca da bagno- torre di lavanderia privata- armadi a muro e/o ripostiglio- tapparelle elettriche- finestre con vetro triplato- grande area di soggiorno- asciugatoi con Secomat nel seminterrato- locale di deposito nel seminterratoUn posto auto nel garage sotterraneo può essere affittato previo accordo.La posizione soleggiata, tranquilla e naturale, nonché la breve distanza fino al negozio del villaggio e alla scuola materna/elementare, rendono gli appartamenti ugualmente interessanti per i pensionati e le famiglie. Le coppie che apprezzano la posizione tranquilla vicino al Reno ma non vogliono vivere troppo lontano dalla città sono anche benvenute a Mülibach.Questo oggetto ha suscitato il tuo interesse? Siamo felici di fornirti ulteriori informazioni o di concordare una visita. Ci auguriamo di ricevere tua notizia.Il tuo team di Ritter Immobilien Treuhand AGPuoi trovare altri immobili qui:www.ritterimmobilien.ch

Appartamento mansardato da sogno di 3.5 locali con balcone e vista incantevole su Säntis | Berg TG

Appartamento mansardato da sogno di 3.5 locali con balcone e vista panoramica In una casa multifamiliare moderna e ben curata, questo appartamento mansardato elegante di 3.5 locali con terrazza spaziosa e molta privacy vi aspetta. L'appartamento convince con la sua progettazione luminosa e aperta, materiali di alta qualità e la sua posizione soleggiata e tranquilla – ideale per coppie, piccole famiglie o persone esigenti. Punti di forza dell'appartamento • Spazioso soggiorno e zona pranzo con molta luce naturale • Cucina moderna e aperta con elettrodomestici di alta qualità • Due camere luminose con potenziale di utilizzo versatile • Bagno elegante con vasca da bagno • Armadi a muro con molto spazio di archiviazione • Lavatrice e asciugatrice private nell'appartamento • Ascensore direttamente all'appartamento mansardato o al piano • Balcone spazioso con vista magnifica Area esterna Posti auto Due posti auto sotterranei possono essere affittati per CHF 130.– al mese se necessario. Spese aggiuntive CHF 140.– al mese (spese fisse, nessun pagamento aggiuntivo) Posizione L'appartamento si trova in un quartiere tranquillo e attraente a Berg TG con buone connessioni: • Stazione ferroviaria a pochi minuti a piedi • Possibilità di shopping nelle vicinanze • Scuole e altre infrastrutture ben sviluppate I dintorni offrono una combinazione ideale di vita tranquilla e buona accessibilità alle infrastrutture. Disponibilità Dal 01.07.2026 Un appartamento ideale per tutti coloro che apprezzano la vita moderna, la pace e una buona posizione.

Immobile commerciale e industriale moderna con spazi per uffici a Bischofszell

Nuova hall commerciale e industriale multifunzionale a Bischofszell – Grande area utile, infrastruttura moderna, 2 sistemi di ascensoreDescrizione dell'oggetto: Offriamo una hall commerciale/industriale di alta qualità, costruita di recente, nel quartiere di Gossau, Oberbüren, Weinfelden, Amriswil, in affitto a lungo termine. La hall colpisce per la sua costruzione luminosa, l'altezza generosa delle stanze e l'infrastruttura avanzata che può essere adattata in modo flessibile a diversi usi (produzione, logistica, showroom, aree di evento).Informazioni sul piano di ettage/superficie:Superficie a terra: circa 3 200 m² (40 m × 80 m) 2 piani con una superficie utile totale di circa 8 000 m² • Altezza del fabbricato/altezza della stanza: generosa; adatta ai magazzini a scaffalature elevate, linee di produzione fino a 8,30 m di altezza della stanza • Costruzione della hall: hall commerciale e industriale robusta in costruzione in cemento (carico utile elevato) con illuminazione naturale su grande scala • Ponti mobili: ponte mobile della hall con capacità di sollevamento di 5 tonnellate • Ascensori: 2 x ascensori per merci con 5 000 kg ciascuno Attrezzature e infrastrutture: • Riscaldamento/illuminazione: riscaldamento urbano (legno) in combinazione con pannelli radianti del soffitto per una distribuzione del calore efficiente e uniforme • Fornitura di energia: stazione di trasformazione propria; sistema fotovoltaico per ridurre i costi di esercizio e le emissioni di CO2 • Collegamento al gas: collegamento al gas facoltativo in base alle esigenze • Mobilità e stile di vita elettrico: stazione di ricarica per veicoli elettrici (punti di ricarica in base alle esigenze) • Illuminazione: illuminazione naturale di alta qualità integrata con un'illuminazione moderna • Accessi: diverse zone di carico/accesso per la circolazione dei camion • Tecnologia/fornitura: concetti di fornitura moderni per l'elettricità, il riscaldamento, l'informatica/rete, eventualmente la manutenzione a distanza • Parcheggio: posti di parcheggio sufficienti per i visitatori e il personale • Ambiente/posizione: posizione idilliaca a Bischofszell con buona connessione alle infrastrutture Flessibilità di utilizzo: • Le stanze sono adatte alla produzione, al montaggio, alla logistica, allo stoccaggio, al showroom, all'ufficio, allo studio, alla pratica, alle aree di evento o di esposizione. • I sottospazi modulari possono essere utilizzati in modo flessibile. Vantaggi della posizione: • Posizione idilliaca e ottima accessibilità a Bischofszell (autostrada e stazione ferroviaria) • Prossimità agli assi di trasporto, ai fornitori e ai prestatori di servizi logistici • Mensa interna alla zona con posti a sedere interni ed esterni per la ristorazione e le riunioni • Posizione aziendale attraente con infrastruttura attraente • Effetti di rete grazie a circa 40 diverse imprese commerciali presenti nella zona, che consentono sinergie, offerte di infrastruttura condivise e potenziali cooperazioni Note e richieste:Questa proprietà commerciale rivolta al futuro è perfettamente adatta alle imprese di produzione, alle imprese di logistica o come area di ufficio e di stoccaggio combinata. Sfruttate l'opportunità di far parte di una proprietà commerciale moderna che risponde agli standard più elevati in termini di funzionalità e sostenibilità. • Saremmo lieti di creare un exposé con piani di ettage dettagliati, dati tecnici e un'offerta su misura per voi.

