Rustico acheter: Niederwil AG

2.5 Zi-EFH am Rande des Baugebietes mit Aussicht

ObjektGrundstück 984 m², grosszügige Gartenanlage mit viel Freifläche für die Verwirklichung eigener Träume, Wohnfläche 180 m², Nebenflächen 168 m², Baujahr 1988, Kubatur 945 m³, Autoeinstellgarage, Erweiterung im Dachgeschoss möglich. Lage Das Haus steht an erhöhter Lage in der beliebten Familien-Wohngemeinde Zeihen und ist am Rande des Baugebietes absolut ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist das Haus und der Garten ganztägig ausgezeichnet besonnt. Sehr familienfreundliches Wohnquartier fernab der Hauptstrasse. Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe. Das Dorfzentrum mit VOLG, Restaurants und Gemeindeverwaltung ist nur rund 5 Gehminuten entfernt. Weitere viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind in Frick zu finden. Die Anbindung an das ÖV-Netz erfolgt über die Postautolinie nach Herznach.Für wen eignet sich das Objekt?Die Lage und das grosse Haus wird Familien ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.Raumprogramm Untergeschoss Entrée 16.9 m² Zimmer 17.5 m² Heizung 15.3 m²Dusche/WC 4.4 m² Waschen 8.2 m² Luftschutzraum 8.0 m² Werkstatt (Garage) 17.9 m² Garage 18.8 m² Erdgeschoss Gang 9.7 m² Bad/WC 6.8 m² Zimmer 17.5 m² Balkon 12.0 m² Zimmer 11.5 m² Küche/Essen/Wohnen 39.8 m² Wintergarten

TOP-LAGE UND ZUKUNFTSPOTENTIAL

Herzlich willkommen zu einem exklusiven Angebot, das Ihre Suche nach einem Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder Generationenhaus erfolgreich beendet. Mit seinen drei Wohneinheiten und einem Studio bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die kurze Distanz zu Schulen und Verkehrsanbindungen macht es äusserst praktisch. In diesem Mehrfamilienhaus wurden kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard stets auf hohem Niveau zu halten. Durch diese fortlaufenden Verbesserungen wurden nicht nur die Wohnqualität und der Komfort erhöht, sondern auch die Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie sichergestellt. Somit können Sie sich darauf verlassen, dass dieses Mehrfamilienhaus nicht nur attraktiv und zeitgemäss ist, sondern auch langfristig eine solide Investition darstellt.Die Raumaufteilung ist wie folgt:- Drei geräumige 4.5-Zimmer-Wohnungen à 88 m2- Ein Studio mit 27.5 m2 befindet sich im UG- Zwei Garagenboxen- Zwei AussenparkplätzeDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Begehrte Lage, ob als Generationenhaus oder als Renditeobjekt+ 3 Wohneinheiten sowie ein Studio+ Kurze Distanz zu Schulen und Verkehrsanbindungen+ Diverse Sanierungen und Modernisierungen und viele weitere Highlights ...Mit einem Ausnützungsziffer von 0.7 und der Zonierung W3 bietet es ein attraktives Entwicklungspotenzial. Entdecken Sie dieses Objekt und viele weitere Highlights für sich und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Angebot zu sichern – ich freue mich auf Ihren Anruf!

"Neubau freistehendes Architektenhaus an Top Lage"

