Rustico acheter: Neuenhof

2-Familienhaus mit Studio an ruhiger Wohnlage

Dieses Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Studio befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in einer 30er Zone.Je nach Bedürfnis kann die Liegenschaft in ein Zweigenerationen- oder Einfamilienhaus umgebaut werden. Das Grundstück ist gut besonnt und nach Südwesten ausgerichtet.Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Vorplatz für zwei Fahrzeuge.Die Liegenschaft befindet sich in Ennetturgi, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiggenthal.

Gelegenheit ?Haus mit grossem Umschwung?

Der angegebene Preis entspricht der letzten Schätzung. Die Verkäufer gewähren dem Käufer jedoch einen Rabatt von 30.000 CHF für kleinere Verbesserungen/Renovationen am Haus. Daher liegt der offizielle Verkaufspreis bei 860.000 CHF.Das gemütliche Haus bietet viel Flair und einen schönen, grossen Garten. Daher ist es auch ideal für Familien, da Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, ein zweites Haus (für Kinder, Grosseltern usw.) zu bauen und dennoch genug Platz zum Entfalten zu haben.Falls man selbst nicht in dem schönen, gemütlichen Haus mit grossem Garten leben möchte, könnte man auf dem Grundstück in der W3-Zone und mit einer Ausnützungsziffer von 0.6 eine Wohnzelle mit 3 Geschossen sowie einer Attikawohnung mit insgesamt 522 m² erstellen. Dadurch bietet diese Liegenschaft nicht nur ein Wohnflair für den Eigenbedarf, sondern auch ein Potenzial für weitere Investitionen. Die Möglichkeiten dieser Liegenschaft sind nahezu unbegrenzt und lassen viele Träume Wirklichkeit werden.

Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

In Bad Zurzach verkaufen wir an sonniger Lage ein 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Spazierwege in den Wald und in nur 15 bis 20 Gehminuten erreicht man das Zentrum von Bad Zurzach. In der Nachbarschaft sind vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser angesiedelt.Folgende Highlights erwarten Sie: • Eingangsbereich mit Windfang • Offene helle Küche mit Kochinsel und Essbereich • Grosszügiges Wohnzimmer • Drei helle Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon • Eine Nasszelle mit begehbarer Dusche/Lavabo inkl. Unterbaumöbel/Toilette • Eine Nasszelle mit Badewanne/Lavabo inkl. Unterbaumöbel/Toilette • Gedeckter Sitzplatz und Rasenfläche • Ein Kellerraum • Ein Technikraum • Ein Waschraum inkl. Lavabo • Ein Hobbyraum • Estrichabteil mit Auszugtreppe • Ein Geräteraum mit Zugang von aussen • Garage mit Zugang zum Untergeschoss des Hauses Liegenschaft / Standort: • Sonnige Wohnlage • Naherholungsgebiet direkt vor der Türe mit schönen Spazierwegen im Wald • Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Einfamilienhausquartier • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • In 15 - 20 Gehminuten im Zentrum von Bad Zurzach Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und organisieren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.EDELMANN IMMOBILIEN AG - Ihr Fachmann für Immobilien im Zurzibiet.

Platz für neue Wohnideen

Möchten Sie ein Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage kaufen? Schätzen Sie einen kleinen, aber feinen Garten?Die Fakten zum Einfamilienhaus3.5 Zimmer-Reihenmittelhaus mit Sitzplatz und gedecktem Balkon, Wohnzimmer mit Parkettboden. Nettowohnfläche ca. 130 m plus grosser Estrich und Nebenräume im Untergeschoss. Grundstück 169 m² und 1/6 anteilsberechtigt an Miteigentumsgrundstück: Eigene Garagenbox und Aussenparkplatz. Baujahr 1982, Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.Lage innerhalb HausenDas Haus befindet sich an zentrumsnaher, sonniger und relativ ruhiger Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten und Schule erreichen Sie in knapp 10 Gehminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Den Bahnhof und das Zentrum von Brugg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten.Hausen ist trotz der verkehrstechnisch idealen Lage (sehr gute Anbindung an Autobahn) von viel Grün umgeben. Ein tolles Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.Für wen eignet sich das Haus? Ideal für eine Familie oder ein Paar mit Freude am eigenen Haus mit kleinem Garten, die ihr Huas noch nach eigenen Wünschen gestalten möchten.Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz / Treppe 5.5 m², Waschen 8.5 m², Keller 1: 6.5 m², Keller 2: 8.5 m², Hobbyraum 21 m²Erdgeschoss: Entrée 5 m², Bad 3.5 m², Küche 7 m², Wohnen/Essen 31 m², Treppe 4 m², gedeckter SitzplatzObergeschoss:Vorraum 5 m², Zimmer Eltern 16.5 m², Zimmer 1: 9 m², Zimmer 2: 13 m², Balkon 7 m², Bad 6 m²Dachgeschoss:Grosser Estrich Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegtem, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Familienidylle mit Garten und Ausbaupotenzial

Suchen Sie nach einem bezaubernden Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten und Ausbaupotenzial? Dieses Juwel aus dem Jahr 1927 und im Jahre 1999 komplett umgebaut, besticht durch seinen guten Zustand und Standard. Mit seiner geräumigen Wohnfläche von 260 m² und insgesamt 6 Zimmern inkl. Einliegerwohnung bietet es genug Platz für die ganze Familie.Zusätzlich zu den 6 Schlafzimmern gibt es auch einen praktischen Abstellraum. Zudem kann der Dachstock für weitere Wohnflächen ausgebaut werden. Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine einladende Umgebung suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem Zuhause zu machen!