Vue imprenable sur la verdure, norme Minergie et grand jardin en terrasse
Bienvenue dans cette maison individuelle spacieuse et moderne située dans un endroit calme. La maison, construite en 2012 et rénovée fraîchement en 2026, impressionne par son équipement de haute qualité, son espace immense et sa situation exclusive, extrêmement ensoleillée, directement sur la rive verdoyante de l'Aare. Un point fort particulier est la propriété de 1 167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, qui est extrêmement facile d'entretien grâce à un robot de tonte et offre une vue à couper le souffle, sans obstacle. En outre, une parcelle supplémentaire dans la zone agricole appartient à la propriété.Sur une surface habitable de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon la norme Minergie offre une pompe à chaleur et une ventilation de confort. La maison dispose du plus haut niveau de confort de vie sur trois étages, dont le sous-sol. Elle dispose également de cellules solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée impressionne par un grand espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse accueillante. La cuisine est équipée d'une grande plaque de cuisson à induction, d'un cuiseur à vapeur et d'un wok à induction de VZug. Une pièce supplémentaire et des toilettes séparées avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre pièces lumineuses (idéalement trois chambres et un bureau) et une salle de bain spacieuse avec baignoire et cabine de douche à pluie avec fonction de bain à vapeur. Le sous-sol offre un grand espace de loisirs ou de bureau chauffé, un cellier et les services de la maison, offrant un espace supplémentaire parfait. La situation propice aux enfants garantit des distances courtes : l'école primaire jusqu'à la 6e classe et le jardin d'enfants sont à seulement 5 minutes à pied via une rue de quartier calme, et l'arrêt de bus est à seulement 8 minutes à pied. Les frais accessoires couvrent des dépenses telles que l'abonnement de service pour le chauffage et la ventilation, le traitement de l'eau et les services généraux de la maison. En outre, et non inclus dans le loyer brut, sont l'électricité, l'eau et les eaux usées, ainsi que la redevance de base pour l'élimination des déchets, qui est payée directement par le locataire au fournisseur eug pour environ 285 CHF par mois. Les chats peuvent être gardés après consultation, et les chiens sont soumis à clarification.Cette offre de propriété se caractérise par : • Maison individuelle de 7,5 pièces détachée selon la norme Minergie moderne (non certifiée) • Rénovée fraîchement en 2026 avec un équipement de haute qualité • Propriété immense (1 167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot de tonte • Parcelle supplémentaire dans la zone agricole incluse • Vue idyllique et sans obstacle sur la rive de l'Aare • Terrasse et balcon spacieux pour des heures détendues à l'extérieur • Sous-sol polyvalent avec grand espace de loisirs ou de bureau chauffé • Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison • Situation exclusive, propice aux enfants et très ensoleillée (école à seulement 5 minutes à pied) Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement !
