Terrain à bâtir (2'710 m2 en zone WA3) avec potentiel de développement dans un emplacement central à Amriswil
Terrain avec potentiel de développement dans un emplacement central à Amriswil Le terrain attractif situé à la Weinfelderstrasse 73-79 à Amriswil offre une occasion rare pour les investisseurs, les développeurs ou les entrepreneurs généraux de réaliser un projet prospectif dans un emplacement très demandé. L'emplacement central et excellemment connecté combine une accessibilité idéale avec une haute qualité de résidence et d'emplacement, créant ainsi les meilleures conditions pour un développement durable et stable en valeur.La parcelle est située dans la zone résidentielle et de travail WA3 et offre ainsi des possibilités de construction et d'utilisation polyvalentes, allant des bâtiments résidentiels modernes aux concepts d'utilisation mixte attractifs. Grâce aux conditions-cadres flexibles, la propriété est idéale pour des idées de projet individuelles avec un potentiel à long terme.Plusieurs propriétés existantes sont situées sur le site, notamment une maison multifamiliale, une maison unifamiliale, une grange, une étable et une ancienne station-service. À l'est de l'ancienne station-service, le réservoir d'essence/diesel est toujours enterré dans le sol. Après la mise hors service, il a été nettoyé professionnellement et ensuite rempli de sable. Les bâtiments se présentent dans des états différents. Certains objets ont été partiellement rénovés, tandis que d'autres ont besoin d'une rénovation importante. Il existe également des contrats de location existants. Cependant, l'objectif principal est le potentiel de développement de la propriété.L'environnement est caractérisé par des bâtiments résidentiels modernes, des entreprises de services diverses et un développement de quartier continuamente positif. Cela souligne l'attrait élevé de l'emplacement et offre des perspectives excellentes pour les projets résidentiels ou d'utilisation mixte futurs. Notamment, la localisation dans la zone sud de la parcelle, qui borde directement la zone agricole, est particulièrement notable.Les installations de shopping, les écoles, les transports publics et les offres de services nombreuses sont situées à proximité immédiate et contribuent de manière significative à la haute qualité de vie. La connexion de trafic excellente dans la direction de Weinfelden, Romanshorn et St. Gallen rend l'emplacement encore plus attractif, à la fois pour les futurs résidents et pour les utilisations commerciales.Les propriétés de développement de cette taille et de cette qualité sont seulement rarement disponibles à Amriswil. La combinaison d'un emplacement central, d'une infrastructure excellente, d'un potentiel d'utilisation flexible et d'un environnement naturel fait de cette zone une occasion d'investissement exceptionnelle avec des perspectives à long terme.Points forts : • Parcelle spacieuse avec 2 710 m² de terrain • Potentiel de développement attractif • Zone résidentielle et de travail WA3 • Possibilités de construction et d'utilisation polyvalentes pour différents concepts • Propriétés existantes disponibles • Aucune obligation architecturale ou d'artisanat • Emplacement central avec des distances courtes au centre d'Amriswil • Accessibilité très bonne • Micro-localisation familiale avec des écoles et des activités de loisirs à distance de marche • Environnement moderne et en croissance • Orientation sud vers la zone agricole • Demande élevée de logements dans la région Préservation du patrimoine :Nos investigations ont montré que la démolition des bâtiments existants ne devrait pas poser de difficultés majeures. Cependant, une demande contraignante auprès de l'autorité de construction d'Amriswil est encore recommandée.Cadastre des sites contaminés (KbS) :La parcelle voisine (L6146 dans le registre foncier d'Amriswil) est enregistrée dans le cadastre. En raison de la route d'accès commune, la parcelle à vendre a été légèrement incluse dans ce rayon. Selon l'office cantonal de l'environnement de Thurgovie, le statut est "pas d'effets nocifs ou gênants à prévoir". Nous recommandons toutefois de clarifier cela avec l'autorité de construction d'Amriswil ou l'office cantonal de l'environnement de Thurgovie.
