Grandvillard - Ferme acheter

Belle propriété de caractère avec vue imprenable à 5min de Bulle

Sur les hauteurs du quartier de Champotey, en pleine campagne à seulement 5 minutes de Bulle, cette magnifique bâtisse jouit d'une situation dominante avec sa parcelle de 1'700m² sans aucun vis-à-vis.La vue est imprenable sur le lac de la Gruyère et une grande partie des Préalpes fribourgeoises, de la Berra jusqu'aux Vanils, avec le Moléson en toile de fond.Orientée sud-est, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et sa terrasse délimitée par un muret crée un espace parfaitement plat.Dès l'entrée, le hall distribue une chambre et une spacieuse salle de bains avec douche et WC, puis un petit salon avec bibliothèque ouvrant sur la salle à manger et le séjour, avec la cuisine en face.Un escalier mène directement au jardin.À l'étage se trouve des combles aménageables sous la charpente de 84m² et de deux chambres dans l'esprit atypique.Le rez-de-jardin, avec ses deux accès directs sur l'extérieur, abrite une chambre ainsi qu'un bureau/séjour où est mis en valeur une cheminée en pierre à molasse datant de 1795, véritable témoin de l'histoire des lieux.Vous trouverez une salle de bains avec baignoire qui complète cet étage ainsi que la cave à vin.Entre le charme de l'ancien, la générosité des volumes et un panorama d'exception, cette demeure offre un cadre de vie unique, à deux pas de la ville.

Une demeure historique au coeur de Charmey

Construite vers 1850 sur une parcelle de 678 m², cette charmante maison villageoise jumelée a su traverser les époques tout en bénéficiant d'un entretien constant et de rénovations régulières. Répartie sur trois niveaux, elle développe près de 302 m² habitables offrant de beaux volumes, une dizaine de chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son cachet authentique s'exprime à travers des éléments architecturaux typiques de la région, tels que les boiseries d'origine, la façade en tavillons, la toiture en demi-croupe ou encore l'ancien fourneau à bois, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.À l'extérieur, la propriété profite d'un jardin intimiste et d'espaces aménagés à l'abri des regards, orientés à l'ouest afin de profiter pleinement de l'ensoleillement en fin de journée. L'environnement, particulièrement paisible, s'allie à une situation pratique grâce à la proximité des commerces, des écoles et des autres commodités du village. Les volumes existants ainsi que la configuration de la maison offrent par ailleurs un intéressant potentiel d'évolution, permettant d'envisager différents projets selon les besoins des futurs propriétaires.Alliant patrimoine, authenticité et qualité de vie, cette demeure constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère. Elle fait l'objet d'un recensement en valeur B et d'une protection de catégorie 2, témoignant de son intérêt patrimonial tout en permettant sa préservation. Enfin, ce bien peut être acquis aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, un atout supplémentaire pour un projet familial ou une résidence de charme.