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Maison villageoise avec annexe indépendante à 8 min dYverdon

Authenticité et confort moderne Maison villageoise entièrement rénovée avec annexe indépendante à 8 minutes d'Yverdon-les-BainsValeyres-sous-Ursins | 5.5 pièces | env. 180 m² habitables | Terrasse de 35 m² environ | Annexe 58 m² env. | Disponibilité immédiateDans un cadre verdoyant, calme et agréable, cette belle maison villageoise, entièrement rénovée depuis 2003, séduira les amateurs de charme et de volumes. Mariant tradition et confort moderne, elle propose une surface habitable généreuse, une annexe indépendante et des équipements de qualité, le tout parfaitement entretenu au fil des années.Répartie sur trois niveaux, la maison principale offre environ 180 m² habitables, auxquels sajoute une annexe indépendante de 54 m². Lambiance y est chaleureuse et authentique. Elle comprend notamment :- Cuisine ouverte équipée avec fourneau à bois et compartiment four à pizza- Salle à manger spacieuse avec accès direct à la terrasse- Spacieux séjour- 3 chambres confortables, dont une grande chambre sous les combles avec rangements intégrés- 1 salle de bains, 1 salle de douche et 1 WC séparéAccessible depuis le balcon, l'annexe de 54 m² dispose de sa propre entrée. Entièrement rénovée, elle offre un espace polyvalent pouvant être utilisé comme bureau, chambre d'amis ou encore comme logement à louer.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 35 m², équipée d'une pergola automatique de 19 m², idéale pour prolonger les soirées d'été. Un atelier vient compléter les espaces annexes. Il est idéal pour le bricolage, le rangement ou une activité professionnelle. Il peut également être transformé en place de parc couverte, moyennant la démolition du mur séparateur. Trois places de parc extérieures communes à la PPE sont également à disposition.La maison a bénéficié de nombreuses améliorations assurant confort, performance énergétique et durabilité. Intéressé(e) ? Contactez-moi sans plus attendre : Simon Spasov +41 76 209 80 64

Opportunité rare à Villars-Mendraz, une propriété à réinventer

• Pour les investisseurs et promoteurs La grange et ses importants volumes permettent d'envisager un projet de valorisation immobilière, notamment par l'étude de la création de logements supplémentaires. Une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur souhaitant exploiter le potentiel d'un bâtiment existant de caractère. • Pour les indépendants, artisans et entrepreneurs Les volumes de la grange peuvent également répondre aux besoins d'une activité indépendante : atelier, espace de stockage, activité artisanale ou autre projet nécessitant de la place à proximité immédiate du logement. • Pour les passionnés de nature, chevaux et animaux La propriété dispose d'espaces généreux et de boxes existants. Elle pourra ainsi séduire des acquéreurs recherchant un lieu permettant de concilier vie familiale, nature et passion des animaux.Une situation privilégiéeVillars-Mendraz fait partie de la commune de Jorat-Menthue, dans le district du Gros-de-Vaud. Le village bénéficie d'un environnement rural et verdoyant, tout en restant très bien situé par rapport aux principaux centres de la région.Lausanne est accessible en environ 20 minutes en voiture, l'accès autoroutier de Lausanne-Vennes se trouve à environ 15 km, tandis que Moudon et Echallens sont accessibles en une dizaine de minutes.Les transports publics relient notamment le secteur à Epalinges-Croisettes, avec correspondance au métro M2 lausannois, ainsi qu'à Echallens et au LEB.Données principales :Surface de la parcelle : 1'827 m²Place-jardin : environ 1'483 m²Habitation : environ 315 m²Bûcher et cave : environ 29 m²Volume bâti total : environ 2'682 mAnnée de construction : 1763Places de parc : 4 places extérieursUn bien aux multiples perspectives à proximité de LausanneUne ferme à réinventer, un lieu où vivre et travailler, une propriété pour accueillir des animaux ou une opportunité d'investissement : ici, plusieurs projets peuvent prendre vie sous un même toit.Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes, le caractère du lieu et les possibilités qu'il offre.Contactez Line Hug au 077 423 69 01 pour obtenir le dossier complet et pour organiser une visite.