Moléson-sur-Gruyères - Ferme acheter

Grande ferme à rénover à quelques minutes de Bulle

Magnifique ferme à rénover à Vaulruz, d'environ 7 pièces, protégée en classification 2, avec garage.Sur une parcelle de 2460m2, située à l'écart du village de Vaulruz.À 2 min de l'autoroute et à 6 min de la sortie d'autoroute de Bulle.CONFORTCalmeBien ensoleilléGrande parcelle en campagneAccès très facileEau de sourceHabitable avec confort rudimentaireÀ rénoverPoêle à boisPièces : env. 7 piècesSurface habitable : 120 m2Surface utilisable : env. 501m2Volume total : env. 3850m3Construction : 1852Potentiel de rénovation importantBox couvert pour 3 voituresPlusieurs places de parc extérieuresDisponibilité : à convenirACCÈSÀ 2 min de l'autoroute (Vaulruz)À 6 min de la sortie autoroute de BulleÀ 25 min de Fribourg ou VeveyREZ-DE-CHAUSSÉECuisine, salon, salle de bain et 2 chambres.1ER NIVEAUTrois chambres, accès au pont de grange.COMBLESBorne, combles accessibles.AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURSAccès à la grange par l'arrière, grand terrain plat et zone de potager.Eau de source potable.Garage en béton pour 3 véhicules et plusieurs places de parc extérieures.Fosse septique, non raccordé aux eaux claires et usées.PARTICULARITÉIdéalement située à proximité de l'autoroute à Vaulruz en pleine campagne, le village de Vaulruz et les commerces se trouvent à 2 minutes en voiture.

Ancienne ferme glânoise avec deux logements et dépendances

Située dans un environnement rural calme et verdoyant, cette ancienne ferme glânoise datant de 1870 (ECAB) bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant un cadre de vie paisible. Implantée sur une parcelle d’environ 3’000 m², la propriété se trouve en zone agricole, destinée à l’habitation ainsi qu’à des activités liées à l’agriculture, selon la réglementation en vigueur.Construite sur une structure traditionnelle en bois, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son important potentiel d’aménagement. Le bâtiment principal comprend deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité d’utilisation (habitation familiale, projet intergénérationnel ou rendement locatif).Distribution: • Rez-de-chaussée : Appartement indépendant de 3.5 pièces avec grande cuisine centrale, corridor traversant typique et accès aux espaces ruraux et de stockage • Étage : Appartement lumineux de 4.5 pièces comprenant cuisine, 4 chambres et salle de bain • Combles : Espaces de rangement • Sous-sol : Cave (bâtiment partiellement excavé) Dépendances: • Rural et anciennes écuries • Annexes polyvalentes (stockage, atelier, loisirs – sous réserve d’autorisations) • Grand garage pour plusieurs véhicules Caractéristiques techniques: • Chauffage : Mazout • Structure et cage d’escalier en bois • Rénovations à prévoir (énergétique et phonique) Volumes ECAB: • Habitation : 590 m³ • Combles : 236 m³ • Cave : 398 m³ • Grange / écuries : 1’025 m³ • Autres annexes : env. 873 m³ Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 078/6278257

Ferme traditionnelle avec potentiel de développement

L'opportunité Imposante ferme préalpine en l'état d'origine, en zone village, sur une parcelle de 2'060 m2, offrant un volume bâti rare et une partie grange dont la reconversion en appartements est admise -- un support de projet pour investisseur prêt à valoriser le potentiel dans le respect du bâti existant.Le bienBâtisse rurale traditionnelle (façade en madriers ou moellon recouverts, toit en croupe à large avant-toit, poêles) répartie en deux corps : une partie habitation sur 2 niveaux et une partie rurale attenante (grange, écurie/étable, vastes combles).L'ensemble est dans son jus et nécessite une rénovation complète. C'est précisément ce qui en fait un objet d'investissement.Le potentiel • Appartements dans la grange : la partie rurale peut accueillir la création de logements à l'intérieur du volume existant -- atout central de l'opération. • Zone village : parcelle constructible, au coeur du tissu bâti, ce qui sécurise l'usage résidentiel. • Emplacement : proche de l'église, environnement calme avec dégagement et vue sur les Préalpes -- un cadre qui soutient la valeur de revente ou locative. • Habitation : la partie logement existante se rénove et se réaménage dans son volume actuel, éventuellement possibilité de créer 2 logements Cadre du projet Le bâtiment est protégé en classe A et situé en périmètre de protection du bâti et périmètre archéologique. Concrètement : la transformation se fait dans le volume existant (pas d'agrandissement ni de surélévation), et les interventions sur l'enveloppe et les éléments d'origine sont encadrées par le Service des biens culturels. La création d'appartements dans la grange est admise dans ce cadre. À budgéter en conséquence : une rénovation aux standards patrimoniaux, dont des aides ou subventions peuvent partiellement compenser le surcoût. Faisabilité et conditions détaillées sur demande.