Das freistehende Architektenhaus besticht nicht nur durch sein einzigartiges Äußeres, sondern auch durch eine nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technologien. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modern und verantwortungsvoll gebaut ist. Die Liegenschaft ist bequem über die Privatstrasse zu erreichen.Erdgeschoss Nach dem Betreten der Liegenschaft erwarten Sie ein heller Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und rechter Hand das ist die großzügige Doppelgarage. Gleich dahinter sind die beiden als Büro - Hobby - Keller nutzbaren multifunktionalen Räume, mit bodentiefen Fenstern. Diese lassen über den einzigartigen Lichthof viel Licht und frische Luft hinein. Die Räume mit deren großen Fenstern eignen sich bestens als Arbeits- oder Gästezimmer. Gleich gegenüber befindet sich das Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette. Auf Wunsch und gegen Aufpreis ist das Gäste-WC durch eine Dusche erweiterbar. Weiter sind in diesem Stockwerk eine Waschküche und Technikraum integriert. Neben dem Gäste-WC führt eine Treppe ins Obergeschoss.Obergeschoss Dank der bodentiefen Fenster ist der 44 m2 große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit der integrierten Küche lichtdurchflutet und strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus. Die Dreifachverglasung erhöht den Wohnkomfort und im Winter erlauben die großen Glasflächen eine optimale Nutzung der Sonnenwärme. Der Wohn-/Essbereich führt direkt auf den geräumigen Sitzplatz und das große Grundstück. Den Ausbau der Küche inklusive Ausstattung und Apparate können Sie selbst bestimmen, für diesen Zweck sind CHF 35´000.- bei unserem Küchenbauer im Kaufpreis inbegriffen. Der 2. Teil des Wohngeschosses führt Sie in die elterlichen Schlafgemächer mit rund 30,5 m2 großem Schlaf und Arbeitszimmer, Garderobe und eigenem Badezimmer. Dieses Zimmer beinhaltet durch sein Panoramafenster über die gesamte Hausfront einen einzigartigen und unverbauten Panoramablick über das gesamte Surbtal. Links neben dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, welche zum Entspannen und Sonnentanken einlädt. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann diese durch einen Whirlpool perfektioniert werden.Attikageschoss Im Attikageschoss erwarten Sie zwei sonnige, großzügig bemessene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Sowohl die beiden Schlafzimmer wie auch das Badezimmer verfügen über eine großzügige 41,5m2 große Dachterrasse. Das erste Zimmer misst 15.9 m2, gegenüber befindet sich ein 15.3 m2 großes Zimmer. Im geräumigen Badezimmer sind eine Badewanne, bodenebene Duschoase, Toilette und ein Doppelwaschtisch vorgesehen.AußenanlageDer Vorplatz ist mit einem eigenen Schwerlastdrehkarussell ausgestattet. Diese einzigartige und luxuriöse Parklösung lässt beim Komfort keine Wünsche offen. Die Fahrzeige können bis zu einem Gewicht von 4t in beliebige Positionen gedreht werden, was das Manövrieren in die Garage oder die Ausfahrt zu einem Kinderspiel macht. Das 957m2 grosse und ruhig gelegene Grundstück wird Sie durch seine Lage, Aussicht, Ruhe und die Nähe zur Natur begeistern.

Ihr neues Zuhause - ruhige Lage & unverbaubare Aussicht

Ein ideales Zuhause für eine Familie ? ruhig, sonnig, ländlichDie Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Einfamilienhausquartier an ganztägig besonnter Lage, direkt am Rande des Landwirtschaftszone.Da das Haus an einer Sackgasse gelegen ist, wird die Zufahrt ausschliesslich durch die Anwohner benutzt. Das umliegende Wohnquartier ist beliebt und es ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser.Möhlin als Wohngemeinde ist sehr attraktiv. Für die Kinder gibt es breite Schulangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auch im Dorf (Coop, Migros, Denner, Metzger, Bäckerei, Apotheke und diverse einheimische Geschäfte aus der Region). Die Gemeinde ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die grösseren Ortschaften wie Rheinfelden oder Basel sind mit dem ÖV oder mit dem Individualverkehr gut und schnell erreichbar.Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1953 und wurde schon mehrfach renoviert und erweitert. Im oberen Stockwerk befindet sich eine zusätzliche Küche, so dass sich das Haus sehr gut als 2 Generationenhaus eignet. Es bietet Ihnen folgende Vorzüge:- ruhige Lage- unverbaubare Aussicht- 3 Etagen- 3.5-Zimmer - 2 Bäder- separate Essküche- offener, sehr heller Wohn- und Essbereich- diverse Nebenräumlichkeiten- flexible Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten- heimeliger Kachelofen- verglaster Aussenbereich mit Cheminée- grosser, sonniger Garten- Schopf- 1 Garage- 2 AussenabstellplätzeHaben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne für Sie eine Besichtigung! Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten Sie den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren?Geben Sie sich nicht zufrieden mit einem Gratis-Online Tool, dass Ihnen eine Preisspanne von 35 % vom unteren zum oberen Wert gibt. Wenn schon dann richtig!Zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie uns. Lassen Sie sich von unserem Serviceangebot überraschen.Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter der Nummer +41 61 831 45 45 an und lassen Sie uns wissen welches Service-Paket Sie wünschen!Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage.www.rinaudo-kiss.ch