Villa acheter: Malans GR

Einfamilienhaus an ruhiger Aussichtslage im Erstbezug

Einfamilienhaus an ruhiger Aussichtslage im ErstbezugDas im 2022/2023 auf der 435 m² grossen Parzelle Nr. 87 realisierte Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmer bietet auf 3 Etagen eine Nettowohnfläche von ca. 178 m² zuzüglich ca. 6.4 m² Technikraum, ca. 7.0 m² Kellerraum sowie die Doppelgarage mit ca. 32.5 m² Fläche. Der Holz- und Geräteschopf (Sitzplatz Dachgeschoss) misst ca. 5.3 m², die Aussenflächen bieten einen teilweise gedeckten Sitzplatz/Terrasse mit ca. 40 m² sowie zwei Balkone mit total ca. 11.0 m². Das Einfamilienhaus verfügt einen praktischen Personenlift über alle drei Geschosse.Der Innenausbau des Einfamilienhauses befindet sich aktuell noch im Rohbau. Geplant sind Bodenbeläge mit Feinsteinzeugplatten mit einer Oberfläche in Granitstruktur, Wandbeläge in den Nasszellen mit grossflächigen, weissen Feinsteinzeugfliesen. Die Oberflächen der Fronten und Sichtseiten der Küche weiss beschichtet, die Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor. Die Einbaugeräte beinhalten ein Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, eine grosse Küchenspüle, Umluftbackofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Ein Waschturm mit Waschmaschine und Trockner wird in der Waschküche installiert. Selbstverständlich besteht zur Zeit noch die Möglichkeit, die Materialien für den Innenausbau selber auswählen zu können. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung findet über eine Niedertemparatur-Bodenheizung statt. Rückenschonendes Staubsaugen ist mit dem saugstarken Zentralstaubsauger ProfiVac 430 wireless ohne lästiges Kabel auf jedem Stockwerk möglich. Mühevolles Ziehen, Tragen und Umstecken des Staubsaugers entfällt. Es wird einfach ein handlicher, leichter und elastischer Saugschlauch in die Saugdose gesteckt. Klick! - Und der ProfiVac Zentralstaubsauger ist betriebsbereit. Im Ober- und Dachgeschoss ist jeweils eine Innensprechstelle vorhanden, um mit Personen vor der Haustüre zu kommunizieren respektive die Haustüre zu öffnen. Das Tor der Doppelgarage wird automatisch über einen Garagentorantrieb via einer Fernbedienung oder manuell bedient.Die erhöhte Lage der Immobilie gewährt eine unverbaubare Aussicht.Die Gemeinde Rongellen liegt inmitten der Viamala-Schlucht und ist geprägt durch diese. So liegt die Gemeinde auf der westlichen Talflanke, welche Richtung Scherakopf und Piz Beverin heraufragt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 202 ha. Im Siedlungsgebiet ist das Gelände im Durchschnitt um etwa 15-20° geneigt und liegt zwischen 860 und 1?040 m ü. M. Die gegenüberliegende Talflanke ragt zur Muttner Höhi (2?002 m ü. M.) und dem Muttner Horn (2?400 m ü. M.) hoch. In der Viamala fliesst der Hinterrhein Richtung Thusis. Kinder besuchen den Kindergarten und die Schule von der 1. bis zur 6. Klasse in Andeer, Schüler der Oberstufe die Schule in Zillis. Der sichere Hin- und Rücktransport der Kinder ist mit einem Schulbus organisiert.Mit einem Gemeindesteuerfuss von 30% ist das finanzstarke Rongellen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Graubünden. Da Rongellen aktuell über einen Zweitwohnungsanteil von 8.33% besitzt, ist das Einfamilienhaus auch als Zweit- oder Ferienliegenschaft nutzbar. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Casa monofamiliare

