Grande casa bifamiliare con ampio giardino vista lago e garage con tre posti auto
Tipica casa ticinese nel nucleo di Brissago, soleggiata, con un grande giardino, vista lago e garage di proprietà con 3 posti auto.Immersa in un’oasi verde e molto tranquilla, la casa ha due appartamenti separati: al piano giardino 2.5 locali, al primo piano 6.5 locali duplex.Il giardino si articola su più livelli e gode di una bella vista lago.A due passi da tutti i servizi, negozi e trasporti, la casa si raggiunge tramite un sentiero pedonale oppure attraverso il comodo garage di proprietà con tre ampi posti auto.Il piano terra comprende un piccolo appartamento di 2.5 locali: soggiorno e cucina, camera da letto che comunica con un ulteriore locale utilizzabile come studio, bagno, giardino.Il grande appartamento di 6.5 locali si sviluppa su 2 piani . Al piano d’arrivo: atrio, cucina con zona pranzo, soggiorno con camino e balcone, bagno di servizio ospiti, 3 camere da letto, bagno e lavanderia.La mansarda ha una bella vista sul giardino e verso il lago e comprende 2 camere.Il grande giardino e il portico con grill, una serra per l'orto e i locali tecnici e altri locali accessori completano questa proprietà.Nel complesso la casa necessita di alcune migliorie e ha un grande potenziale per realizzare una comoda unifamiliare o una plurifamiliare in posizione privilegiata comoda a tutti i servizi.Residenza primariaBrissago si trova sulla sponda destra del Lago Maggiore, al confine con l’Italia. Nel territorio comunale sorgono le Isole di Brissago che, grazie alla loro posizione, godono di un ottimo clima e di una temperatura mite che consente la crescita anche di piante non adatte alla zona; su una di esse, infatti, sorge un giardino botanico. La regione gode d’un buon soleggiamento con un numero moderato di precipitazione annue. Il moltiplicatore d'imposta comunale dell'85% è decisamente molto interessante.---------------------------------Nur ErstwohnsitzTypisches Tessiner Haus im Zentrum von Brissago, sonnig, mit grossem Garten, Seesicht und Garage mit 3 Parkplätzen.Das Haus, in eine grüne und sehr ruhige Oase schone eingebettet , hat zwei separate Wohnungen: im 2,5 Zimmer im Gartengeschoss, 6,5 Zimmer Duplex im Obergeschoss.Der Garten ist auf mehreren Ebenen geteilt und genießt einen schönen Blick auf den See.Nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten, Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt, kann das Haus über einen Fußweg oder durch die günstig gelegene Garage mit drei großen Parkplätzen erreicht werden.Das Erdgeschoss besteht aus einer kleinen 2,5-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer mit Verbindung zu einem weiteren Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, Bad, Garten.Die große 6,5-Zimmer-Wohnung im OG erstreckt sich über 2 Etagen. Die Aufteilung auf der Eingangsebene ist wie folgt: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad und Waschküche.Das Dachgeschoss hat einen schönen Blick sowohl über den Garten als auch auf den See und besteht aus 2 Zimmern.Der große Garten und die Veranda mit Grill, ein Gewächshaus für den Gemüsegarten und die Wirtschaftsräume vervollständigen diese interessante Immobilie.Insgesamt ist das Haus etwas renovierungsbedürftig und hat ein großes Potenzial für ein komfortables Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus in bester Lage mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten.----------------------Die Gemeinde Brissago liegt am Nordufer des Lago Maggiore, südwestlich von Ascona an der Grenze zu Italien. Brissago ist vor allem bekannt durch die Brissago-Inseln, auf welchen sich ein botanischer Garten befindet. Durch das milde Klima können ca. 1500 verschiedene Pflanzenarten gedeihen. Darunter befinden sich Palmen, Bambus und Eukalyptus, sowie Kiwi und Bananen. Damit hat die Insel mit Abstand das wärmste Klima der Schweiz. Der Garten wurde ab dem Jahre 1885 durch die Baronin Antoinette de Saint Léger angelegt und durch den Folgebesitzer der Inseln, den Kaufhausmillionär Max Emden, ab 11327 ausgebaut. Er verkaufte sie 113413 an den Kanton Tessin, der die Inseln als botanischen Garten für die Öffentlichkeit zugänglich machte. Eigentümer der Inseln sind heute neben dem Kanton Tessin die Gemeinden Ascona, Brissago und Ronco sopra Ascona. Die Gemeinde Brissago zählt ca. 2'000 Einwohner. Der Steuerfuss vom 85% ist sehr vorteilhaft.