Spazio ufficio con grande potenziale

Spazio ufficio (piano terra) con grande potenziale! In affitto uno spazio al piano terra per vari usi in Zürcherstrasse 229 a Frauenfeld. Se utilizzato come ufficio, è prevista la creazione di una superficie di finestre aggiuntiva. La disposizione può essere progettata individualmente, sia in forma di spazio aperto che diviso.I superfici parziali disponibili si dividono nel seguente modo: • Piano terra - 507 m2 (vendita, ufficio, servizio) • Interrato - 312 m2 (magazzino/spazi secondari) 9 posti auto all'aperto possono essere noleggiati a CHF 100 / mese.Inoltre, sono disponibili parcheggi pubblici per i clienti nelle immediate vicinanze della proprietà.Un conto spese di servizio sarà addebitato in aggiunta.Saremmo felici di mostrarvi questa rara opportunità sul posto!Nota: Le immagini sono parzialmente arredate virtualmente con l'AI e sono da intendere come immagini di esempio.Disclaimer: Eichelmann Real Estate GmbH e i suoi clienti rifiutano qualsiasi obbligo di pagare spese di rilevamento, mediazione o simili a broker, agenti o altri intermediari. Lo stesso vale per la consegna di documenti di oggetto con riguardo a inquilini o acquirenti idonei. Eichelmann Real Estate si oppone espressamente al passaggio delle informazioni pubblicate da terzi a potenziali inquilini/acquirenti senza consenso.

Spazio commerciale (piano terra) con ottima visibilità per vari utilizzi !

Spazio commerciale (piano terra) con ottima visibilità per vari utilizzi ! In affitto, uno spazio al piano terra per vari utilizzi su Zürcherstrasse 229 a Frauenfeld. Le superfici parziali disponibili si dividono come segue : • Piano terra 507 m2 vendita • Interrato 312 m2 magazzino/aree secondarie In generale, gli allestimenti seguenti del precedente inquilino sono ancora disponibili : • Impianto di refrigerazione (interrato) completo (sistema CO2 del 2014) • Cella frigorifera (piano terra) • Cella frigorifera/congelatore (interrato) • Cucina del tè con sala da pranzo spaziosa • WC/dressing room per dipendenti • Piccola camera blindata • Ufficio del direttore di filiale 9 posti auto esterni possono essere noleggiati per 100 CHF al mese.Inoltre, sono disponibili parcheggi pubblici per i clienti nelle immediate vicinanze della proprietà.Un conto spese accessorie sarà addebitato in aggiunta.Saremmo felici di mostrarvi questa rara opportunità sul posto !

Spazio di lavoro con storia in attesa di idee fresche!

Dopo oltre 30 anni come punto di incontro popolare, inizia un nuovo capitolo per questo spazio commerciale caratteristico nel cuore di Frauenfeld. I locali sono ideali per la conversione in un ufficio elegante o in un ambiente di lavoro moderno.Descrizione dell'oggetto: • 81 m² di spazio utilizzabile al piano terra • Ampio spazio di archiviazione nel seminterrato – ideale come archivio o spazio di archiviazione • Servizi igienici esistenti Lo spazio offre una base emozionante per progettare un concetto di ufficio individuale – che sia per uno studio di fiducia, un'agenzia, uno studio di pianificazione, uno studio o una startup.Posizione: • Posizione centrale a Frauenfeld • Ottima accessibilità con i mezzi pubblici e l'auto • Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze Le immagini servono come ispirazione per possibili ridisegni e mostrano il potenziale dello spazio come ambiente di lavoro moderno.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora organizza un appuntamento di visione oggi e scopri le possibilità sul posto.Ci piacerebbe sentirti.

Ufficio doppio in posizione centrale

Ufficio doppio in posizione centrale In prossimità diretta dell'uscita autostradale Frauenfeld Est, l'ufficio completamente attrezzato con 3 uffici, una sala riunioni, un archivio, una cucina completamente attrezzata, e un bagno è situato.L'intero ufficio è dotato di un pavimento in parquet.Spazio ufficio in spazio condivisoal 2° piano / 24 m2Spazio ufficio in spazio condivisoal 2° piano / 25,5 m2Archivio in spazio condiviso al2° piano / 10m2Sala da soggiorno con cucina completamente attrezzata da condividere con gli altri inquilini.L'ufficio sarà consegnato senza mobili. Parcheggi esterni e parcheggi in garage, prezzo e numero da concordare.