Nuovo progetto situato nel Grigioni Italiano / Moesano residenziale composto da 4 unità abitative indipendenti con strada privata di accesso in una zona soleggiata, tranquilla e panoramica.Ciascuna casa si sviluppa su 3 livelli così organizzati:Piano terra: ingresso, parcheggi (interni ed esterni), lavanderia e locale tecnico.Piano 1°: ampia zona giorno open space con bagno e accesso diretto sul giardino.Piano 2°: zona notte con 4 camere da letto e 2 bagni, di cui uno in camera.Le case sono state studiate per ottimizzare il rapporto con il paesaggio e l?ambiente esterno, valorizzando l?esposizione favorevole e le viste panoramiche circostanti.L?ampio giardino che circonda ogni abitazione permette di godere liberamente degli spazi esterni.Possibilità di inserire piscina, pergola bioclimatica, area ortaggi, spazi di gioco.Le case saranno configurate come abitazioni a basso consumo energetico e a basso impatto ambientale.Dotate di termopompa autonoma ed isolamento dell?involucro ad alta efficienza, è prevista la possibilità di installare pannelli fotovoltaici.Progetto dal profilo moderno che pone l?attenzione sull?uso dei materiali e su scelte estetiche e di finitura contemporanee e di design.Si rivolge a giovani coppie, famiglie con bambini e, più in generale, a chiunque ricerca una casa che possa offrire spazi generosi, tranquillità e intimità domestica, ambienti di vita ricercati ed orientati alla convivialità ed al benessere personale e della famiglia.Per eventuali domande rimango a disposizione.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Ausbaupotential an ruhiger, sonniger Lage

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung an ruhiger, sonniger LageDie ganztägig besonnte Liegenschaft wurde 1956 an erhöhter und ruhiger Lage mit Südausrichtung auf der 1'274 m² grossen Parzelle in Trin erstellt. Die direkte Umgebung ist von einer ruhigen und idyllischen, waldähnlichen Atmosphäre geprägt. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Nettowohnfläche 2.5-Zimmer, welche auf zwei Ebenen verteilt sind. 1958 wurde ein separater Anbau/Atelier mit zwei Räumlichkeiten in Holbauweise errichtet, 1962 folgten zwei Garagenboxen sowie 1997 der neben dem Hauseingang liegende Holzschopf in Blockbauweise. Sanfte Renovierungen folgten beim Anbau 1999, beim Haus wurden diese 2003 durchgeführt.Die weitflächige Parzelle bietet nebst Privatsphäre einen wunderbaren, unverbaubare Aussicht in die Bündner Berge. Nebst einer ca. 80 m² grossen, teilweise gedeckten Sonnenterrasse bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten bei einem gedeckten Sitzplatz unterhalb des Ateliers wie auch die ebene Gartenfläche mit ca. 100 m². Auf dem weiteren Gelände der Parzelle finden sich Trockenmauern und weitere gemütliche Bereiche, die mit Naturwegen verbunden sind.Die Parzelle verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.4 und somit über ein grosses Ausbaupotential in Bezug auf eine verbaute Wohnfläche, diese könnte somit in der Grössenordnung von ca. 500 m² liegen. Aktuell sind sämtliche Optionen für die weitere Realisierung der Sanierung/Umbaus offen. Nebst der Möglichkeit der weiteren Gestaltung des Innenausbaus des Einfamilienhauses, kann das separate Atelier z.B. zu einem Gästehaus umgebaut und vergrössert werden. Die aktuelle Baubewilligung der gemeinde Trin sieht hierfür - nebst der energetischen Sanierung wie auch diverse Fassadenausbrüche - ein Hamam, Sauna und Spa vor. Im Zuge eines Projekts mit gültiger Baueingabe wurden 2023 bereits zahlreiche Investitionen getätigt, diese präsentieren sich wie folgt; • Neugestaltung des Gartens und Sitzplatz/Terrasse mit einziehen von neuen Wasserleitungen und Leerrohren für eine allfällige Photovoltaikanlage und Elektrik • Teilweise Überdachung des Sitzplatzes/Terrasse • Perimeter-Isolation an Nord-, Ost, und teilweise Westseite des EFH • Entkernung der Innenräume Erdgeschoss und Einbau neuer Unterlagsboden inklusive Bodenheizung wie auch diverser Maurerarbeiten • Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung / U-Wert 0.6 • Anpassung sämtlicher alten Sanitärinstallationen im Technikraum • Rohinstallationen in den Bäder • Rohinstallationen Elektro Erdgeschoss • Grundputz und sämtliche Anpassungen durch Gipser • Vorbereitung und Leerohre für die Platzierung einer Wärmepumpe im Holzschopf Nebst zwei separaten Garagenboxen sind vor diesen zwei Parkplätze im freien wie auch vor der Liegenschaft selbst zusätzlich zwei Parkmöglichkeiten vorhanden.Flims/Laax ist in wenigen Autominuten zu erreichen, die herrliche Ebene von Trin Mulin wie auch der Crestasee und Trin Dorf sind zu Fuss gut zu erreichen. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs (Richtung Flims-Laax wie auch Chur) liegt nur ca. 400 Meter neben der Liegenschaft.Weitere Informationen:Feststellung und Erklärung zur Zweitwohnung: Art. 10 ?Begriff über altrechtliche Wohnungen? des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen, in Kraft seit dem 01.01.2016 lautet wie folgt (Zitat): "Eine altrechtliche Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die am 11. 03.2012 rechtmässig bestand oder rechtskräftig bewilligt war."Die Verkäuferschaft bestätigt, dass es sich beim Kaufobjekt um eine altrechtliche Liegenschaft (Zweit- oder Ferienliegenschaft) handelt.Feststellung: Das Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich aktuell im Rohbau. Beheizt wird die Liegenschaft zurzeit elektrisch (Direktheizung) und mit Holz (Kachelofen). Vorbereitet ist im Erdgeschoss bereits die Bodenheizung im Unterlagsboden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Neubauprojekt EFH an Idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseDieses Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Es wir über die Luftwasserwärmpumpe geheizt. Umweltfreundliches Heizen ist hier garantiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Der gehobene Ausbau wurde nach den heutigen Bedürfnissen geplant und bietet viel Raum für schönes Wohnen. Im Keller haben Sie sehr viel Stauraum. Auf der ersten Etage erwartet Sie ein schönes Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Esszimmer. Die Nasszelle rundet den Grundriss der ersten Etage ab. Mit einer wunderschönen Treppe gelangen Sie auf die zweite Etage wo Sie die Vorteile von einem grossem Badezimmer geniessen können. Mit drei Schlafzimmer und eine Ankleide haben Sie viel Platz auf der zweiten Etage. Der Grundriss lässt sich nach Ihren Bedürfnissen noch Individuell abändern.Im wunderschönen Gartensitzplatz können Sie Ihre Feierabend ruhe Geniessen. Das Angebot wird mit einem Garagenplatz abgerundet.Geniessen Sie folgende Vorteile: • hochwertige Materialien • direkter Zugang zum Garten • Fenster 3 Fach-Verglasung • Luftwasserwärmepumpe • Garagenplätze • grosser Garten • Grundriss Individuell Gestalten • Erstbezieher

