Rustico acheter: 5212 (Hausen AG)

Spannendes Objekt mit Ausbaupotenzial Haus "A"

Mehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage:www.rinaudo-kiss.chHier erwarten Sie zwei spannende Objekte, Haus A und Haus B! Bitte beachten Sie, dass für jede Häushälfte eine separate Aussschreibung auf den Internetportalen erfolgt!HAUS "A"Die Gemeinde Zeihen liegt in der Mitte zwischen Zürich und Basel. Durch die Anbindung an die A3 in beide Richtungen (Richtung Zürich in Zeihen, Richtung Basel in Frick) können Sie das Landleben geniessen und gleichzeitig die Infrastruktur der Grossstädte nutzen. Das Doppelhaus befindet sich im Dorfkern von Zeihen. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busshaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Gemäss Unterlagen der Gebäudeversicherung stammte das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1878. 1974 wurde die Liegenschaft komplett kernsaniert. Entstanden sind 2 Doppelhaushälften, die wirtschaftlich und technisch völlig getrennt sind und die optimal ins Ortsbild des Dorfkernes passen. Beim Innenausbau erkennt man sofort die Merkmale der 70-er Jahre. Damit der Innenausbau den heutigen Ansprüchen ans Wohnen gerecht werden kann, müssen beide Hauhälften den persönlichen Wünschen und Ansprüchen entsprechend saniert werden. Wenn Sie handwerklich begabt oder selber vom Fach sind, so können Sie sich hier den Wunsch vom Eigenheim zu einem bezahlbaren Preis verwirklichen. Die Liegenschaften befinden sich in der Kernzone, d.h. es hat entsprechend keine Ausnützungsziffer. Es besteht jedoch nicht automatisch ein Rechtsanspruch auf Erhöhung der Nutzung durch Neubau, Umbau und Ausbauten. Es ist Sache des Käufers, die nötigen Abklärungen zu treffen.Durch die süd- /südwestliche Ausrichtung ist die Liegenschaft optimal besonnt. Umgeben ist die Liegenschaft von einem Garten mit teilweise älterem Baum- und Sträucherbestand. Der Garten hat eine angenehme Grösse und bietet genügend Platz für spielende Kinder. Sie haben die Wahl? Sagt Ihnen Haus A oder Haus B zu? Bei grösseren Platzbedarf haben Sie die Möglichkeit auch beide Haushälften zu erwerben.Haus "A" bietet Ihnen diese Vorzüge:- 5.5- Zimmer- 1 Badezimmer- 2 separate Toiletten - Kunst mit Holzbefeuerung- attraktiver Gartenanteil- 1 Doppelgarage- 2 Aussenabstellplätze- Gewölbekeller- Diverse NebenräumlichkeitenBitte beachten Sie, das beide Liegenschaften einen gemeinsamen Engang nutzen.Wenn Sie sich den Traum vom modernen Wohnen auf dem Land erfüllen möchten und das Potenzial dieses Hauses zu schätzen wissen, so kontaktieren Sie uns doch für einen Besichtigungstermin. Gerne beantworten wir all Ihre Fragen. Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten Sie den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren?Geben Sie sich nicht zufrieden mit einem Gratis-Online Tool, dass Ihnen eine Preisspanne von 35 % vom unteren zum oberen Wert gibt. Wenn schon dann richtig!Zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie uns. Lassen Sie sich von unserem Serviceangebot überraschen.Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter der Nummer +41 61 831 45 45 an und lassen Sie uns wissen welches Service-Paket Sie wünschen!Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage.www.rinaudo-kiss.ch

7½-Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

Viel Raum und Fläche für Grossfamilien, Individualisten oder mehrere Generationen?Das ursprünglich 1856 erbaute Wohnhaus wurde ab 2003 total entkernt und neu gebaut. Das Haus verfügt über 3 Wohn-Etagen. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind voll ausgebaut. Das zweite Obergeschoss mit ca. 140m², dient heute als Hobbybereich und ist erschlossen mit Wasser, TV und Internet. Der darüber gelegene Estrich zieht sich über die gesamte Hausfläche und ist voll gedämmt. Das Dach wurde 2004 saniert und die Heizungsinstallation 2006 erneuert. RundgangSie sind zum Rundgang eingeladen. Im zentralen, grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den Wohnraum und die Küche, zur Toilette, in den Kellerraum, in die Waschküche und in die Werkstatt. Die Küche ist grosszügig angelegt mit angrenzendem offenen Essbereich. Rechts davon ist der helle Wohnraum.Im grossen ersten Obergeschoss finden Sie 6 Zimmer und 2 Toiletten mit Dusche. Von hier gelangen Sie auch in die grosse überdachte Veranda mit etwas mehr als 36m².Im zweiten Obergeschoss lassen Sie Ihrer Fantasie am besten freien Lauf. Aktuell sind links und rechts 2 sehr grosse und mittig ein weiterer Raum eingerichtet. Im linken Teil teilweise mit Dachschräge und offenen Balken.Vor dem Haus, mit grossem Vorplatz und Pergola ist auch die Zufahrt zum Garagenunterstand, mit Platz für ein Fahrzeug. Insgesamt können bis 4 Fahrzeuge auf dem Vorplatz und der Garage parkiert werden.Der hintere Teil des Grundstücks, mit etwas mehr als 500m² ist aktuell mit einem grossen Garten und viel Grünfläche gestaltet. Ruhe Oase, Kinderspielplatz und und und? Den Möglichkeiten sind bezüglich Fläche beinahe keine Grenzen gesetzt. Dieses Haus ist ideal für Familien, es bietet vielseitige Begegnungszonen und ausreichend Rückzugmöglichkeiten für Alle.Nun genug geschwärmt - vergleichen Sie doch am besten die Fotos mit der Realität und überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorteilen Ihres künftigen Wohntraums.Zufahrt zur LiegenschaftDie Zufahrt zum Haus erfolgt über den Dorfbach. Die Brücke ist aktuell als Provisorium erstellt. Die Brücke wird komplett neu erstellt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Baubewilligung wurde im Dezember 2023 von Kanton und Gemeinde erteilt. Die Bauarbeiten starten im Frühjahr 2024.Im Zentrum von WölflinswilDas Haus liegt im Dorfkern von Wölflinswil. Das Leben im Zentrum bietet viele Vorteile. So sind beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Freibad und Schulhaus in bis zu 10min zu Fuss erreichbar und auch Wander- und Velowege sind in direkter Nähe, mitten im Jurapark Aargau.