Superbe ferme rénovée de 8,5 pièces avec terrain à bâtir

Vous recherchez l'authenticité et le confort moderne ? La possibilité de développer un projet immobilier vous intéresse ?Cette superbe ferme de 1786, qui n'est plus protégée, est faite pour vous !La partie habitable, rénovée totalement en 2022, offre un cadre de vie extraordinaire, avec vue sur le lac de Gruyère et sur le Moléson.Vous y trouverez notamment une grande cuisine bien équipée avec ilot central et cellier, un salon cosy agrémenté d'un poêle à bois, 5 chambres chaleureuses et 1 bureau, 3 salles d'eau, dont 2 avec baignoires. Pensée avec goût, cette maison bénéficie d'une grande luminosité et de beaucoup de cachet.2 terrasses vous permettront de profiter de l'ensoleillement optimal dont bénéficie cette maison. Diverses places de parc complètent ce bien.En ce qui concerne le rural, différentes possibilités s'offrent à vous. Vous pouvez continuer à l'exploiter pour accueillir des animaux ou développer un projet immobilier.Cette grande parcelle vous permet également de construire de nouvelles habitations.Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.

Ferme authentique à rénover

Ferme Authentique à Rénover - Un Havre de Paix à Vaulruz (FR)Située au coeur de la campagne fribourgeoise, cette superbe ferme traditionnelle à rénover représente une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, de nature et de beaux projets. Érigée en 1852, sur une généreuse parcelle de 2'460 m², elle se trouve à l'écart du village de Vaulruz, dans un cadre paisible et verdoyant, tout en offrant un accès direct et rapide aux infrastructures régionales.Le bâtiment principal, classé en protection 2, propose environ 220 m² de surface habitable, répartie sur cinq pièces, avec un potentiel d'aménagement bien plus vaste grâce à ses combles accessibles, sa grange attenante et une surface utile totale avoisinant les 500 m². Le volume bâti s'élève à environ 3'850 m, offrant ainsi une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux, que ce soit pour une habitation principale, une résidence commune pleine de cachet ou un projet touristique à la campagne.Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bain et de deux chambres. À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires ainsi qu'un accès direct au pont de grange. Les combles sont également accessibles et pourraient être aménagés selon les envies du futur propriétaire. Le chauffage est assuré actuellement par un poêle à bois, conférant une atmosphère chaleureuse à l'habitation, qui reste habitable dans un confort rudimentaire, en attendant sa rénovation.À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand terrain plat avec une zone potagère, d'une grange accessible par l'arrière, d'un garage en béton pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi que de plusieurs places de parc extérieures. L'approvisionnement en eau est assuré par une source potable privée, et une fosse septique est en place (non raccordée aux eaux claires et usées). Ce bien se trouve à seulement deux minutes de l'autoroute (Vaulruz), à six minutes de la sortie de Bulle, et à environ vingt-cinq minutes des centres urbains de Fribourg ou Vevey. Le centre du village de Vaulruz et ses commodités sont accessibles en moins de deux minutes en voiture, ce qui confère à cette ferme un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des services.Rare sur le marché, cette propriété est une véritable invitation à rêver et à bâtir. Que vous soyez amoureux des belles pierres, investisseur ou à la recherche d'un projet de vie à la campagne, cette ferme à rénover vous offre un cadre unique, un volume généreux et un environnement enchanteur.Souhaitez-vous organiser une visite ou obtenir davantage d'informations ?N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir tout le potentiel de cette perle au coeur de la Gruyère.