Savognin GR, opportunità' di investimento

ITALIANO :Proponiamo in vendita a Savognin, Canton Grigioni, Residenza alpina, in zona servita, nella natura, 20 appartamenti, tagli misti, 30 posteggi esterni, 4 piani.Presente un ristorante al piano terra, trasformabile in due, o tre appartamenti con grande giardino.Costruzione anni 70, aggiunta di due piani e ristrutturazione nel 1988.Trasformazione da Hotel in appartamenti nel 2008.Al momento si tratta di una proprietà' unica, trasformabile molto velocemente in PPP.Possibilita di ampliamento lateralmente sullo stesso fondo, ulteriori 3 piani, quindi 3 appartamenti da 4,5 Locali, più Garages.Gli appartamenti hanno tutti il diritto di essere venduti o utilizzati come abitazioni di vacanze, poiché' non sottostanno alla legge Weber.A Savognin si trova una vasta gamma di attività per il tempo libero, come impianti sciistici, tours alpini, relax, e molto divertimento, in un ambiente unico.Ideale per investitori che vogliono ristrutturare e rivendere singolarmente.______________________________ENGLISH :We offer for sale in Savognin, Canton Grisons, Alpine residence, in the area served, in nature, 20 apartments, mixed sizes, 30 outdoor parking spaces, 4 floors.There is a restaurant on the ground floor, which can be transformed into two or three apartments with a large garden.Built in the 70s, two floors added and remodeled in 1988.Transformation from Hotel into apartments in 2015.At the moment it is a unique property, which can be transformed very quickly into PPP.The apartments all have the right to be sold or used as holiday homes, as they are not subject to the Weber law.In Savognin there is a wide range of leisure activities, such as ski resorts, alpine tours, relax and lots of fun, in a unique environment.Ideal for investors who want to renovate and resell individually.Per ulteriori informazioni/ For more information:Davide Croce +41 76 814 16 81 davide@domusrealty.com