Schönes Landhaus - sehr gepflegt an ruhiger Lage

Eine virtuelle Besichtigung der Liegenschaft ist jetzt schon möglich. Überzeugen Sie sich selbst und folgen Sie demLink zu Ihrem persönlichen virtuellen Rundgang: https://www.rinaudo-kiss.ch/de/tour/7NBm Wir wünschen Ihnen viel Spass!Mehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage.www.rinaudo-kiss.chHier ist der ideale Ort, das Leben zu geniessen!Die freistehende Liegenschaft besticht zum einen durch die naturnahe und ruhige Wohnlage, sowie zum anderen durch das grosszügige Raumprogramm.Das Haus steht in einem beliebten Wohnquartier angrenzend am Ende einer ruhigen und kaum frequentierten Ouartierstrasse (Sackgasse). In Magden geniessen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig wohnen Sie in nächster Nähe zur Natur. Kindergarten, Schule und diverse lokale Geschäfte wie Coop, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke etc. sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Von hier aus haben Sie sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Rheinfelden und Basel.Grosszügig und offen leben - offener Wohn- Essbereich, geräumige, moderne Küche, ein separates Zimmer im EG und UG, drei weitere Zimmer im OG, zwei Badezimmer, eine Toilette im UG, durchdachtes Raumkonzept, gepflegter Garten - das ist Lebensqualität.Im Innenausbau wurde auf Helligkeit und freundliche Farbgebung geachtet und die Materialien mit viel Geschmack ausgesucht. So entspricht das gesamte Konzept hohen Ansprüchen. Die offene, grosse Küche verfügt über die aktuellsten Küchengeräte, die auf bequemer Arbeitshöhe installiert sind. Durch die perfekte Lage ist die Liegenschaft optimal besonnt. Der grosse Sitzplatz ist nach Süden / Südwesten ausgerichtet und während den Sommermonaten erweitert er Ihren Wohnraum um ca. 43 m2. Der pflegeleichte Garten hat eine angenehme Grösse und bietet genügend Platz für spielende Kinder.Sie hätten gerne einen Wintergarten? Kein Problem! Alle Anschlüsse und Vorbereitungsarbeiten für die Realisierung wurden bereits beim Bau vorbereitet.Das Zimmer im Untergeschoss ist isoliert, beheizt und kann, aufgrund der Fenstergrösse, als vollwertiges Zimmer genutzt werden und wird der Wohnfläche angerechnet.Auf diesem Stock stehen Ihnen noch weitere Nutzflächen zur Verfügung (Keller, Waschküche, Haustechnik, Hobbyraum, Gäste-Toilette, Vorratskammer, gedeckter Kellerabgang)Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Abstellplätze im Aussenbereich zur Verfügung.Ihr neues Zuhause bietet Ihnen diese Vorzüge:- Ruhige, kinderfreundliche Lage- Grosszügiges Raumprogramm- Angenehm wohlige Atmosphäre- 7.5 Zimmer- 2 Badezimmer mit Dusche- 1 Gäste-Toilette- Cheminée- Moderne Küche- Sonnige Balkone und Garten- Carport und weitere Abstellplätze- HobbyraumSind Sie an weiteren Informationen interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten Sie den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren?Geben Sie sich nicht zufrieden mit einem Gratis-Online Tool, dass Ihnen eine Preisspanne von 35 % vom unteren zum oberen Wert gibt. Wenn schon dann richtig!Zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie uns. Lassen Sie sich von unserem Serviceangebot überraschen.Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter der Nummer +41 61 831 45 45 an und lassen Sie uns wissen welches Service-Paket Sie wünschen!Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage.www.rinaudo-kiss.ch

Reihenhaus in Rietheim

Dieses guterhaltene Reiheneckhaus besticht durch seine Helligkeit und den vielen Platz.Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, das Ess- und Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Speicherofen bietet in der Übergangszeit wohlige Wärme. Ebenerdig gelangt man in den Garten mit gedecktem Sitzplatz.Im 1. OG befindet sich ein Familienbad mit drei grosszügigen Schlafzimmern. Ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne ist die wahre Wohlfühloase. Im Dachstock ist ein Zimmer mit herrlichem Ausblick, geeignet als Rückzugsort. In der Tiefgarage gehört ein Parkplatz dazu, dieser ist im Preis inbegriffen.Das Haus wird mit Photovoltaik geheizt.Das Reiheneckhaus wird von Privat an Privat verkauft (keine Makler), vorzugsweise an eine Familie.Bezugsbereit per 1. Mai 2024 oder nach Vereinbarung.Der Preis basiert auf einem aktuellen Gutachten gemäss Hedonistischer Methode.