Là où le temps a laissé son emprreinte

Un art de vivre rare, entre patrimoine et nature préservéeSur les hauteurs verdoyantes de Marsens, là où le regard se perd entre prairies et horizons boisés, se dévoile une propriété d'exception, empreinte d'histoire et de sérénité.Dans un quartier résidentiel intimiste, cette grande ferme entièrement réhabilitée se compose de quatre logements d'exception en PPE. Parmi eux, ce triplex remarquable révèle l'âme authentique du lieu tout en offrant un confort et une fonctionnalité rares au quotidien. Fait exceptionnel pour un bien de ce caractère, l'espace a été entièrement pensé pour une praticité d'usage optimale.Cette propriété offre une véritable impression d'indépendance ? accès individuel, vis-à-vis très limité ? tout en permettant une gestion optimale des extérieurs. Vous profitez ainsi d'une liberté d'esprit appréciable : un intendant veille à l'entretien des arbres majestueux et des abords de la propriété, tout en restant à votre disposition pour vous accompagner dans vos propres projets de jardinage, si vous le souhaitez.Occupant l'intégralité de l'ancienne partie habitation d'une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, ce somptueux triplex développe 8,5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m², réparties sur trois niveaux.La bâtisse a bénéficié d'une première rénovation soignée en 1980, puis d'une restauration complète entre 2014 et 2015, menée dans le plus grand respect de son cachet originel.Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et matériaux nobles dialoguent avec élégance. Boiseries d'époque, poutres apparentes, poêle traditionnel? chaque détail raconte une histoire et confère au lieu une âme singulière, sublimée par des prestations contemporaines de qualité.Distribution des espaces :Au rez-de-chaussée :- Vaste cuisine ouverte entièrement équipée, avec économat attenant (buffets intégrés, steamer haute pression)- Salle à manger d'environ 26 m²- Séjour lumineux de 43 m²- WC visiteurs- Buanderie- Hall d'entrée avec vestiaire et armoires murales- Superbe terrasse équipée, prolongée par un jardin privatifAu 1er étage (étage parental) :- Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bains attenante (baignoire, douche, belle luminosité)- Espace salon / TV ? ancien fumoir de la ferme- Deux pièces avec armoires murales intégrées, dont une avec accès à un boudoir (chambre, bureau)- BureauAu 2e étage :- Trois grandes chambres- Salle de douche- WC séparé- Vaste hall avec armoiresLe sous-sol :Une magnifique cave voûtée ravira les épicuriens et collectionneurs de grands crus, offrant des conditions idéales de conservation. Accès direct depuis le logement ainsi que depuis l'extérieur.Les extérieurs :Le jardin privatif de 493 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, prolonge l'habitat avec douceur. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, à l'ombre d'un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne environnante.Un intendant assure l'entretien des arbres, des haies ainsi que des abords de la propriété.Stationnement et annexes :- Deux places de parc couvertes (CHF 20'000.? par place, en sus ? achat obligatoire)- Places visiteurs en bordure de la parcelle- Borne de recharge électrique privative- Local de rangement ou atelier de 11 m²- Local à vélos commun- Ancien four à pain traditionnel utilisé comme carnotzetConfort et performance :- Chauffage par pompe à chaleur géothermique- Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires- Isolation thermique performante- Toiture entièrement refaite (2014?2015)- Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, alliance réussie de modernité et d'authenticitéMarsens : entre douceur de vivre et dynamisme régionalAppréciée pour sa qualité de vie, la commune de Marsens offre école primaire, commerces, restaurants, pharmacie et de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.À seulement 10 minutes de Bulle, vous bénéficiez de l'ensemble des commodités urbaines : gare CFF, accès à l'autoroute A12, commerces, infrastructures scolaires et culturelles.Un triplex d'exception pour un art de vivre privilégié. Rare sur le marché, ce bien s'adresse aux amateurs de lieux chargés d'histoire, en quête d'une habitation unique alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement naturel préservé.Un lieu où il fait bon vivre au quotidien, à la fois hors du temps et parfaitement connecté aux centres d'activité.Nous sommes volontiers à votre disposition pour vous transmettre des informations complémentaires et organiser une visite de cette propriété d'exception.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Ferme villageoise - Parcelle de 2'578 m2 en zone village et gros potentiel d'agrandissement !

En exclusivité RD immobilier -VENDUSituée au coeur du charmant village de Maracon, cette authentique ferme villageoise érigée en 1836, incarne le charme intemporel de l'architecture rurale suisse.Nichée dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes, elle offre un cadre de vie privilégié sans vis-à-vis et un ensoleillement optimal.Implantée sur une généreuse parcelle de 2'578 m2 en zone village, non soumise à la LDFR, la propriété classée catégorie 3, se distingue par son potentiel de développement rare, idéal pour imaginer un projet résidentiel d'envergure ou une réinterprétation contemporaine d'une bâtiment patrimonial.Avec une surface au sol de 311 m2 et un volume total de 2'576 m3, la résidence se déploie sur trois niveaux, alliant un espace d'habitation et un vaste rural traditionnel.Les combles, d'une surface d'environ 330 m3, constituent une opportunité unique pour créer des suites, ateliers, lofts ou espaces de vie ouverts, selon vos besoins.Bien que nécessitant une remise au goût du jour, la maison offre une excellente base grâce à ses volumes spacieux et à sa belle hauteur sous plafondLe rural attenant est doté d'un grand volume d'environ 1'512 m3, et présente une base idéale pour une transformation : espace professionnel, appartements, ou/et box pour les chevaux et petits animaux.Les amoureux des animaux, de volumes généreux, ou des de projets ambitieux, y trouveront un espace rare et inspirant.Distribution actuelle :Rez-de-chaussée :Hall d'entrée avec accès à une cave voûtée, cuisine/salle à manger, séjour avec fourneau à molasse, chambre avec une cheminée et une salle de bains / WC1er étage :Hall de distribution, deux chambres, deux pièces polyvalentes (dressing, bureau ou économat, etc..) fumoir traditionnelCombles :Grand galetas d'environ 330 m3, disponible pour aménagementSous-sol : cave voutéeRural :écurie, grange sur plusieurs niveaux, idéal pour la créations d'un ou de plusieurs logementsExtérieurs :Le domaine s'accompagne d'un carnotzet avec poêle, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un couvert pour deux véhicules.La parcelle, généreuse et harmonieusement intégrée dans son environnement, offre un espace pour concevoir un jardin paysager, terrasse panoramique, zone de détente et / ou des parcs pour les animaux.Situation :Située à quelques minutes d'Oron et de Châtel-St-Denis, la propriété profite de la tranquillité d'un environnement villageois, en alliant la proximité immédiates des commerces et des transports.Points forts :- Parcelle de 2'578 m2 en Zone village- Belle hauteur sous-plafond- Surface au sol 311 m2- Vue dégagée et exposition optimale (Sud-Ouest)- Non soumise à la LDFR- Potentiel de développement- 6 km d'Oron, 8 km de Châtel-st-Denis, 3.6 km de Palézieux, 13 km de Vaulruz- Bus à 50 mUne opportunité unique de sublimer ce bien, doté de généreux volume et d'un potentiel remarquable.

À saisir : ferme individuelle avec rural en Gruyère

Objet coup de c?ur ! Cette ferme individuelle avec rural - datant de XVIIème siècle -est uneoccasion rare de posséder une propriété de charme, tout en conservant son caractère historique (immeuble recensé en valeur A et protégé en catégorie 1). Située dans un quartier résidentiel calme et proche de Bulle, cette bâtisseest idéale pour une rénovation d'envergure, ou un ambitieux projet de construction. Ne manquez pas cette offre absolument unique de posséder un pan de l'histoire gruérienne, et contactez-nous pour une visite decette opportunité exclusive au c?ur de La Gruyère.Découvrir davantage: www.bussard.ch

Ferme Ancienne d'Exception à Romanens en Gruyère

Ferme Ancienne d'Exception à Romanens en GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensUn patrimoine authentique chargé d'histoireNichée au coeur de la pittoresque région de la Gruyère, cette magnifique ferme ancienne datant de 1640 vous invite à découvrir près de quatre siècles d'histoire et de charme authentique. Véritable témoin du patrimoine fribourgeois, cette bâtisse d'exception offre des volumes généreux et une atmosphère unique.Caractéristiques principales7,5 pièces : • 1 salon avec un grandpoêle à pierres olaires • 1 salle à manger avec un grand fourneau à catelles • 4 chambres spacieuses • 1 bureau • 3 pièces d'eau Des espaces de vie exceptionnelsCette ferme se distingue par ses surfaces remarquables, rares pour une propriété de ce type. Le chauffage traditionnel au bois, assuré par de superbes poêles à catelles et en pierre ollaire, apporte une chaleur authentique et une ambiance incomparable durant les mois d'hiver. Un complément électrique est également installé.La cuisine, entièrement rénovée en 2015, allie modernité et cachet rustique, créant un espace convivial et fonctionnel au coeur de la maison.Dépendances et annexes • Grand local de dépendance ou sont installés 3 boxes à chevaux, un poulailler intérieur-extérieur. • Grand fenil à l'étage • Garage • Local bricolage pratique Cadre de vie privilégiéSituée dans un environnement calme et préservé, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la forêt, entrourée de champs.RénovationsPartiellement rénovée en 2008 et 2015, cette ferme allie avec subtilité le charme de l'ancien et le confort moderne, préservant l'âme du bâtiment tout en garantissant un cadre de vie agréable.Une opportunité rareCette ferme ancienne représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception au coeur de la Gruyère, alliant authenticité historique, volumes généreux et situation privilégiée dans l'un des villages de la région.

Splendide ferme fribourgeoise

Nichée au cœur du village de Riaz, commune dynamique proche de Bulle, cette magnifique ferme profite d’un emplacement stratégique, combinant proximité urbaine et de la nature.À seulement 3 minutes en voiture du centre-ville de Bulle, elle bénéficie d'un accès aisé à l'autoroute et d'une grande proximité des écoles primaire et secondaire — le collège se trouvant à Bulle ; des commerces et des transports publics.Cette propriété charme dès le premier regard par son authenticité. Son jardin arboré, à la végétation soignée, garantit une intimité remarquable tout en mettant en valeur le caractère de la ferme. Aménagé avec soin, plat et facile à entretenir, il est agrémenté de grands arbres qui préservent la tranquillité des lieux. Une spacieuse terrasse exposée plein sud permet de savourer pleinement le calme et la discrétion environnante, promettant de précieux moments à partager en famille ou entre amis.Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie dotée d'un fourneau (non fonctionnel), qui confère au séjour son caractère chaleureux. La cuisine ouverte, rénovée en 2021, s'organise harmonieusement autour d'un îlot central convivial, complétée d'un économat pratique et d'un accès direct à la magnifique terrasse en bois exposée plein sud. La salle à manger attenante, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre directement sur l'extérieur. Une salle de bains/douche avec WC ainsi qu'une buanderie intégrant le local technique et la chaudière à mazout complètent ce niveau.L'étage, entièrement dédié à la nuit, propose un dégagement desservant trois chambres confortables, dont l'une avec dressing et accès direct à la grande salle de bains — baignoire centrale et douche aménagée dans l'ancienne borne, véritable clin d'œil au passé. Un bureau ou une quatrième chambre complète cet espace, auquel s'ajoutent un réduit et un accès au soliveau, grand volume pouvant être aménagé selon les besoins.Au sous-sol, une cave avec sol en galets ajoute une touche d'authenticité supplémentaireÀ l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel. Bien que recensé parmi les biens culturels protégés, une extension reste envisageable, à condition qu'elle s'harmonise avec le caractère architectural du bâtiment existant. La grange et le galetas — intégrés au volume actuel — sont également transformables en espaces habitables.Un bien rare et unique, taillé pour les familles en quête de sérénité et les amoureux d'authenticité.